最新态势
楼市交易出现分化
政策之下，成都市场的实际反应又是如何呢？上周末，成都多个楼盘扎堆开盘，记者进行了现场走访。
位于人民南路的蓉国府在周末开盘，起价高达1.4万元/m。开盘当日其110m的大户型销售良好几近售罄，但其90m左右户型却销售相对缓慢。而在投资性项目双楠月光诚品现场，人气却远没有蓉国府的火爆，不少已经订房的购房者也没有选择下单。在高新西区某售楼部，开盘当日也不到百人到场，场面显得颇为冷清。位于热点区域领馆区的某项目，虽然也因为政策原因临时调低了开盘价格，但当日推出的两百套项目也只售出了50余套。“我不敢说这个政策会一定让房价降下来，但我想应该能够减小房价的上涨幅度。我们投资的人，讲究的就是回报，既然涨得慢，那回报也就低，自然也就没有必要急着买了。”在月光诚品，购房者张先生对记者说。
记者在走访多家楼盘后发现，上周末成都住房销售呈现出以下特点：一是高端楼盘并没有受到市场影响，如城南1号、誉峰、荣国府等项目仍然走势相对良好；二是大户型走势仍然良好；三是一些中低端投资性产品开始遭遇市场寒流，如上周末开盘的多个投资性产品都成交惨淡。对此，成都嘉进地产副总经理马永林认为：“这种表现是市场的必然。这次政策打击的面其实就是中小投资者，对于那些真正有实力的买家，他们与此次政策的关联几乎不大。”
另外，从上周的开盘情况来看，目前新政对成都楼市的整体影响还未显现。17号紫晶城二期紫岸开盘当天依然劲销90%以上，鑫苑名家上周成交80套，周末成交22套，目前均价在6400元。月映长滩四批次房源于上周末开盘，推出全新叠拼别墅66套，面积区间130m2至170m2，联排别墅11套，300m2至360m2。单价从5880至9600元不等，依然非常受客户关注。鑫苑置业负责人表示，鑫苑名家主力户型均在90平米以下，政策对首次置业客户影响不大，对投资客影响较大。都江堰紫荆城18号开盘推出128-138m2的房源140余套，当天销售110余套，80%以上的销售率令其对市场信心依然十足。
记者调查发现，成都部份项目已开始迅速调整销售价格或购房优惠，以回应市场。例如索尔国际7800元/m2起，现优惠可达300元/m2；凯德风尚均价7700元/m2一次性付优惠2%；南城都汇均价9000元/m2购房优惠3%；金阳易诚国际均价6200元/m2一次性付惠2%；果壳里的城118-124m2大户型在售均价4200元/m2；蓝谷地天域均价6400元/m2一次性付惠3%；华侨城纯水岸仅余140m2房源一次性付惠2%；蓝光花满庭均价6600元/m2优惠达5千/套；东润豪庭80m2 4700元/m2起一次性付惠2%；中环西岸观邸17日开盘主推90m2房源，排号优惠5000；南阳盛世开盘在即预计均价5200元/m2；西区地标日供40元即得城中央生活圈精装两房；龙湖三千城2期185-130m2精装均价1万/平方米；人居都市阳光均价4300元/m2，一次性付惠4%；久居福首付2成起，四重百万礼遇；卓锦城即将推出的房源价格约在6300-6500元/m2，目前客户排号依然踊跃；戛纳湾·滨江负责人也告诉记者，其即将上市的5号楼以81m2实得100m2，86m2实得106m2，99实得130m2的户型亮点很受客户的追捧。新政后首周，成都楼市表现依然平稳，尚末出现像某些一线城市闻风抛盘、买家退订等情况，一面方说明成都楼市比较健康，投机者少；另一方面也说明该政策的影响力尚需时间验证。
