宽敞大气的蜀北大道
受国家宏观调控政策的影响，今年以来，我国房地产市场出现明显变化。交易量下降，房价下跌、打折优惠等字眼时常见诸媒体。这些信息反映出来的直接结果，就是老百姓的购房欲望明显降低，“买涨不买跌”的心理导致部分有购房需求的人群也持币观望。
对于未来房地产价格的走势，我认为，主要会受几个方面的影响。一是宏观走势。房地产市场与宏观经济密切相关，如果宏观经济形势趋稳，预计未来一年内房地产市场将会结束调整，并逐渐回暖。二是地方政府政策。房地产投资占全社会固定资产投资约20%，与地方经济密切相关。因此，不少地方已相继出台针对房地产市场的保护性政策措施，着力于房地产市场的理性回归和稳定发展。三是宏观调控政策。政策的走向必将是影响未来房价走势的又一重要因素。四是心理预期的变化。心理预期是人们对市场走势的综合判断，在其他条件不变的情况下，短期内，心理预期将在一定程度上决定市场的走势。但从长期趋势看，整个社会对住房的需求是刚性的，这是房地产市场继续保持稳定发展的不竭动力。
就南部县来看，1至7月，商品房销售量同比锐减50%左右，二手房交易也明显减少。而房价走势基本平稳，维持在2007年底的水平，但普遍呈现出有价无市的现状。
未来南部的房屋销售及价格，也必将在国家大气候和宏观调整的影响下起伏，从长期趋势看，成交量会逐步放大，房价走势稳中有升。其主要原因，一是南部属中小城市，受国家大政策调控，也会受到一定的影响。二是我县住房的刚性需求仍然很大。随着城市化进程的加快，农村人口将大量进城。同时，“80后”结婚、“90后”和其他人员进城务工、经商、办企业，预计每年新增城市人口10000人左右，这些新增城市人群，对住房的需求是必然的，也是刚性的。三是一部分乡镇干部职工和场镇居民，也有定居县城的需求。四是城市居民置业升级的需求会日益显现。随着人们收入水平的提高和消费升级换代，预计未来5年内，我县城市人均住房建筑面积将由2007年的31平方米达到34.75平方米。到2012年，预计我县城市人口将达到21万。依此推算，未来5年内，我县新增城市人口住房需求量和城市人口逐年达标需求量之总和可达到205万平方米。潜在的住房需求，必将在宏观调控尾期日益显现，成交量逐步放大。而房地产销售价格，也将因为房地产上游产品价格的传导和需求量的转旺，而呈现出小幅攀升的趋势。同时，随着城市经济的发展、城市人口的扩容和商贸经济的繁荣，一些个体工商户和经济条件较好的家庭，也将选择投资购买商品营业房，由此拉动新一轮商品营业房的价格上扬。
