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南充楼市前景光明

   5月12日下午14点28分,突如其来的汶川特大地震袭击了巴蜀大地,地震强度之大,范围之广,破坏之重,前所未有。地震给四川经济带来沉重打击,远离震中汶川的南充,也受到了地震的影响。作为正在建设中的川东北区域中心城市,南充楼市难免受到影响。后地震时代,消费者购房愿望是否会进一步抑制?南充楼市今后将何去何从?6月11日下午,南充晚报在报业大厦16楼会议室举办了“高层建筑分析座谈会”。驻市经济学家,主流媒体负责人,南充各大主流房地产开发商老总、营销部负责人云集一堂,深刻剖析当前和今后经济局势以及楼市走向。与会人士一致认为,机遇大于挑战,南充楼市即将涅槃重生。

    地震带来了新机遇

    西华师范大学教授 王代敬

    新变化要有新思维。地震对房地产业影响很大,同时也带来了许多新变化。

    地震带来了新机遇。灾后重建工作很多,政府会出台一些扶持政策加快灾区房屋建设,同时对房屋质量也提出更高要求;地震提高了南充的地位这些都对南充发展带来机遇。虽然国家宏观政策调控从紧,但只要想方设法度过今明两年就是胜利。

    地震带来新调整。对住房结构的调整即房屋抗震结构质量要求提高,需求结构有调整,经济适用房需求增加,灾后重建房屋带有一定公益性等。

    房地产市场成新格局。由卖方市场向有限的买方市场转变,楼市观望期将延长二至三年;房地产市场向品牌竞争转变,对房屋质量要求更高;房地产业从暴利时代向薄利、微利时代转变,当前房地产业开始面临洗牌,竞争加剧,如何保本赢利、度过难关是房地产企业当前面临生存的关键。

    1、高层建筑是必要的。因为它是城市现代化的标志,也是中国国情的决定的,人多地少,容积率高。

    2、高层建筑的质量是有保证的。不仅要求抗震度达到6——7度,从设计到施工,都要求企业的资质保证,高层建筑还要充分考虑消防能力、安全等措施,要求全框架现浇。

    3、南充作为正在建设中的川东北区域中心城市,高层建筑不是太多,更是太少。需要一大批各具特色的标志性高层建筑。

    南充楼市前景光明

    市委党校教授 宋先钧:地震对楼市带来的直接影响较大,主要表现在:过去房屋建筑未严格按设防标准进行规划、设计和建设;原设防标准偏低;地震对消费者、投资者造成心理恐慌和丧失信心,;开发商错误估计形势,导致楼市涨价过高。

    今明两年楼市形势比较严竣,但前景还是比较乐观的、光明的。国家政策的调控直接影响房地产业的发展,同时房地产企业错误估计形势导致一些失误,从而影响资金运作,事实上目前房价还是有一定的降价空间的。南充作为地质板块十分稳定的大城市,房屋建筑只要达到了门度或者七度设防标准,必将吸引成都、重庆等外来投资者、消费者的广泛关注。四川工业布局的调整和经济的发展也将给南充带来许多机遇,南充有可能成为四川第二大中心城市,这给南充房地产业发展带来许多生机和希望。

    因此,各房地产企业要树立信心,全力以赴,与市委、市政府一道共同努力,共渡难关。建议政府要有一揽子政策、手段和措施,如土地挂牌价、房产税费、规划设计、楼市按揭等问题,房地产企业要把握好房价调控空间,在设计、环境打造、物业等各方面多下功夫,做出品质,做得经典。

    质量第一 提升产品竞争力

    四川泰合置业集团副总裁徐陶:“5.12”地震后,南充房地产市场存在一定的调控阶段,购房者心理有所变化,置业需求也会变,对购房置业更趋理性。作为开发商,我们应更多考虑消费者的需求。泰合集团始终以消费者、市场作为导向,历来注重从选材、设计、施工等各方面的细节把控,更把质量、安全放在第一位,作一个有责任心的开发商。震后第一时间,我们对所开发入住的项目进入了自检,未出现结构性问题,让业主放心,安心居住。

    我司正在开发的“城市首座”“泰合.尚渡”两个项目,经多位高层专家在设计上数易其稿,在防震设计,工程构建上下足了功夫,将为业主打造一个安全舒适的家。

    南充楼市 我们有信心

    宏凌实业总经理喻定雄:在“5.12”地震之前,南充的楼市其实已经开始发生变化,随着“5.12”地震这种变化加剧,南充购房者的心理了发生重大变化,对目前形势而言,各房地产商在未来的项目开发中,更应更多地与实战经验丰富的专业队伍合作,在市场细分、产品项目定位上应更精确,在产品设计方面适当创新,满足购房客户对安全的搞诉求,从而实现开发项目效益最大化,让南充房地产业健康有序的发展。

    地震后南充商业地产迎来转机

    南充天翔房产公司李总:地震给南充楼市带来巨大的挑战,同时也带来重大机遇。南充离川西北地震带很远,地质构造稳定,又是山水城市,最适宜人居。今后,南充本地大量有实力的消费将会把更多的投资目光投向本地,一些准备到成都置业的消费者更有可能重新选择南充,从而激活南充楼市。另外,地震对南充商业地产有可能带来重大机遇,震后,老百姓对置业全部押在住房上的观点发生重大变化,商铺会变得很“火”,南充商业地产反而会迎来重大转机。

