近日，国家三部门联合发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。毫无疑问，政策的出台会影响到各方利益，投机者被打击，投资者被限制，人们大多会认同，但也有一些改善型购房者会觉得政策打击面太大，自己正当的购房需求被误伤了。
确实，房贷政策从“认贷不认房”到“认贷又认房”是进一步限制了改善型购房者，而商业银行在政策高压下，也不会再有擦边球可打，购房者必须筹措更多的首付款，承担更高的利率，难免会担忧改善住房的计划难以实现。不过，有一种看法可以提供给这些购房者参考：在调控初期，房价没有明显下降的情况下，改善型购房者的需求被限制，从某种意义上也可看作是“被保护”。
有过炒股经验的投资者应该知道，在下跌周期中，很多股民都是“死”在盲目抄底上，跌势刚刚开始抢反弹的股民往往是损失最惨重的。本轮房产调控针对的是高房价，但以前数次调控的经验让很多房产商还是选择先“扛一扛”，很多地区的房价并没有出现明显的下降，有的甚至还在逆势反弹，改善型购房者这时候入市，被“套牢”的风险无疑很大。从另一方面看，这些购房者的购房意愿很强烈，有的子女大了，有的要结婚，需求非常“刚性”，房价有少许松动，如果银行还能“支持”，贷款买房的冲动就很难被抑制。从这个意义上来看，既然政府要在短时间内实现抑制房价的目标，改善型购房需求就一定要限制。
需要说明的是，改善型购房者被“误伤”应该是阶段性的。失去银行贷款支持，他们暂时没有购房能力或意愿，也就不用承担房价下跌的风险。因此，购房者不妨调整好心态，耐心等待政策效应逐步显现。可以预见的是，随着房价调整到位，严厉的房贷政策就会逐步松动，政府也会吸取前几次调控的经验，政策松动应该会首先“照顾”自住型购房者的需求，梯度改善需求很可能会重新获得“优惠”。届时，购房者既能以“合理”的价格购房，又不用承担过高的利率，也不会像前几次调控后那样，要与投机投资型购房者抢房，可以比较从容地实现改善住房的计划。这种理想的局面会出现吗？笔者觉得，可能性那是相当的大。
