编者按：“供需”是一切市场的根本所在，市场的平稳和良性取决于一个稳定而健康的供需关系，所以，无论是市场过热还是市场过冷，都是供需关系的失衡所致。
一、影响商品价格的最关键因素是供需关系而非生产成本
假定一个小岛上每年人们要消耗10万公斤大米，当总产量达到15万公斤时，便会产生5万公斤的存量，这时，因为大米的供应大于人们的需求所以致使价格下跌；而当总产量只有5万公斤时，便有5万公斤的缺口，供需的变化直接带来价格上扬这一结果。在这个例子中，无论生产成本的高低，都改变不了供需状况，所以，供大于求时再高的生产成本都无法卖出高价，而供不应求时即使很低的生产成本也不影响高价格的形成。
有两个成语可以更形象地说明这一经济现象，即“物以稀为贵”和“泛滥成灾”——商品稀缺所以价高，而当商品多到泛滥时，别说是价低，老祖宗甚至用“灾”来比喻，其低贱的价值可想而知。与其它商品无异，房地产首先是以商品的形式存在于市场之中，所以，必然服从于商品市场的基本规律，这是判断房地产价格的基础所在。
二、“楼市回暖”这一背景下的房地产市场供需关系
（一）理性需求成为主流
可以肯定的是，没有任何花自己血汗钱买房子住的人愿意去哄抬价格，在过去那场惊天动地的“楼市疯涨”中，投资者是造成这一局面的主要原因之一，而这一群人的另一个称谓则更清楚地道出了他们对房地产市场的不良影响：“炒房者”。当然，如果站在全国市场去看的话，炒房者同时也是这场浩劫中最可悲的受损者，所谓“成也炒房败也炒房”。所以，在面对国家相关的新政时，这一部分投机者毫无悬念的黯然退出，有了这个基础，房地产消费便变得单纯而理性了，这样的需求为良性的市场铺就了道路。
（二）市场供应主动求变
理性需求占据上风的市场，供应商就必然面对无法逃避的两种情况，一是价格不再受自己控制，二是对于所供应产品必须主动适应需求。但这并非当今房地产市场的真实全景，由于冷市局面下的存量并未消化，大量与真实需求不一致的产品成为无法割除的难题；另一方面，房地产发展时间不长的三、四线城市还在盲目投入开发，放量惊人几乎算是埋下了“下一个隐患”。
三、造成“楼市回暖”仅有的两种可能
“楼市回暖”绝不是用“购房者松动”这样毫无逻辑的观点可以讲清，对于一个市场来说，有果必有因，所以，还得从供需这一根本去探究。我们假定这样一个逻辑关系：“炒房者哄抬开发商趋利→真正的供需关系失衡→冷市→？→楼市回暖”。不用思考，这个“？”任何人都知道答案，那就是“供需关系（相对）平衡”，所以，问题的实质是“什么促成了供需关系平衡”？
第一种可能：供需双方共同“挤”掉了房价中的不理性成份（或者是挤掉了部分，使房价进入相对合理的范围），对此，通过关注房价变化及成交状况便可知道结果。
第二种可能：供需双方花了很长时间来“挤”，但结果发现根本没多少东西能挤出来，即不理性成分并不多，我们知道每个城市的经济状况是大不相同的，在发达城市楼价虚高的背景下，泡沫的成分更大，而在欠发达地区则相对缓和。
