楼市近期再现慷慨的户型面积赠送，引发业界热议
■关于赠送空间，如果你的思路还停留在仅仅赠送花园、赠送阳台上，那你肯定OUT了
■关于赠送空间，如果收房时需要你敲墙也不要惊讶，因为现在是你见证户型奇迹发生的时刻
“102平方米，可以得两层楼，实得面积183平方米左右，可以打造为豪华享受型跃层套三户型。”城南某楼盘置业顾问告诉购房者郑女士，相比周边楼盘其他实得面积相同的的户型，这套房子由于产权面积较小，每个月可以少交很多物管费。而郑女士也对这套赠送面积超过产权面积80%的房源，产生了浓厚兴趣。
随着房地产市场持续陷入成交尴尬，越来越多的开发商再次将赠送作为重要的营销手段。成都商报记者对正在主推期的楼盘进行了粗略统计，超过60%的楼盘都以不同方式明确推出了赠送空间这一“杀手锏”，赠送面积比例从10%到80%不等，并在户型上尤如神偷般玩出了不少新花样。而不少购房者也坦承，开发商承诺的大面积赠送空间，确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。
[赠送新招]
不敲墙，看不到房间
关于赠送空间，如果你的思路还停留在花园、阳台，那你肯定OUT了。
上周末，成都商报记者在城南某楼盘调查时，该楼盘置业顾问推荐了一款跃层户型，产权面积102平方米左右，实得面积约183平方米，赠送比例超过80%！令成都商报记者咋舌的是，这套户型的主卧室、次卧、家庭厅、两个卫生间、飘窗全部为赠送，活阳台和露台是半面积赠送，真正写到产权上的使用空间只有客厅和一个次卧室，以及厨房和卫生间，相当于102平方米的产权面积只设计了一个套一。这样算下来，赠送的功能空间，远远大于产权上明确的功能空间。
为了确保赠送空间得以实现，而且能够通过相关部门的审查，该楼盘对赠送空间进行了“创新”。将赠送空间全部用隔墙封闭起来，在相关部门审查时，如果不敲掉墙壁，根本不知道后面就是房间。而业主收房时，也必须敲掉墙壁，才能看到后面的房间。
据成都商报记者了解，这种偷面积的方式，在成都并非孤例。在报批时由于有墙壁相隔，这些空间本身不计算入房屋空间，所以容易通过。在设计时将这些房间的墙壁做成不承重的隔墙，可以轻易敲掉。这种方式很容易设计出一个完整的赠送房间，赠送的比例往往也比较高。城东某楼盘以这种方式，在90平方米左右的产权面积上，做出了五房的超级户型。
签承诺书放弃挑高空间
实则弃而未弃
今年3月1日，成都市就推出了相关规定，明确规定了赠送面积的计算方法和比例限制，其中对赠送部分进行了较详细的规范。首先在层高上，不同的高度范围有不同的面积计算方式，如套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；住宅建筑层高在3.6-4.6米时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算等。此举意味着利用层高来“偷面积”的方式行不通了。此外，阳台“赠送”也有了新规：每套住宅阳台的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%。不但如此，新规对阳台也作了详细描述：阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率。
尽管如此，开发商在赠送空间上的想象力仍然未被抑制。城东某楼盘推出了阳台挑高六米的户型，开发商通过销售手段实现了巧妙赠送：所有购房者在买这种户型时都必须签订承诺书，承诺自己房间的挑高阳台在三米以上部分必须放弃。看似购房者无法使用挑高阳台了，实际上，由于楼下的用户也放弃了自己的挑高阳台，楼上的业主完全可以将楼下的挑高阳台使用起来做成一个大平层，也就是说每户都得到了一个多出来的赠送阳台，挑高户型也就不存在了。这种转化可谓巧妙之极。
多建大飘窗
层高不足只能赠送
由于室内空间的层高有相关规定，开发商也就抓住了这一规定大做文章。城东某楼盘在客厅修建了面积达数平方米的大飘窗，其置业顾问称，由于飘窗高度超过一米，上面的空间高度不足无法计入面积，只能算作赠送。但在交房时，购房者可以将飘窗自行敲掉，扩大客厅面积。据成都商报记者了解，这种赠送方式较为普遍，目前不少开发商都在赠送面积时将这一方式作为首选。
[律师说法]
封阳台不是开发商说了算
泰和泰律师事务所高玉林提醒，购房者面对赠送面积，一定要保持清醒的头脑。比如入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，而是取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，赠送面积不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
[记者观察]
赠送不等于占便宜
不少购房者在购买赠送空间较大的户型时，往往会有心理暗示，认为这种户型更加便宜，使用空间也更大。其实，并非所有赠送空间较大的户型都会有效增加使用面积，比如城南某楼盘102平方米变183平方米这一户型，赠送面积不可谓不大，赠送比例不可谓不高，但是由于必须在设计上“保全”赠送空间，在其他使用空间的布局上，必须预留更多的通道等，这一产权面积102平方米的户型，实际上写到产权上的使用空间仅一房、两厅、一厨、一卫，堪称最奢侈的一房户型。即使加上赠送空间，在183平方米空间内，也只能布局三房。
而据该楼盘置业顾问介绍，这套房子的总价可能达到120万元左右，产权面积单价1万多元，超过周边楼盘。即使实得面积单价也接近7000元，和周边楼盘产权面积单价几乎没有区别。置业顾问的解释是，这种户型在以后交易时可以少缴税，在居住时可以少缴不少物管费。其实不然，即使按照每平方米2元的物管费，一年节约的物管费也不超过2000元。但购房者在装修成本等方面，却必须付出更多。
值得注意的是，该楼盘附近的一些三房舒适户型，没有赠送空间，产权面积在130平方米左右，总价90万元左右，实际上比该楼盘同样功能的户型价格便宜30万元左右。赠送空间看似便宜，实则不然。
对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，而且实得面积价格确实大大低于周边楼盘，并且推动楼盘热销，可以说是买卖双方的双赢局面，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能很好利用，或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。此外，购房者在购买赠送空间户型时，应该有基本的判断。目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的，而并非真正赠送，比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
