花园洋房 “洋”在哪里？

    专业人士指出，花园洋房基本条件应该是“物业形态的稀缺性突出，土地价值优势明显；低密度一般为8层以下建筑；低容积率：一般在1.0一2.0之间；外部自然环境及内部景观氛围营造出色；典型的一梯两户板式结构，采光、通风、观景良好；有强烈的院落感”。

    怎样的住它才是高品质花园洋房?答案是有露台，有入户花园。阳光房，庭院……这些让“人们对居住生活产生美好遐想的设计已并非别墅的专利，而越来越多进入到花园洋房之中，成为了花园洋房的特征。

让购房者更了解花园洋房

    近年来，我市花园洋房的大量推出，让其成为许多人的居住理想。据金色愿景、明字·帝壹家、新东豪园、香山美林、香摈小镇、春风·玫瑰园、天乙华府等楼盘项目负责人介绍，花园洋房的出现，是满足人们追求美好居住条件的一种向往。“花园洋房”这四个字来看就已经给这类产品做了明确的定位，这类产品必须包括“花园”和“洋房”。这两个要素缺失了仟何一个都不能称为“花园洋房”。“花园”，就是在强调居住的环境，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还更多地考虑到了它的环境与居住舒适度。

    目前，我市花园洋房的建筑风格多样、楼层较矮、建筑密度低、绿化率较高、景观特征突出等等。他们都以强调景观均好，配备着大面积花园和露台。金色愿景、明字·帝壹家、香山美林等楼盘的出现，让购房者了解到这些条件，并不能算是洋房定义的最佳表达。“大环境、大露台、退台式”应该是香山美林花园洋房的亮点。项目采用退、错、透、露、层层退台的设计手法，保证业主都有入户花园，超大露台、阳光凸窗等，建筑密度低，绿化率高，景观好。底层花园洋房拥有私家花园，二层以上每户有露台花园，大露台通过植栽、花架、摆设的布置可展现不同居家风格。40％的绿化面积，展现了一个毗邻西山风景区的文化生态园区。

可以呼吸到自然气息

    据专业施工人员介绍，要改善人们的居住环境，首先要降低人口的居住密度，而花园洋房的居住密度远远要低于城市里的塔楼、板楼、小高层等其他物业。花园洋房追求的是人与自然的和谐对话，景观大露台，“露”出一份自然，这里是人与自然的半开放空间，不仅拓展了居住者的活动空间，更倍添了生活情趣，让业主可以感受到春天、享受阳光的露台或人户荇园旱花园洋房的最大亮点。

房子也是一道景观

    某项目仍责人周勇认为，花园洋房应该是介于别墅和多层之间的产品形态，低楼层、低密度是其主要特点之一。开发商打造的花园洋房，具备一定的别墅级的配套，比如较大的花园和露台、独立入户等。其居住舒适度普遍强于传统多层和电梯公寓。花园洋房凭借其产品稀缺性和产品品质感较强，一直在市场上受较高关注，而且增值保值潜力强于一般产品。

    美瑞策动地产营销公司、尺序地产、尚联地产顾问公司等有关专业人士认为，花园洋房至少应该符合三个最基本的条件，即：低层、低密度、高绿化率，而高绿化率的核心意义集中体现在对“花园”概念的理解上。随着“花园洋房”不断发展，花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房已由第一代发展到了第三代品质开发阶段。花园洋房的容积率在1.0—2.0之间，而类似于“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的多层住宅”的情景花园洋房，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交融，充分的采光通风，让人们的居住也变成一道动人的景点。