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后余震时代,南充房地产发展的可能性!

   冷静的看,所谓的地震,在每天的那86400秒中,其实就只占有千分之一到万分之一的时间段,那简直还没有人们方便一次的时间长!可是,就是这短短的几秒到几十秒,就能决定很多人的命运,有的人从此阴阳相隔、而有的人心中则留下了永远也抹不去的伤痕……在同大自然直面相对时,人类确实太脆弱、太渺小了!
    地震突然来袭,人们在懵懂中,一次又一次仿佛茫然的探寻着……
    在某种程度上说,地震最直接的物质伤害就是破坏了自然构造和人工的建筑,所以,房地产业界的人士脑壳里头摇晃的最凶,特别是处在震源区域的业内人士,他们的脑壳痛啊……所以,有人传说西部几大原创房地产巨头已经找不到方向了——因为在去年,他们在都江堰和青城山投入了大量资金,抢占了以平方公里为计算单位的海量土地……现在,可能连“地”都被震得找不到了啊……
    我们在南充,也许,不能靠近那些曾经仰视的业界先锋,只能,以最大的同情心关注我们的同行,并祝愿他们挺过危机继续领袖群雄!
    在后余震时代,毫无疑问随着时间的推移,整个房地产市场,已经发生了根本性的变化!那么,南充的房地产将会向着什么方向改变呢?暂且,先从一个比较宏大的背景来看——
    从国家相关职能部门的科学和权威认定的结果来看,南充是一座不需要对“地震”进行设防的城市,因为,南充的地质构造决定了,根本就没有设防这个必要!而且,现在回顾整个余震期间,南充的住宅和公共建筑统统经受住了检验,正完美演绎专家嘴边那句“正常设计,正常施工,正常使用”……这是最有说服力的客观事实!
    南充地下是安全的,那么,修在它上面的建筑物当然也就是安全的了!这就是最科学的判断、最权威的认定、最令人安心的实际情况!
    然后,如果从“产品”层面来看——也许从本质上讲,就根本不存在谁比谁更安全、谁比谁更结实的问题,因为,如果都是设计抗6度地震,那么6度以下就都不会垮,超过6度就都有可能垮,不关究竟是多层还是电梯的事情,只和结构设计和具体施工有关系……理性一点,我们都要尊重科学!
    当然,在余震来临的时候,30几层的楼上摇的比一、二楼凶……其实,心态平和的来看,那是自然现象;而且,就象有人晕汽车但不晕飞机,有人晕飞机,但不晕汽车的道理是一样的,在充分安全的前提下,有人摇起来睡得更香,而且是“天然摇摇椅”节约能源!
    所以可能呀,电梯和多层的竞争将仍然回归体量和产品差异的本质竞争!
    再说“价格”层面,可能那种——激烈辩论成本上升将会推高房价?或者政策打压炒房者集体隐身将会拉低房价?对业内人士实际意义都不大,因为,这都不过是对未来的一种博弈,不存在对与错……也许,涨与跌,都仿佛是算命先生的判断,唯一不同的是,算命先生的判断不会影响自己的命运,而业内人士的判断,则直接关乎自己的经济甚至身家性命而已!
    曾有人问“2008,南充房价究竟是涨上花?还是跌一刀?”说一句非常负责任的话——大涨不可能,因为人民不答应,政府不同意!你要死扛高价,就在高处扛死!……大跌也不可能——因为市场不答应,业界不支持!业界不支持是个啥概念呢?形象的说,就是反正房价都跌的只有死了,我大不了就直接点——死了,生意不做了就是,房子我不卖了!行不?
    不大涨也不大跌的全局下,有可能会出现,某些楼盘“涨上花”,某些楼盘“跌一刀”,因为,好东西,在任何时候都是抢手的啊!也许会有人说——你娃等于在放屁,不涨不跌、有涨有跌,都被你说完了,到底是涨还是跌嘛?你,就给一句痛快话噻……
    市场已经回归理性,所以,就不可能会出现那种简单的痛快!而且,地震让人更理性,越震越理性……一旦不符合市场的规律,必然会被市场无情的淘汰掉!表面上是赌房价涨跌,背后赌得是智力和实力!
    如果你智力和实力一个也不缺,那么,你就放胆去追求利润的最大化,直白的说就是将房价推高!如果你在智力和实力两者之中有些残缺,或者啥都没占全,可能就只有把价格降点,见钱就卖了哈!反正能赚钱的生意就是好生意!
    接下来说说“购房者”层面——好象从新石器时代开始,人类走到今天的网络时代,就从未放弃过对心灵和身体“归属”的追求,通俗地说法,就是都需要一个家……无论战争还是危难,无论贫穷还是富贵,无论是在地震之前还是地震之后,人们都要结婚生孩子……都要买房子,这可能就是江湖上传说中的“刚性需求!”——生活还要继续,是任谁也无法阻挡的历史和文明的进程!!
    购房者在2008年里,绝对能找到做上帝的感觉,特别是在地震之后,买房的人就仿佛稀缺资源,将被各个楼盘项目所竞相争夺……
    最后再来散打一下“市场”层面——在5月份以前,南充房地产市场的最大特征就是信心不足,从开发商和消费者这两个对立的集团,都出奇的表现出同一性!不少开发商都推迟或延后既定的开发节奏,而消费者一直在“买与不买”的边缘徘徊……简直就是典型的“未来不清楚,信心不充足!”在地震之后,更是“信心缺乏”啊!
    本来2008年的房地产市场就充满悬念,从宏观到微观表现出来的都是不确定的因素,加上不约而至的地震,横断了那些欲望高企的人们,于是,有人想高喊着“跑的快当元帅”……准备冲进市场舞动一番,那么,明天“市场”将会如何呢?可能只就能用两个字来概括“诡异”啊!
    南充房地产。2008。有它自己的轨迹。绝对不等同于其它任何一个市场。“几家欢喜几家愁”……沧海横流,将显英雄本色!
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