8月北京商品住宅成交再创新低 供应量同步下挫

    奥运会的“抑制效应”加剧了北京楼市原本已非常浓厚的观望氛围。8月份，北京新建商品住宅市场的供应量和成交量均大幅下滑，成交量环比降幅超过2成，同比降幅更是高达7成。受市场低迷和前景不明的影响，房地产商推新盘的意愿也大为减弱，8月份，北京仅有23个项目开盘，新增供应的套数和面积环比降幅均超过60%。

    成交量再创新低

    据北京市房地产交易管理网的数据统计，8月份，北京网上签约的期房住宅为4059套，签约面积42.34万平方米；同期，全市网上签约的现房住宅为679套，签约面积10.19万平方米。

    与7月相比，期房住宅签约套数下降了17.7%，签约面积下降了28.9%，现房住宅套数下降了48%，成交面积下降了51.4%。而同比降幅更是惊人。数据显示，同比去年8月，期房住宅签约套数下降了61.3%，签约面积下降了69.9%，现房住宅成交面积下降了81%。

    21世纪不动产分析师孟奇指出，购房人对未来市场走向的悲观心态已经形成，很难在短期内改善购房人持币观望的僵局，楼市需求在短期内也很难出现全面回暖。

    房地产研究机构亚豪咨询副总经理任启鑫表示，今年以来，京城楼市萎靡不振，交易持续走低，日成交量不足去年同期的一半。虽然不少开发商迫于资金压力，纷纷打折促销，但总体而言，北京房价还没有明显松动。此外，奥运因素也抑制了房地产市场的成交量。房地产咨询机构吴迪莱经理指出，奥运会期间大部分市民的注意力被赛事转移，同时，比赛期间北京实施了交通管制，出行不便，外地购房人进京又受限，这导致了整体购房意愿大为减弱。

    供应量同步下挫

    市场人士指出，销售低迷，直接导致开发商开新盘信心不足，不少开发商纷纷延缓了开发进度，推迟开发盘时间。亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京共23个住宅项目开盘，商品住宅新增供应3446套，新增供应面积39.35万平方米。其中，有6个纯新项目上市，新增供应面积8.68万平方米，17个为老项目后期，新增面积30.68万平方米。

    与7月相比，推盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。8月份，新盘项目开盘整体均价为13584元/平方米，与上月基本持平。

    同比去年8月，推盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%，新增供应项目的开盘均价上涨2%，价格同比涨幅为今年来的新低。

    显然，在楼市需求呈现出持续低迷的状况下，开发商也陷入观望。数据显示，8月份，北京市建委共批准预售许可证27个，批准预售面积共计71.4万平米，面积同比下降57.2%。虽然北京新建商品住宅供应量同步下滑，但由于代表需求的成交量降幅更大，因此，8月份，北京可售期房及现房的存量增长十分明显。

    数据显示，8月份，北京新增可售期房住宅套数为9259套，同期，新增未签约现房住宅套数为2995套，这表明，京城楼市销售更加低迷，项目销售压力进一步加大。