二手房市场经过春节后的回暖和盘整，价量一直稳步上升。在将近年中之时，能否延续上涨趋势达到销售长虹，可以说5月份将是2008年上半年二手房整体表现成败与否的关键。
5月份成交量环比平稳上涨4.3%，价格环比微涨0.13%
据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，本月二手房成交量相比四月份上涨幅度仅为4.3%，二手房成交平均价格为9697元/平米，环比涨幅仅为0.13%，基本持平。“链家地产”市场研发中心认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及，难以突破性上涨也已成为基调，但是其相对商品房市场而言，自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞，决定了其最终价量平稳的结果。此外，值得一提的是，五月份二手房最大的特点就是次新房成交的明显上涨。
5年内次新房成交量环比上涨2成
据“链家地产”统计数据分析，本月五年内次新房成交量环比上涨两成左右，使得其占比上升到52.8%。“链家地产”市场研发中心认为，本月次新房成交的显著上涨，主要是其对商品房市场的替代性作用越来越强的结果：首先商品房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的次新房市场上；其次，商品房价格的居高不下及较好地段供应量的乏善可陈，再次使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品；第三，“5·12”汶川大地震也在一定层面上让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。因此，可以说次新房在商品房市场典型区域供应下降、价格畸高、整体观望以及地震所产生的购房消费心理预警意识增强等因素共同推进下起到了重要的填补作用，较强的可替代性成就了其在成交上黑马式的领军地位。此外，由于本月次新房成交的明显上涨，还直接导致了本月成交类型向大面积、高总价转移：
成交面积向大户型转移，90平米以上中、大户型成交比重环比上涨3.4%
据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，本月二手房平均成交面积达87.7平米，环比上涨1.7%；各面积档位二手房成交普遍的特性就是向中高档位转移，其中最为显著的是90平米以上中、大户型成交上涨较快，成交占比环比上涨3.4%，达到36.9%。（5月份各面积档位二手房成交比重变化情况详见附表1）
成交价格向高总价转移，90万以上二手房成交占比上涨2%
据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，本月二手房平均成交总价达85.04万，环比上涨1.8%左右；各总价档位二手房成交普遍的特性就是向中高档位转移，其中最为显著的是90万以上中、高档房成交上涨较快，成交占比环比上涨2%，达到48.4%。（5月份各总价档位二手房成交比重变化情况详见附表2）
“链家地产”市场研发中心认为，次新房自身具备面积相对较大、总价相对较高的特点，因此本月次新房成交的大幅上涨是拉动面积和成交总价上涨的根本原因；此外，购买中大户型或中高档房产的消费者心理承受力较强，在目前的相对淡市把持稳定，因此成交比重上涨相对更明显。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，次新房成交上涨赋予了五月份二手房成交的新特点，除向大面积中高档转移外，次新房集中的区域尤其是商品房相对稀缺的四环内典型区域，成交普涨现象也较为明显。而五月总体市场的不愠不火，则直接影响了2008年上半年度整个二手房市场很难有大的飞跃，而是出于一个近几年来相对非常平缓的上升区域。
