根据中原地产调查，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。
据中原地产监测，在写字楼土地市场供应方面，全国12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8．87万平方米，可开发面积25．21万平方米，环比有大幅度增长。4月上海成交4块土地，均坐落于嘉定区，面积约6．11万平方米，平均楼面地价为3564元／平方米。
写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50．09万平方米，环比大幅度增长181．90％；销售面积62．70万平方米，环比增长72．43％，供求比是1：0．8。
据了解，其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100％，供应面积分别为13．10万平方米和30．17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100％，成交面积分别为32．86万、5．77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。
写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到2％左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2．21％、1．71％、2．06％、3．64％；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4％左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3．75％、3．72％、4．51％、5．32％。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。
在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4．60％、60．99％，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24．41％、39．06％；广州写字楼空置率无明显变化。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。
