开发商为何开仓放量、亟亟推盘？是政策预期前的恐慌性需求大举入市还是楼市本身的热力四射？十月量价齐升意味置业更难？既已放量，房价下跌是否有望？
10月29日的办证场面，只不过是刚刚过去的十月份种种悬疑中的一个场景而已。类似的场景在十月份还多次出现在各个热销楼盘的售楼部。
成交之惑：恐慌性抢房还是购买力真实体现？
【政策未明之际，成都楼市十月成交量为何环比、同比近三年来均屡创成交高位？是政策预期前的恐慌性需求大举入市还是楼市本身购买力的真实体现？新政对成都楼市的影响是否将在11、12月逐渐呈现？】
正合地产的统计数据会让充满悬疑的10月更加扑朔迷离：供应量从10月4日起至10月31日，市区住宅类项目的新增供应量前三周呈连续大幅增长态势，第四周与第三周基本持平。
（从第一周的300套、第二周1511套、第三周2269套至第四周2193套）
相比供应量，10月份的成交量更是抢眼。（从第一周（10.4-10.10）1220套、第二周（10.11-10.17）3218套、第三周（10.18-10.24）3633套到第四周（10.25-10.31）4581套）不仅周成交量持续攀升递增明显，而且最后一周44.06万平米的周成交面积夜创下了2010年周成交面积的新高。
纵向对比近三年来的十月楼市可见，2010年10月的热销即使在往年10月也不多见。（2010年10月成交量12652套，2009年10成交量11457套，2008年10月成交量为6352套，2007年10月成交量为10921套）
真是供应量与成交量齐飞，热销与热购共一色。
当下全国楼市量跌价滞，而相较于京、沪、穗、深等城市的惨淡地量，成都楼市可谓量价齐升，逆风飞扬。虽然这与各地出台限购令有关，但成都限购令尚未出台，政策未明之际，成都楼市十月成交量为何环比、同比近三年来均屡创成交高位？是政策预期前的恐慌性需求大举入市还是楼市本身购买力的真实体现？
对此，全程机构总经理蒋晓冬及嘉联地产市场部主管刘万博都给出了否定答案。蒋晓冬认为，10月的成交量上涨，更多的因素还是季节性常态表现，加上成都地铁1号线开通的利好，开发商给出的种种优惠措施，共同刺激了楼市需求。从全程机构的调查情况来看，有部分人特别是部分改善型购房者是因为担心成都出台限购政策而加快购房步伐；还有很少一部分购房者是受沿海限购政策影响，转战成都的投资型购房者。而目前成交的大部分购房者仍然是成都及周边二级城市的刚需人群。
刘万博表示，成都的购房者还是以大量的刚需与首改客户为主，对于楼盘的价格有一个清晰的心理期望值。只要价格在一定的接受度内，并且有一定的优惠措施，就比较认可。以嘉联地产代理的保利心语花园为例，近期推出的5号楼首改产品，性价比在区域内具有较强的竞争优势，开盘即达到了85%以上的成交佳绩，其中很少客户是因为对后市的不确定性而恐慌购买。
保利地产成都公司余文静提出了不同的看法。她向记者表示，之所以沿海地区楼市成交量一路下滑而成都成交量却一直攀升，因为沿海城市对政策的市场反应是最灵敏的，而象成都这样的二线城市反映会稍慢1-2月。按这一说法推断，政策等一系列调控对成都的影响将于接下来的11、12月逐渐呈现。
对于"慢一拍"的说法刘万博表示出另一种趋向，他认为慢一拍仅仅是一个方面而已，真正影响成交量的，还是市场需求本身。成都的房地产市场有一定的特殊性，不同于沿海城市以投资、投机成分为主，而是以刚性需求为主。成都的城市地位日益提升，城市化进程不断加快，轨道交通的加速建设，都催生了大量的刚需，只要调控细则不过于严厉，成交量还是不会有太大的波动。
房价之惑：供应放量下跌有望？
【十月是四季度的起始月份，大量的预售证就意味着年底前这两个月供应量井喷。加之将近年底，开发商为回笼资金或将让利促销。通常的思维模式是，房价会应声下跌。十月的市场表现果真会如此？】
成都自11月1日起正式实施预售资金监管。为了赶上最后的末班车，在10月申请预售许可证的楼盘大幅增加。10月29日蜂拥办证、1天17家楼盘获得预售许可证的场景即可见一斑。楼市供应达到峰值，意味着将有大量新盘上市。加之年底通常都是开发商需要资金回笼而进行大规模促销的时节，通常的思维模式是，房价会应声下跌。短期内供大于求是否意味房价小跌有望？