    南充楼市应根据实际情况制定抗震设防度

    四川恒利达房地产开发有限公司经理邓明勇:这次地震对南充楼市的影响比较大,很多项目盲目的把设防标准定得很高,但抗震太高建筑柔性反而不好,各开发商应该根据南充实际情况来制定抗震设防。注重容积度、密集度以及小区绿化的楼盘才是南充这种二级城市最需要的。

    南充楼市机遇与挑战并存

    南充玉金房地产开发有限公司总经理欧世雄:地震对南充楼市带来较大冲击,目前楼市比较萧条,但这对整个南充楼市是个机遇与挑战。消费者有明确消费心理,对楼市项目防震设防尤为关心,但对于南充楼市防震设防应有个具体要求,各房产商不应随意抗震设防,应正常设计、正常施工。

    注重质量  打造精品高层建筑

    四川海润实业有限公司副总经理林衍飞:高层建筑安全系数本身比低层建筑高,质量其实是最有保证的。南充房产市场应该对防震设防有明确规定,这样更有利于南充楼市的健康发展。

    性思考  实行精细化管理

    四川万事兴置业集团总经理助理赵全书:南充整个房产市场在“5.12”大地震后,社会责任体现充分,坚持诚信经营,服务大众。目前面临前所未有的压力,消费者应该理性思考,政府主导,媒体引导,企业自身更应该冷静思考进行综合分析,找准自己位置,实行精细化管理,共同打造好南充是宜居城市这一品牌。

    树立打造精品理念  经受市场检验

    四川恒河实业有限公司副总经理曾进:针对国家实行的宏观经济调控,南充房地产产业到底该如何走?南充不是地震带,消费者真实的购买力,并不会因地震而消亡。房子的功能、品位、形象等,仍是购房者的首选。南充是宜居城市,无论高层、多层,开发商均应该按国家要求进行设计施工。“5.12”大地震发生后,恒河实业立即进行请有关专家对其项目地中海蓝进入检测。经过检测,地中海蓝的质量是过硬的、合格的,居住是安全的。在房地产开发中,有部分开发商不按照设计施工,偷工减料,不重视质量,留下了安全隐患。房地产行业在宏观经济环境下,聘请高水平的专家参与项目设计,找准适合自己公司的开发模式,自已修的房子,只有自己产生了购买欲望,消费者才会买,树立打造精品的理念,经受市场的检验。

    树立信心 打造精品住宅

    明宇集团.丰泰房地产营销部副经理李林:“5.12”大地震对南充楼市产生了影响,市场心理问题是个重要原因,对于南充这样一个开放市场,各房产公司和市民应该要有信心,尽快走出阴影,恢复理性思考,步入正常生活轨道。

    加强协作促进房地产市场健康良性发展

    成都瑞升房产南充分公司营销部毛伟:现在的南充楼市感受到比较大的压力,各房产公司和消费者更看重建筑本身安全问题,“5.12”大地震后,消费者更趋向选择低密度建筑,其实高层比多层安全性更高,我们对未来南充这个市场还是看好,但前途是光明的,道路是曲折的,各开发商更应该团结起来,促进南充房地产市场健康良性发展。

    走出困境 迈向更高舞台

    南充兴业房产公司营销部经理陈光洪:针对目前消费者对高层产品所表现出来的观望态势,需要以政府牵头,媒体与开发商联动,三管齐下,对市场予以正确的引导。如:加强业内自身体制调整和优化,通过具有公信力的媒介针对市民开展建筑基本常识及抗震、避震常识的普及活动。尽管南充房地产市场目前面临着来自多方的压力,形势比较严峻,但是我们深信在政府、业内、媒体及社会各界的多方努力和支持下,定能走出困境,迈向更高的舞台。

    切忌盲目跟风 共同打造宜居南充

    南充壹加壹房地产置业有限公司总经理陈密勇:在“5.12”大地震后各房地产商的心态价值观都发生了重大变化,甚至一些正在施工的项目在地震后暂时停工,各房地产公司都感觉到整个南充楼市发生很大的变化。目前宏观调控对房地产业冲击比较大,开发商应该端正开发心态,客观研究市场产品的问题,加强品质塑造,注意产品设计与创意,不要盲目跟风,共同打造宜居南充。

    对震后楼市的基本看法

    成都尚策地产机构策划总监林靖宇:从四川范围来看,南充的优势地位凸显,这对楼市的健康发展产生积极影响。因此,楼市的困难时期是不是会比中国整个波谷运行阶段缩短?就是今年困难一点,以后会大大好转?

    落实到我们运作的项目本身,如何来定位产品形态,多层多一点还是高层多一点?建议不能一味的跟风,要根据自己对细分市场的研究,依据项目地块的实际情况,结合自己企业实际来综合判断。

    高层建筑毕竟是城市发展趋势,这是任何人也阻挡不了的,不会因为一次地震而改变。最后落实到项目本身运作这一点上,走个性化和差异化的市场和产品定位思路,独特的营销之法,最有利于项目成功。

    “5.12”大地震对南充楼市冲击力很大,目前设防度高的防震产品是市场最需求的,但是各房地产公司在世界把好质量关的基础上不要一味跟风抗震项目,应该根据自己产品走自己的特色道路,突出个性化差异化才是长远打算。

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