根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周包括限价房等政策性房源在内，我市共售出商品住宅期房2791套，与前一周相比略有增加。不过，由于其中政策性房源销量大幅增多，商品住宅期房的成交量实际不足2000套，与前一周相比少了两成。
供应：房源套数大幅增加 套均面积108平方米
上周京城新开盘项目8个。新增供应套数1590套，环比增加78%；新增供应面积约17万平方米，环比增加90%。新增供应套均面积108平方米，比前一周略有上升。市场整体开盘均价12322元/平方米，与前一周基本持平。
上周8个新开盘项目中，两个位于朝阳区，一个是东五环台湖出口东的富力又一城，推出了C5楼的一个单元，开盘均价约11200元/平方米；另一个是管庄地区杨闸环岛东的北京新天地，新推36号楼，开盘均价10800元/平方米。昌平区也有两个项目入市，一是位于回龙观体育公园北侧的东亚上北，推出了9号楼群，开盘均价10000元/平方米；另一个是位于八达岭高速第10出口路西的园墅，推出了16号、27号、34号叠拼别墅，开盘均价15500元/平方米。此外，丰台区、通州区、宣武区和大兴区各有一个项目入市。分别是位于西四环中路的中堂(第七街区)，推出了一栋楼，均价16000元/平方米；位于八通城铁梨园站北侧的新通国际花园，推出了10号楼，均价约8600元/平方米；位于西二环广安门桥西的远见名苑(远见国际公寓)，均价约14500元/平方米；位于亦庄三羊居住区的金色·漫香林，推出了两栋普通住宅，其中18号楼均价约11000元/平方米、12号楼均价13000元/平方米。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，上周的新增供应特点，一是产品类型选择性较大，可以满足不同户型要求的购房者。二是城北部地区的放量大于南部，东部地区放量大于西部。目前，南部和西部区域仍有价格优势，随着政府大力开发地下轨道交通，城南部地区和西部的相应配套也会跟进完善。
销售：商品住宅持续震荡 期房现房成交下降
上周商品住宅总销量为3461套，39.8万平方米，与前一周基本持平。其中，期房商品住宅售出2791套，除经济适用房和两限房之外为1976套，比前一周下降21%。期房商品住宅销售套均面积为120平方米，与前一周的117平方米相比有小幅增加。商品现房的签约套数和签约面积环比也小幅下降，不过套均面积有所增加，达到142平方米，比前一周多出10平方米。
分析：缪培丹说，上周两限房的放量小幅提升了期房商品住宅总销售套数。除去政策性住房成交数字后，期房商品住宅和现房商品住宅成交量均出现下滑，尤以期房为甚，说明3、4月爆发的积压需求的释放已经到达一定程度，目前各个项目尤其是热销楼盘逐步上调价格使大多数本来就对价格敏感的刚性需求回到观望状态。所以想要抑制成交的下滑，主要还靠开发商合理制定产品价格。
