近日，一些市民咨询，不少楼盘为了促销，打出了购房免物业费的宣传。那么，开发商承诺免物业费能不能兑现？
答：如果免物业费是在售房时将规定年限内的物业费从房屋总价中减去，那么购房者可“照单全收”。但如果开发商承诺业主入住后，开发商跟物业公司签订相关协议，由物业公司给予物业费优惠或免缴一定期限的物业费，这是有风险的。因为开发商和物业公司是两个单位，从合同的角度来说，开发商是不能约定第三方物业公司责任的。
业主入住后免缴一定年限的物业费，这种情况必须基于以下两点之一才有保障：一、物业公司跟开发商是一家的，而且在合同中明确规定责任条款；二、物业公司不是开发商一家的，但是在合同中注明如果以后发生物业公司变更，新的物业公司收取的物业费由开发商垫缴，也是可以的。
