成交面积环比放量2008 年6 月,住宅成交仍延续5 月的上涨态势,成交量为134 万平方米,环比上涨了47.1%,同比下降27.3%。成交以140平方米(含)以上的大户型为主,占成交总量的38%,80(含)至100 平方米的产品占到成交总额的28%,五环外地区占到总成交量的63%。从区域看,2008 年6 月,住宅市场仍以朝阳区和昌平区最为活跃,其中朝阳区住宅共成交50.9 万平方米,占总成交面积的39%。(参见表一)
均价小幅调整细分市场价格涨跌不一截至2008 年6 月, 住宅成交均价为12677 元/ 平方米,环比下降4.3%,连续两月成交均价出现下降。成交主要集中在16000 元以上价格段产品,占到成交总量的24%,10000 元以下价格段产品占比45%。
大部分户型的成交均价有所下降,仅有60(含)至80 平方米和140 平方米(含)以上户型的成交均价有所上涨。(参见表二)
价格走势分析成交住宅主要集中在16000元以上价格段2008 年6 月,住宅成交仍住要集中在16000 元以上价格段,占到成交总量的24%,但所占比例环比下降3 个百分点;其次是6000 元以下房屋,占到成交总量的19%,所占比例环比上涨11%;8000(含)—10000元价格段成交房屋占到成交总量的14%,所占比例环比下降了9%。从成交比例和供应比例之间的关系可以看到,14000(含)—16000 元价格段,成交比例和供应比例差距较大,市场销售状况可能不佳,也在一定程度上放出该价格区间购买人群的心理状况,而低价住房市场需求仍有着较大的份额,销售良好。(参见表三)
部分城区的成交均价有所下降2008 年6 月, 朝阳区的成交均价为17983 元/ 平方米,环比上涨2.9%,同比上涨26.4%,海淀区的成交均价为17612元/ 平方米,环比上涨了4.7%,同比上涨41.8%,由于当月三、四环线间的住宅成交量有所上涨,这与5 月份成交多集中在五环区域有所不同,从而带动了这两个区域成交价格上涨,而另一个主要成交区域昌平区的成交均价为9060 元/ 平方米,与上月基本持平,环比仅上涨0.5%,同比下降了5.2%。
从城区范围上看,大部分外部城区和远郊区县除顺义、昌平和通州外,成交均价有所下降,其中大兴区的成交均价为4317 元/ 平方米,环比下降了51.5%,这主要是由于大兴黄村的彩虹新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)项目中大量的回迁房,导致了大兴区成交价格下降,门头沟区的成交均价为6621 元/ 平方米,环比下降22.2%。(参见表四)
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