市房管局多策并举力促楼市回暖

    去年下半年以来，市房地产管理局面对房地产市场较为低迷的严峻形势，多策并举正确引导居民住房消费，全力促进楼市回暖，全市房地产业继续保持平稳健康发展。今年2月份，市辖三区商品房市场、二手房市场、租赁市场出现繁荣活跃的可喜局面。其中，商品住房交易套数、面积、金额分别达到1246套、12.56万平方米、3.05亿元，比上年同期分别增长115％、110 7％和102％，创近几年来历史新高。

在力促楼市回暖工作中，市房管局主要做了以下工作：

    一、出台优惠政策 撬动房市。南充房管局把出台优惠政策作为扩大内需，拉动经济增长的重要举措来抓。一是出台优惠政策。去年6月，针对房市持币观望，量价齐跌的状况，市房管局及时上报市政府出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展扶持居民购房置业的意见》，《意见》涉及土地分宗、预售条件放宽、税费减免、购房补贴、信贷支持等18项惠企惠民政策。我市出台优惠政策扶持楼市发展首开全省地级城市先河，得到省建设厅的肯定。二是落实国家房产新政。去年10月，国务院、省政府相继出台《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，市房管局立即召开开发商会议，传达贯彻国家房地产政策，并通过报刊、台、网络及宣传站等形式广泛宣传房产新政，同时印制10万份宣传资料通过物业公司发到市辖三区400多个物业小区居民家里。对我市房地产市场快速回暖起到积极作用。三是做好沟通协调工作。去年下半年以来，市房管局先后6次召开房地产形势分析会、座谈会、协调会，邀请经济学家、金融单位负责人、开发企业负责人等分忻旁地产市场形势，提出操作性较强的对策措施，解读国家、省、市房地产新政，加强与金融部门沟通，争取让有实力、有信誉的房产开发企业得到信贷支持及金融暇务。

    二、正确引导住房消费 激活房市。在引导住房消费方面，市房管局采取三项措施激活楼市。一是加大宣传引导力度。充分利用《南充晚报》房产专版、《南充电视台》天天房产专栏，对国家、省、市出台的涉及群众住房消费的政策进行集中宣传，让居民知晓国家的购房优惠政策。以当前我市房地产市场运行数据及特点为依据，组织专家、记者及相关人员撰写6篇有针对性的调研文章，对住房消费进行正面导向，对居民购房起到了促进作用。二是开展购房意向调查。针对市民购房置业的15个焦点问题，市房管局设计市民购房意愿调查表，通过报刊、网络征求市民意见，共收回问卷调查2000余份，正确掌握了消费者购房心理和市场预期，为市委、市政府领导决策提供了依据。三是做好信息披露工作。按照建设部标准完善房地产市场信息系统建设，建立了一套可分析、实用性强的房地产市场信息报表系统，定期向市领导及相关部门报送。并做好《南充房地产信息》的编撰、报送工作，定期披露商品房预售楼(栋)、房价、销售行情等信息，使其成为市委、市政府领导了解房地产市场运行情况，房地产新政贯彻落实情况的重要平台。

    三、服务房地产业 繁荣房市。千方百计做好服务房地产业工作，促进房地产市场稳定发展。一是为企业搭建营销平台。去年国庆期间，市房管局在北湖广场举办规模盛大的“嘉陵江畔宜居南充”房地产交易会，三区38家房‘产开发企业的45个楼盘参展，展出面积250万平方米，共销售房屋11.8万平方米，交易金额达3.2亿元。目前，拟在重庆、广安、西藏、深圳、新疆等城市举办的《千年绸都宜居南充》房地产推介会正在紧锣密鼓地加紧筹备，4月26日将搭借重庆房交会东风隆重推介南充宜居城市魅力与精品楼盘特色。二是推行商品房预售款监管。去年以来，市房管局对三区商品房预售款实施有效监管，对商品房预售款的监管方式、帐户设立、资金拨付、相关责任等作出明确规定，做到严格监管并服务到位。2008年共监管三区房产开发项目75个。监管面积142万平方米，监管金额5．06亿元，拨付资金占监管资金的90％。对维护购房人合法权益，避免“烂尾楼”的产生起到积极作用。三是规范管理和服务行为。今年以来，市房管局抓住开展机关效能建设的契机，出台了《限时办结制度实施办法》、《首问负责制实施办法》、《一次性告知实施办法》、《南充市房管局业务工作流程》、《机关效能与投资软环境建设考评实施办法》等5个制度，并在房产交易网、房产管理局网给予公开，接受社会监督，在抓好房地产市场监管的同时，不断规范房地产市场交易秩序，通过切实可行的制度建设来约束和规范职工行为。同时推行人性化管理与服务，为交易大厅增添了桌椅、绿色植物等，方便企业和群众办证，力争努力建设一支“廉洁型、创新型、服务型、学习型”的房管队伍，为全市房地产业健康稳定发展奠定坚实基础。