东亚银行逾8亿购高宝金融大厦10层写字楼

早报记者昨日获悉，位于小陆家嘴金融贸易区内的高宝金融大厦，其10层写字楼面积及商铺可能将被香港的东亚银行以55000元/平方米的价格收购，作为其大陆地区总部，总交易额约8.25亿元人民币。

    东亚购10层总价超8亿

    高宝金融大厦位于陆家嘴中心区X3-1地块，西侧为银城西路，北侧为花园石桥路，已于去年11月18日结构封顶。项目占地约0.8万平方米，总建筑面积约8.7万平方米。

    记者从相关人士处获悉，高宝金融大厦很有可能将10层写字楼面积及裙房商业面积整体出售给一家港资银行。但该项目的预售许可证尚未下发，因此双方可能至今尚未签订任何出售的法律文件，但买卖双方的意向已经相当明确。

    网上房地产昨日已显示：高宝金融大厦6月26日开盘预售。记者看到，其进行预售备案的仅有一层、二层商铺以及21-28层、37-38层共10层写字楼面积，状态尚显示为“可售”，正与记者获悉的收购体量相符。总面积为19600平方米，网上参考价为55000元/平方米，可浮动幅度为5%。照此计算，此笔收购总价在人民币8.25亿元左右。

    随后记者致电项目售楼处，从销售人员那里证实了此笔交易，并获悉买家正是港资银行———东亚银行。除了这10层写字楼及商铺面积，高宝金融大厦其余面积只租不售，目前开发商租金报价为10-13元/平方米/天。而万一东亚银行的这笔收购无法完成，高宝可能依然只租不售。

    出售型难符“超甲”标准

    仲量联行在其最新发布的《重新界定上海写字楼市场》报告中指出，目前上海写字楼中符合“超甲级”标准的仅有12栋。除了室内净高、标准层面积等诸多硬件指标外，产权是否单一也成为其中一个重要标准。从这一标准看，高宝金融大厦的出售似乎已表明该楼并非属于最优质的超甲级写字楼。