上半年南充楼市步入快速回暖轨道

    今年以来，随着刺激楼市复苏的一系列政策效应的逐渐显现，以及去年低迷市场下压抑的刚性需求得到充分释放，上半年，在全国房地产市场升温的大环境下，果城楼市开始强势复苏，步入了快速回暖轨道。特别是主导楼市的住宅市场强劲反弹，交易量向上拉升，月均成交量达1265套，其中4月份成交1407套、5月份成交1739套、6月份成交1355套。住房交易连续三个月放量增长，5月份更是达到了单月成交1739套的历史最高水平。
 
    今年上半年，市辖三区房地产市场运行有以下特点：
 
    一是商品房新上市面积同比增加5.1％。市辖三区批准预售商品房7314套，面积68.32万平方米，与去年同期相比分别增加9.5％、5.1％。其中，商品住宅房预售6220套，面积63.11万平方米，同比分别增加17.1％、13.7％；非住宅房预售1094套，面积5.21万平方米，同比分别减少20.1％、34.2％。
 
    二是商品房交易面积同比增长62.5％。市辖三区商品房交易面积81.1万平方米，交易金额21.24亿元，与去年同期相比分别增长62.5％、70.4％。其中，商品住宅房交易7593套，面积76.75万平方米，交易金额19.79亿元，同比分别增长68.1％、59.3％、75.4％；商品非住宅房交易716套，面积4．35万平方米，交易金额1．45亿元，同比分别减少6.5％、15.2％、1.3％。
 
    三是新建商品住宅房需求大于供给。市辖三区批准预售商品住宅房6220套，面积63.10万平方米。商品住宅房交易7593套，面积76.75万平方米。供需比例为1：1.22和1：1.21，需求略大于供给，表明市场回暖，住房需求放量增长，消化了部分存量商品住房。由于去年市场较低迷，大量商品房滞销，因此商品房源仍然十分充足。从房管部门网上签约系统统计数据看，目前市辖三区尚有1.3万余套批准预售的商品住宅房源。
 
    四是商品住宅房销售价格小幅上涨。市辖三区商品住宅房建筑面积销售均价为2578元／平方米，同比上涨8．3％。其中，顺庆区为2828元／平方米、高坪区为2129元／平方米、嘉陵区为2378元／平方米。虽然目前楼市行情回升，但市场对于房价依然十分敏感，部分楼盘定价比较合理，销售情况看好。房地产开发企业应根据市场变化，合理调整价格，进一步释放需求，促进商品房销售。惟有交易量的恢复和上升，才能促使房地产市场持续健康发展。
 
    五是二手房市场交易量同比增长1 3.3％。受商品住宅房销售放量增长的拉动，以及二手房交易营业税的降低，促使二手住宅房交易量相应走高。市辖三区二手房交易面积26.46万平方米，交易金额3.76亿元，同比分别增长13.3％、24.6％。其中，二手生宅房交易2454套，面积22.23万平方米，交易金额2.94亿元同比分别增长52.1％、44.0%、49.7％；非住宅房交易439宗，面积4.23万平方米，交易金额0.82亿元，同比分别减少2.4％、46.1％、31.7％。
 
    六是非住宅市场持续低迷。住房市场强劲反弹，供需两旺，而非住宅市场则持续萎缩，总量只占整个市场份额的5％。从新建商品房市场看，—方面供给在减少，非住宅批准预售5.217评方米，同比减少34.2％；另—方面，成交量也在萎缩，非住宅成交4.35万平方米，同比减少15.2％。从二手房市场看，非住宅房成交4.23万平方米，同比减少46.1％。