以前买一套产权面积为60平米的房子，可获得80-90平米的使用面积，类似情况在“禁偷令”和新政之下开始发生“化学反应”。少了“偷面积”的噱头后，更多的开发商开始在住宅的采光、通风、视觉效果等方面下足功夫，从而使户型设计更显人性化。迫于“二套房贷”压力，有条件的首次置业者也纷纷选择了一步到位的置业方式，这使得80-110平米的套二、套三户型更显“吃香”。
新行情：
“禁偷”之下80-110户型更受青睐
上周末，原计划购买一套小户型的乔小姐和未婚夫，经过考虑再三后还是决定在炎华西信·西江月2期“取舍”购买了一套面积约115平米的舒适户型。“过去，买套产权面积为60-70平米的房子，可以享受80平米乃至上百平米的实得面积，现在这种想法不太现实了。”乔小姐告诉记者，她和未婚夫属首次置业的白领阶层，两人月薪为6000多元。由于经济压力大，年前计划是购买一套中小户型，然而随着年后“禁偷令”的施行，购买大面积赠送的住宅已不太现实，而且这类房源价格较高，他们最终放弃了年前的想法，以首套房的名义通过按揭贷款购买了这套产权面积约115平米的宽居舒适户型。与乔小姐这对“准夫妻”相比，同属首次置业的杨先生算盘打得更“精”：首次置业只有一次机会，如果现在先贷款买套中小户型，数年后需要改善住房条件再向银行贷款，到时的贷款利率不仅享受不到优惠且还上浮10%。于是他干脆下定决心，在双楠的月光诚品直接购买了一套120平米的大户型。
4月16日，万科海悦汇城开盘推出了200余套房源，共销售180余套，其主力户型均为80平米左右，购房者均以首次置业为主。当天芙华金色海伦开盘推出100余套房源，主力户型为109平米，销售率超过80%。上周末开盘的东湖国际、东山国际社区等项目，以两房和三房为主的80-110户型更受购房者青睐。
新设计：
压缩大、小户型，加重中等户型
“自从3月份过后，除了面积受限的空间可以赠送规定的面积之外，想玩花样获得大面积赠送空间的做法已经没门了！”一位不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者，该公司计划在春交会推出的一个新项目最终修改了规划，将大量产权面积为40-70平米的户型改成了80-90平米的户型，并将140平米以上的户型多数改成了110平米以下的户型。这种做法，主要是考虑到以首次置业为主的购房者更多以套二、套三为主，而产权面积在70平米以下的住宅已不能满足主流首次置业群体的需求。
面对“禁偷令”的限制和当前房地产市场新的交易行情，本土品牌开发商炎华置信进一步加大了中间户型的产品比例。炎华置信有关负责人透露，目前正在做规划设计的西高新首席国际社区西江月3期，预计只设计70-80平米、115平米几种户型，基本取消了大户型和小户型的设计思路。事实证明，“禁偷令”后购房者最为看好的是80-110平米的套二和套三户型。
成都万科有关营销负责人透露，万科将于近期开盘的金润华府2期，产权面积基本都是80-90平米。针对青年群体首次置业需求而重点开发80-90平米的套二、套三户型，已成为万科在蓉开发项目的一种策略，而大户型和套一户型将很少考虑。据了解，面对“禁偷令”，成都主要的品盘开发商在普遍住宅开发的户型设计上，也将以80-110平米的套二、套三户型为主，并分别在采光、通风、减少浪费面积等方面做足了文章，力图让购房者投入的每一分钱都花在刀刃上，以此争取更多的首次置业群体。
新思路：
“禁偷令”让买卖方双赢
世家机构首席分析师樊邦勇认为，随着“禁偷令”的严格执行，此前的大面积赠送方式已难实施，户型设计必然回到需求的本原。以首次置业为主力，需求其实一直集中于套二套三，之前的很多开发商设计的中小户型通过赠送面积，目标直指套二、套三，现在规范过后的户型设计自然只能回到产权面积为80-110平米的套二和套三上。
对于首次置业者更青睐80-110平方米户型的原因，世家机构认为一方面是首次置业者需求本来就集中于套二、套三户型上，而80-110户型正是主流套二套三的面积区间；另一方面，楼市在新政实施后对二套房贷款在首付和利率上作了严格限制，再次置业面临的购房成本上升压力进一步放大，至少有条件的首次置业者更多选择了一步到位的置业方式。
四川中原地产市场研究部有关负责人表示，随着“禁偷令”的深入实施，开发商在户型设计上少了一个噱头。因此，开发商积极迎合购房者的需求，至少在实际产权面积的基础上下足功夫，对买卖双方都是件两全其美的事。
