楼市“暖市”政策刺激住房消费

    按照国人的传统习惯，过完春节，新的一年才真正开始。历经了“5·12”地震和全球性金融风暴的影响，2008年全国楼市都在艰难中前行。在崭新的牛年，楼市将会有什么样的表现呢？

    笔者认为，这些房地产政策在2008年底产生了一定作用，特别是从二线城市不断攀升的成交量来看，效果相对明显。由于2008年楼市发展趋于平淡，政策对楼市紧缩型的宏观调控逐渐放松，可以预测2009年楼市会迎来政策扩张阶段，出台政策刺激消费，让购房者感受到投资是稳定的，这样才会通过消费行为拉动内需。以2008年出台的政策来看，主要是将以前的紧缩政策逐渐放松，属于过渡性的政策，牛年应该步入宏观调控扩张阶段，今年出台的政策应该是直接针对市场：刺激市场的。尽管去年在税收、二手房交易营业税等方面进行了减免，但税收减免的幅度还留有空间，政策还有所保留，一些城市试点的买房抵押个人所得税的做法未全部推二套房贷极有可能在今年得到放松。个人房贷对银行而言是优质资产，因此对自住需求，尤其是收入比较稳定的中产阶级家庭改善需求．银行应该是会给予适度放松。

    如果房价回调到位，今年上半年外部经济环境有所好转，楼市就有可能慢慢回暖。可以预测，今年仍可能是楼市政策年。