今明两年之内，市辖城区居民将享受到专业物业服务。昨（15）日，记者从市房管局了解到，我市城区小区物业管理规划已经出台，根据规划，今明两年之内，市辖城区的物业管理覆盖面要达到95%以上，其中，实行专业化管理的物业小区要达到60%，社区管理和居民自主管理的小区要达到35%。而在顺庆主城区，2011年前，将全部消除物管盲区。
没物管 小区生活不便
昨日上午，家住大东街一小区的蔡婆婆家里自来水管漏水，为修水管，蔡婆婆坐公交车来到仪凤街，东问西找，才找到两名修理工来到家中，费了好半天修好水管，临走时，修理工收了蔡婆婆150元工钱。
“这个水管修好还不到半年又漏水了。”蔡婆婆说，上一次家中漏水后，她也是好不容易才找到修理工来修水管，可是不到半年又漏水了。“如果有专业的物管公司就好了，维修质量也有保证。”蔡婆婆说。
如今，南充不少小区居民都面临着蔡婆婆一样的不便。在大西街一些没有物业管理的小区，不少宿舍电线已经老化，下水道管网经常漏水。由于没有专业物业管理公司，一直得不到维修和保养。
根据市房地产管理局，以及市物业管理协会的调查，目前，我市城区仅60%左右的小区实现了物业管理。市物业管理协会常务副秘书长吴子瑜介绍说，这些没有实现物业管理的小区，面临的问题较多，如水电气管道、下水道管网老化，都得不到及时维修保养。另外，这些小区最多就是请一名大爷或是大妈看门，再请一名清洁工人扫一下大院，稍微好一点的小区能够代收一下水电气费就不错了。因此，居住在这些没有物管的小区，居民生活很是不便，安全也得不到保证。
按规划 两年实现基本覆盖
按照刚出台的小区物业管理规划，我市将在今明两年内，城区物业管理覆盖面达95%以上，实现基本全覆盖。其中，有60%小区要实现专业物业管理，另外35%的小区，也要实现社区管理，或者是居民自主管理，以此实现“准专业”的物业管理。顺庆城区是老城区，全部实现物业管理的难度相对更大，但在今明两年内，也将有70%的小区实现物业管理，2011年之前，顺庆主城区将消除物管盲区。
吴子瑜认为，专业化的物业管理公司设施设备齐全，无论是小区秩序维护、安全管理、清扫保洁、车辆管理，还是业主档案资料整理、园林绿化、房屋维修、疏通水管等方面，都是专业机构专业人员。因此，小区实行专业化物管，可以让物管水平上一个台阶，提升居民的生活质量。
“一个专业的，有资质的物业管理公司，既可以承担一定的责任与风险，还可以及时与房屋开发商进行协调，帮助业主解决一些问题，替业主维权。”吴子瑜说，小区有了物业管理公司后，物业公司还可以组织业主开展文化活动，丰富业主的生活。吴子瑜举了一个例子说，现在一些没有专业物管的小区，在清扫保洁时，最多就是扫一下大院，而专业物管公司不仅会全天对小区大院进行清扫保洁，每天还要对楼梯扶手进行擦洗。
市房地产管理局物管科相关负责人说，目前，我市已经有专业的物业管理公司100多家，完全能够满足市辖城区物业管理的需要。
两套方案 消除物管盲区
业内人士认为，老式小区要实现专业物管，难度较大，如果专业物业管理公司进场实施管理，可能会亏本。这些小区如何开展物业管理？经过调研，我市出台了两套初步方案。
第一套方案为，组织专业的物业管理公司对这些居民楼进行管理，由政府提供一定的补助；第二套方案为，物业管理公司和社区进行合作，充分发挥社区居委会的优势，把各社区的老式小区联合起来，选举业主委员会，实行自主管理，由物业管理公司进行业务、技术辅导，实现“准专业”物业管理。“这样，既实现了老式小区的物业管理，也可以从某种程度上解决这些老式小区的‘4050’人员和下岗失业人员的就业问题。”吴子瑜说，至于究竟会选择哪套方案，目前，相关部门还在进一步研究和调查之中。不管采取哪套方案，都会很快就出台。
