近期,一些主要城市的商品房交易量扩大,使得楼市回暖之说沸沸扬扬。然而,从国家统计局13日公布的房地产市场一系列最新数据来看,楼市回暖,可谓路漫漫其修远。成交量扩大是否意味楼市回暖?
国家统计局公布的数据显示,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说:“商品房交易量的扩大,说明政府鼓励住房消费的信贷政策、税收政策发挥的效果正在显现。这是一个值得高兴的情景。”
然而,成交量扩大是否意味楼市回暖?国务院研究中心专家任兴洲说:“相对于‘回暖’这个概念,我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”
任兴洲认为,判断楼市整体回暖和复苏,除了看市场交易量之外,还要看住房投资、新开工面积、土地购置面积等数据。“只有整个链条全都‘活’起来,才可以说楼市真正整体回暖了。”
成交量扩大是否意味楼市回暖?
国家统计局公布的数据显示,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说:“商品房交易量的扩大,说明政府鼓励住房消费的信贷政策、税收政策发挥的效果正在显现。这是一个值得高兴的情景。”
然而,成交量扩大是否意味楼市回暖?国务院研究中心专家任兴洲说:“相对于‘回暖’这个概念,我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”
任兴洲认为,判断楼市整体回暖和复苏,除了看市场交易量之外,还要看住房投资、新开工面积、土地购置面积等数据。“只有整个链条全都‘活’起来,才可以说楼市真正整体回暖了。”
楼市部分统计指标仍持续下降
从国家统计局公布的数据看,楼市的一些先行指标并未显现出积极活跃态势。
房屋新开工面积同比下降:1-3月,房屋新开工面积2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月扩大1.4个百分点。
完成土地购置面积同比下降:1-3月,完成4742万平方米,同比下降40.1%,而去年同期则是增长29.7%。
完成土地开发面积同比下降:完成5223万平方米,同比下降11.3%,而去年同期则是增长11.0%。
另外,3月份,全国房地产开发景气指数为94.74,比2月份回落0.12点,比去年同期回落9.98点。
一些业内人士认为,种种迹象表明,房地产开发商对市场还是抱有谨慎态度。
中国房地产业协会副会长朱中一说:“上述先行指标的下降,必然会影响今后一个时期的市场供应量,同时对当年投资的规模、GDP的增长、相关行业的发展和就业率等都会产生较大的影响。”
此外,从目前成交的住房户型来看,以中等偏小的户型为主,这表明需求主要来自2007、2008年高房价条件下被抑制的真实住房消费需求。
专家认为,相对于这种自主性住房需求而言,楼市的真正繁荣还是要体现在改善性住房需求的大量释放。
稳定现有政策引导开发商合理定价
房地产投资的增加,交易量的扩大,得益于政府出台的一系列政策。从2008年8、9月份开始,各级政府出台的楼市政策可谓集中频繁。这其中,既有刺激首次购房的优惠政策,也有对扩大改善性住房交易的支持政策。
任兴洲表示:“这些政策的积极效应正在不断显现出来,目前要确保已有政策的真正实施。”
从短期看,不需要调整政策是部分专家的共识。但也有专家表示,从长期看,要进一步完善现有政策,形成一个有利于房地产市场持续稳定发展的长期制度环境。
低迷的楼市,显然不利于宏观经济的健康运行,特别是在当前我国宏观经济下行的大背景下,刺激楼市对恢复经济增长的好处不言而喻。然而,楼市回暖也并非是要回到2007年房地产市场供应、销售和房价那种处于非理性快速增长的态势。
任兴洲说:“在稳定政策的同时,还应积极引导开发商合理定价,避免大幅提价造成市场新的观望和僵持。”