尽管当前国内关于楼市走向的争论还很多，但南充楼市的春天迎面走来，开始走向复苏。目前，支撑南充楼市提早走向复苏的条件存在。一是经过08年楼市的低迷，尽管其他城市房价有所回落，但南充房价保持了相对稳定，人们意识到房价回调的可能性较小，南充近几年城市规模扩大，城市品位提高，人居环境变好，城市规划第七次修编提出，要把南充城拓展到200平方公里，人口突破200万人，未来的南充城将在现有基础上扩大1倍多，南充将成为名副其实的川东北区域中心城市，成为川渝第三城，南充房地产业发展的潜力和空间非常巨大，前景无限美好，人们对南充楼市发展的前景完全有理由充满信心。二是政府、各部门高度重视，公正、透明的市场秩序正在建立。只要政策稳定，媒体导向正确，楼市信心就有望恢复。现在，人们对南充楼市预期普遍看好，潜在需求正在转为真实需求，持币观望转为现实购房，楼市复苏可提早实现。
南充市房管局副局长：杨长久
全市房地产市场开始步入正常轨道，主要得益于国家、省、市去年出台的一系列优惠政策，尤其是土地政策、商品房预售政策，对开发企业融资买地、提供充足的房源起到积极作用，贷款门槛的降低、购房补贴政策的兑现刺激市民购房安居置业，同时开发企业灵活的营销策略，住宅品质的提高及良好的服务对楼市复苏起到促进作用。随着城市化进程的加快，人居环境的改善，全市房地产市场发展潜力依然看好。房地产业是支柱产业，产业链条长，龙头带动作用显著，是地方财税收入的重要来源。当前房地产市场应保持四个健康状态。一是政府调控房地产政策思路健康。在土地方面要控制量的增长，保持稳定的投放，在政策支持方面要保持连续性、稳定性，以促进楼市平稳发展。二是房地产主管部门要健康。市场监管要科学合理，要进一步规范房地产开发及交易行为，创造一个平等的市场交易环境，同时进一步优化服务软环境，减少门槛，避免吃拿卡要，做好服务企业和服务群众的工作。三是企业和企业管理层要健康。企业要有正确的经营行为，要有社会责任感，要给群众提供宜居的优质楼盘，要避免“烂尾盘”的产生，为社会的稳定担责分忧。四是业主心理要健康。树立正确的住房消费理念，住房投资置业要量力而行，避免房价大起大落，以促进楼市健康稳定发展。
当前南充楼市现状
前三季度，市辖三区商品住房交易套数、面积、金额分别达13689套、138万平米、37亿元，分别比上年同期增长127.8%、119.5%和148%，基本达到2007年的历史最高水平；从房价看，市辖三区商品房住房建筑面积销售均价2687/平方米，比上年同期小幅增长，同时二手房交易量、房价比上年同期也有小幅上涨。
政府采取措施，促进我市房地产健康发展
无论是政府，还是相关职能部门，整个房地产工作力度空前加大，在经济低迷的情况下，市委、市政府和主管部门多次召集开发商、银行等召开专题会，针对房产低迷现象研究措施，确保房地产健康发展。一是强化管理，规范市场。加强商品房、预售许可证和预收款的监管，防止不规范的操作行为，制止开发商不规范行为，确保房地产健康发展。二是打造“千年绸都”品牌。分别在广安、重庆、广州等地开展房地产交易会，以推广我市房地产的交易发展。三是加强自身建设。全部心思用在产业发展上，规范业务流程，确保工作正常开展，严格要求，不发生违纪、违规、违法的现象发生。
南充市房地产权属与登记管理中心主任：陈坤德
南充房源十分充足
今年的价格与2007年差不多，当然不会有2007年 那么火爆，也没有2008年那么低迷，三区价格的均价在2687元/平方米。顺庆区均价要高点，均价在2900元/平方米，最高有4000多元/平方米，最低也有2300—2400元/平方米那个样子，今年的成交量是14000户（市辖三区），第一、二、三季度批准预售120万平方米，全市房地产完成开发投资已达32亿元，比上年增长28%，房屋开工面积近300万平方米，比上年同期增长30%。今年市房地产主管部门批准三区预售的商品房面积已达200多万平方米，有60多个楼盘正在加紧建设，预计市辖三区2010年有4万多套，400万平米房屋供广大购房者选择，南充房源十分充足。
可以选号，但不要交钱
有些开发商，在没有办许可证的前提下，以排号、入会选房的方式收取订金，是属于违法违规行为，老百姓不要买没办许可证的房子，开发商很可能将这笔订金拿去挪用还贷，这就标志着企业本身出现了问题，可以向房管部门举报。这种无证售房的现象严重违反《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》。法律规定开发企业要取得商品房预售许可证，必须要有企业营业执照、资质等级证书、国有土地使用权证、施工许可证、规划许可证、物业管理前期合同及工程进度达到规定的进度要求等前提条件。一些企业在未取得商品房预售许可证的前提下，以入会、排号等形式变相售房主要是提前用购房者的资金来进行周转，一旦楼市出现疲软或者企业运营出现问题，就自然把风险转嫁给了购房者，有留下“烂尾盘”的可能。所以提醒购房者，在买了房子之后，一定要求开发商及时到房管局备案。为了切实保障购房者的合法权益对开发企业违法违规销售商品房的行为，购房者可向工商、物价及房地产管理部门进行举报。
