刚性需求该出手时就出手就像张爱玲出道时“出名要趁早”的感悟一样，刚性需求者买房也要趁早，在沈阳房价还未涨到高不可及的时候。对于2005年以前出手买房的人来说，现在都是赚个钵满盆满，即使是一套房，也是增值明显。
实践证明，近几年买房似乎没有吃亏的，但对于刚性购房者而言，这些都不是主要考虑的因素，重要的是，新政的目的依然是鼓励和支持刚性需求者。“新国十条”对刚性需求者只是做了这样的规定，“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说购买90平以下房源，不在调控范围内。
由于市场由宽松变为严谨，首次置业者贷款买房两成首付变为三成，虽然贷款利率七折优惠已成过去，但最低75折的优惠依然能在建行、中行等多数银行实现，这无形中为贷款买房的刚性需求者减轻了购房的压力。此外，90平以下户型是沈阳房地产市场上的主力户型，特别是60平以下小户型的增多，也为刚性需求者带来了更多选择。对于买婚房、拆迁换房等刚需类型，90平以下户型是最合适不过的房源。
而且按照惯例，此时或许有部分开发商为了刺激需求，让利优惠较为常见，目前虽说谈不上抄底，但根据沈阳房价下降可能性很小的前提分析，刚性需求者买房的感觉颇像梁山好汉，该出手时就出手。
改善型需求
投靠品牌庇护伞
小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅……改善型置业者对房产的要求不断升级，而且这种趋势近年来愈发明显，相对于“刚需”而言，经济实力较强的“改需”现已成为众开发商积极争取的客户群。但新政的陆续出台，似乎不太偏袒改善型购房者。
4月，政府出台了提高第二套住房贷款首付比例，以及贷款利率等相关政策，而后又出台了二套房“认房又认贷”的认证标准，如此一来，改善型需求不同程度地被抑制。但对于急需改善自己住房的购房者来说，理性是关键。原本准备首付20万就能买套百平户型，随着二套房首付比例的提高，打乱了原有计划。但通过“压缩”自己的需求来进行改善性购房也是十分理智的决定，比如原本打算购买100平以上，现在可以把面积选择在90平左右，随着户型设计的人性化，90平的户型更能提高住宅的实用性，避免造成面积的浪费，如此智慧地降低自己的购房标准，轻轻松松实现改善梦想。
除了“委屈”自己之外，降低购房风险也是改善型购房者重点关注的。楼市调控期间，总有某些楼盘房价坚挺，或者说是影响甚微，那么购买此类房产，购房者不必太过担心房价下降的风险，寻求品牌的庇护是最常见的躲避风险的途径之一。既然作为改善生活的必需品，周边以及园区环境好的品牌大盘是首选，比如沈阳二环附近某些品牌大盘，园区绿化率高、景观、物业好，选择中央园区的多层产品具有较强的升值潜力，另外，周边出行、购物、休闲等配套的完善，也是改善型购房者不容忽视的，内外兼顾的房产，才能达到改善的效果。
投资型需求
把脉城市走向
尽管投资型需求在沈阳楼市消费中占不到10%，但在房价上涨的引力下，消费者的投资热情越来越高涨，投资房产就像击鼓传花的游戏，谁都不认为自己是最后一棒，这种心理被业内人士称为“全民投资年”似乎并不为过，在新政的作用下，部分一线城市的投资型需求被有效抑制，但作为二线城市的沈阳，购房者无论是自我感受还是道听途说，自认为房价上涨空间较大，投资房产正当时。
进入2010年，沈阳城市建设传递给楼市太多的利好消息，比如地铁、区域重划、全运会、市政府搬家等，目前全运会选址已经确定，按照奥运效应的启示，投资者蜂拥购买浑南的住宅、商铺等产品，奥体板块多个项目受到追捧。善于读懂城市发展脉动，是成功投资的前提。政府重视开发的区域，房价无不快速上涨，由此带来的效益不言而喻。
有些资源是不随城市变化而动的，那就是稀缺资源型以及城市核心区物业两类，由于位置上的得天独厚和不可复制性，房产具有很强的保值和增值性，投资此类产品风险较小。此外，商业地产似乎在此轮调控中具有很大的发展空间，没有任何条款对商业地产做出规定，这或许是商业地产发展的春天。随着沈阳商业综合体项目的增多，投资的渠道也变得多样化，虽然成功的商业物业投资会带来巨大的利润，但在投资前，投资者务必要综合多种因素，计算得失，投资回报率低于8%的要慎重出手。
