美国房价自2006年以来持续下跌，现在一般装修好的普通住房（相当于中国普通别墅房）价格在1200美元∕每平方米，约合8000元人民币，相当于目前中国一个中等城市的价格水平。而美国工薪阶层的平均收入大约是中国的10倍，据估算，大约10至12年时间的积蓄就可买一套200平米的普通住房。如果照此推算，中国中等城市工薪阶层年收入约2万元，六年总计12万元，100平米的住房价格应在10万元左右。这样说来，现在的住房价格高得离谱。
可惜，美国房价持续下跌，价格绝对低廉，给百姓带来了什么呢？是人人都买得起房了吗？人人都安居乐业了吗？不是。事实已经十分清楚地摆在人们的面前，正是美国房地产业爆发了次级债危机，致使经济严重下滑，有曾经享誉全球的金融机构倒闭，有众多企业员工失业，低收入家庭不但没有享受到低房价带来的利益，而更增加了生活的困难。不仅严重影响美国经济持续发展，还波及全球，及至中国，连我们现在都在品尝其造成的苦果。
我们的房价为什么这么高？地价高，税收高，原材料价格高，最精简的核算，仅这三项，大约占到房价的50%以上。加上劳务工资、管理费用、销售费用、银行贷款利息等等，开发商的利润空间最多不会高于40%，这还是按照房地产景气指数较高时期的估计。而现在深圳的房价已经从16000元∕每平方米的高位下跌到9000元左右，开发商还有多少利润可图？如果再降价，只能等到新房上市，因为新房的地价下降，原材料价格也可能下降。
很多人总以为房地产暴利到什么程度，其实，地价、税收、原材料价格，都是透明的。地价是公开竞拍所得，价格都要刊登上报纸、网络；税收、贷款利息更是查表便可知晓；原材料价格到市场上一看就明白；劳务工资工人们自己知道。广告费用，记得我在《深圳特区报》地产部工作时，一版就是24万元。因此，我们一方面要坚定不移地抑制暴利的高房价，一方面要给开发商一定的利润空间，这才合情合理，有操作性，否则一厢情愿，大家硬撑硬熬，都不会有理想的结果。
中央政府审时度势，推出了一系列稳定房地产业的利好政策，无疑对楼市走出低谷产生积极作用，尽管购房者仍可继续观望等待，但既然中央财经新政的救楼组合拳已经全盘推出，更大的利好可能难以期待，房价下跌的空间也不会有多大了。当然此间不排除一些地方政府可能跟进性出台各自的优惠措施，但空间已经有限。
此次获得政策支持的主要是自住性住房，因此，开发商应根据国家的政策取向，适时调整房产结构，竭力降低成本和销售价格，以经济适用性住房为主体。要接受房价暴涨泡沫带来危害的沉痛教训，以主动心态和作为，力促房价理性回归。
