德商国际起价1.3万元/平方米、拉德方斯1.6万元/平方米、新希望国际C座价格1万元/平方米、ICON高新国际广场1万以上/平方米，热销的美年广场也在酝酿新的提价政策……如今，在楼市弥漫着一片观望的氛围中，城南写字楼却出现了这一突兀的市场行为，究竟是价格在销售火爆后的水涨船高，还是城南写字楼的价值正常回归？
上涨
城南写字楼单价突破万元
虽然目前还处于咨询阶段，但早在6月初，位于国际城南区域的德商国际就正式对外宣称，其价格为1.3万元/平方米起。同样，位于这一区域现正在热销中的新希望国际C座价格也为1万元/平方米，ICON高新国际广场1万以上/平方米。“其实新城南的写字楼中，拉德方斯的价格早就突破了万元大关，目前该项目的尾盘都是1.6万元/平方米，”美年广场负责人告诉记者，面对目前城南区域优势和销售热潮，正在热销中的美年广场同样也在酝酿新的提价政策，准备加入城南单价“破万”的写字楼行列。
“新政后城南的写字楼销量就开始连续升温，
成为了很多投资者眼中的投资‘新宠’。”成都一置业有限公司负责人祝娜告诉记者，作为商务物业，新政后新城南的写字楼迎来了购买高峰，特别是在5月初的几周时间，新希望国际、凯旋广场、美年广场等多个写字楼销售现场都人气火爆。
据了解，就在当月第二周的周末两天时间里，新希望国际项目就销售20余套，销售面积达到4000多平方米。而第三周周末又销售10多套，取得了共计近3000平方米的销售业绩。同样，在5月的某个周末的两天时间内，花样年·美年广场也销售2000多平方米，在5月份，销售业绩飘红的还有凯旋广场、ICON高新国际广场等写字楼项目。
利好
多点支撑写字楼上涨
新城南在经过多年的发展后，现在已经成为成都规划、配套最具优势的区域，“特别是今年新城南将迎来多个利好点，成为支撑区域内写字楼整个上涨面的重要力量。”一业内人士认为，在这些重要的支撑点中，地铁的即将通车尤为重要。
在本报今年3月曾主办的一次关于城南写字楼论坛中，新希望集团房地产事业部常务副总裁、四川新希望总经理曾德浩以及花样年实业成都公司总经理刘宗保均认为，“地铁改变生活”，率先开通地铁1号线，对新城南区域写字楼带动有着极其重要的作用，地铁不仅节省时间、节省能源，还能给市民的生活和工作带来更高效、安全的生活方式，更明显的是商务人士，对写字楼物业的影响会更加明显，必将带动地铁周边的所有物业的价值提升。
“当然，仅在今年都还有多个点对新城南区域商务物业的上涨有着重要的带动作用，它们同样不容忽视。”盈方营销副总经理陈辉分析道，领事馆区的正式开建，让国际城南的标签更具实际意义，这对带动更多相关企业单位入驻新城南区域有着重要的意义。还有成都划定的三大金融区域中，就有金融后台服务业聚集区和金融总部商务区两大区域落定天府新城，以及坊间传闻的天府新城版图向东向南扩张等，共同构成了支撑新城南上涨面的重要支点。
趋势
上涨是城南商务价值回归
国家出台楼市新政，让住宅市场受到了严厉打压，投资者的投资方向纷纷转向了写字楼物业，让成都的写字楼也因此迎来了新一轮投资购买热潮，但新城南写字楼的上涨是否和区域商务价值相对应呢？
高新置业副总经理王小康认为，新城南的版图依托成都城南黄金中轴线天府大道而生，从孵化园、软件园、ICON高新国际广场等商务项目开始，区域承接了成都大部分的商务办公功能，无论是区域内的配套建设，还是功能规划等都极具前瞻性，倾注了来自各方的关爱，高新置业2006年开发的ICON高新国际广场，当时的销售均价就已经达到7600元/㎡，目前在售房源单价也在1万元以上/平方米。
据了解，就整个新城南写字楼市场看，近段时间的热销势头只是充当了一个很好的涨价诱因，但单价破万是意料之中的价值回归，成商地产营销策划部负责人黄磊认为，伴随政府的大力运作发展，新城南目前吸引了众多企业入驻于此，因此，写字楼价格上涨的趋势就是城南商务优势的进一步显现。目前的城南很像早期深圳的福田，发展潜力和价值潜力在不久的将来将会得到充分体现，并以丰厚的回报回馈给早期有眼光的拓荒者，其从商业配套的具体角度来看，像凯丹广场、苏宁广场、深圳茂业百货、伊藤等商业企业都开始大举进驻城南，表明这些大型商业企业也很看好这一区域。“高档商业都会往高新区发展，这里的商务氛围也必将变得更为生动、更具商务活力。”
