新房面积如何计算

    我们常说的建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。建筑面积=套内面积+分摊的共有建筑面积。其中套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积级成。所购买房屋的建筑面积中，还应该包括分摊的共有建筑面积，即公摊面积。
    一、套内使用面积的计算:(1)套内使用面积是各功能间面积的总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
    二、套内墙体面积的计算：住宅有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套内与公用建筑空间之间的分隔墙面以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙体是指一套商品房内各室之间的分隔墙，它也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
    三、阳台建筑面积的计算：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部份按其净面积的一半计算建筑面积。
    四、共有建筑面积主要包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积。以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，不得计入共有建筑面积。住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
    分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。其中共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间等；共有建筑面积分摊系数=整幢房屋的共有建筑面积-整幢房屋内各套内建筑面积之和。