位于内光华片区的品质大盘优品道，主推最后一期曦岸房源。截至到10月31日，该项目一直都在实行一次性付款优惠20%、按揭付款优惠15%的活动。这样大幅度的优惠，让高高在上的均价"温柔"到约8000元/平方米。再加上项目自身品质与大部分户型的面积赠送，优品道o曦岸在整个10月持续了热销势头，并于10月30日推出了新批次房源。
"也不尽然！"优客联邦策划部经理李建林给本刊记者分析道，"降不降价还是要看各个楼盘的具体情况，今年有两个销售高峰，一是今年初到4月"国十条"出台之前，成都楼市量价齐升；第二个阶段是从今年8月开始的楼市触底反弹，一直持续到10月底。这两个阶段让不少楼盘大大冲了一把销售量，已提前完成了全年的销售业绩，开发商也获得了充足的资金回笼。因此年底再打价格战的可能性不是很大。尤其是一些地段好的楼盘，卖一套少一套，即使有调控政策出台，开发商也不愿意贱卖。不过对于一些新开楼盘，对资金回笼要求较高的开发商来说，就有可能打折促销。"
刘万博认为，开发商采取不同的价格策略，其实是依照开发企业的年度目标执行的。对于销售完成效果比较好的企业，可能会减缓一定的销售节奏。但总的来说，加快销售还是必然的，因为此次中央调控的目的是"结构调整"，政策的周期和可能持续时间较长，开发商止步推盘从成本上来看消耗非常大，所以房价还是会在一定的范围内波动。
置业之惑：十月楼市折射买房更难？
【开发商把房价涨了，政府把首付涨了，银行把利息涨了。不少购房者被'老大难'问题所困惑：买不买？好久买？新政之下，很多购房者直接就打消了购房意向。】
9月份楼市旺销，使部分楼盘开始减少优惠幅度。而延续了"金九"的"银十"，购房者却遭遇了"开发商把房价涨了，政府把首付涨了，银行把利息涨了"的尴尬境地。在说不清、理还乱的当下楼市，不少购房者被'老大难'问题所困惑：买不买？好久买？买哪里？
去年来到成都的程致由于打算明年上半年结婚，一直在为房子的事情奔波。之前就看上了城南某楼盘套三户型，考虑到十·一期间的房交会可能会有大幅度优惠迟迟没有下手。结果遭遇了9·29新政出台，首付提升至3成，且贷款优惠利率也上升到8.5折。鉴于这种情况，程先生不再犹豫，在国庆节期间"一咬牙"买下了房子。程致很肯定自己的决定："虽然首付和贷款利率都有所上调，但如果再不买，说不定以后连8.5折的利率优惠都没有了。"
蒋晓冬指出，买房的人多了，开发商自然会涨价，这是市场规律的缘故。政府要求银行提高首付的要求，以及银行提高贷款利率，都是为了增大购房成本，打击楼市投资者，保护真正需求住房的老百姓的利益，这是政府出台政策的初衷，也是落脚点。因此，对于收入不高的购房者，可以多关注保障性住房，符合条件的尽量购买性价比更高的经济适用房，现在不必非超出自己的购房能力而放弃了自己可以拥有的优惠政策。对于其他改善型购房的人，如果的确是刚性需要，看好就可买，如果不是必须的，或者是考虑投资的，就暂时不要考虑高房价区域或楼盘，多比较后再下手。
刘万博给购房者建议，买房首先要看自己的需求，究竟自己是首套购房，还是改善住房？想要自主还是投资？购房预算资金有多少？结合自己的生活、工作和喜好，确定居住的大方向。然后考虑户型需求，看区域规划如何，交通是否方便？以及区域品牌开发商的数量，这个是楼盘未来升值的保障之一。成都楼市经过09年的快速增长后，楼市价值整体升高一层，价格很难向下降到2009年初的水平，所以大家不用担心，碰到满意的住宅，随时可以下手，好房子是不等人的。不过特别提醒消费者，按揭客户购房前一定要在银行审核过自己的信贷资质情况后在下定购买，以避免不必要的麻烦；对于首次置业买房的客户，提醒您合理的利用自己首套房购房机会。
10月份的热销项目正成·拉斐销售主管赵经理则表示，虽然表面上看，10月的商品住宅成交量高于之前的几个月。但就正成·拉斐而言，政策已经在对销售发生影响。首先是表现在到访量的下滑，不单是正成·拉斐一个项目，就是整个国宾片区的到访量都出现了30%-50%的下滑，而这主要是由于政策、房交会结束和天气逐渐变冷等多方面因素造成的综合结果。此外，10月的较大部分的购房者还表示出认购的犹豫，这主要是9.29新政和加息等一系列政策变化带来的现象。说到购房者认购的犹豫，赵经理还表示，现在很多的购房者不是考虑买哪个楼盘的问题，而是在新政之下，直接就打消了购房意向。
