“我们最近压力大了不少，公司把全年的销售任务调整了，本来9月份就完成任务了，现在弦又绷紧了。”城东一开发商负责人向成都商报记者私下透露。近段时间地产圈内常有这样的抱怨，尤其是今年销售势头一直良好的刚需楼盘，集团总部相继在年终要求增加业绩。业内人士表示，年末打算一搏的还包括改善性物业、度假楼盘，不少楼盘甚至还没有完成全年销售任务，目前市场出现分化的现象也正说明楼市调控取得的效果正在扩大，未来毕竟市场和政策都还有众多不确定性，因此开发商希望抓住老虎尾巴在岁末全力一搏。
年终冲量，部分开发商喊压力大
按照年初计划，金阳?易诚国际早在今年夏季就已经完成全年的销售任务，但成都金阳房产显然没有闲下来，集团总部紧急给易诚国际项目追加了20%左右的任务量。成都金阳房产营销总监程捷透露：“如今公司只能加快开发节奏，将计划明年初才上市的4号楼提前到今年年底推出。”
易诚国际是城西西三环光华新城区域内的楼盘，而在与其遥遥相望的城东，另一大盘同样面临来自集团的压力。“今年年底我的压力很大，今年前十月，鑫苑名家主城区单盘销量已经进入前五，但是11月开始总部就全面增加销售任务。”成都鑫苑名家营销总监李培培告诉成都商报记者。据商报记者调查，类似的情况还不在少数，年终冲量的销售任务，让部分开发商临近岁末压力陡增。
刚需楼盘冲量明显
此次加码的开发商主要集中在刚需楼盘，尤其是上市公司，他们会更加强调效率。作为刚需住宅开发的明星企业，万科的一举一动尤其具有风向标的作用。“上市企业万科每年半年报的时候都会对下半年任务进行调整，半年报的时候万科已经将成都公司全年的销售任务调高30%左右。”成都万科相关人士透露，立足于主流刚需市场的万科受到政策调控的影响相对较小，这是万科在年中时候较大幅度增加销售任务的原因。
面向刚需市场的万科近来销售良好，据知情人士表示，目前万科在全国已实现800多亿元销售，成都万科的销售金额也已超过40亿，预计万科将成为国内首个年销售额突破千亿元的地产企业，因此每个城市的万科楼盘都在抓紧销售，成都的金域西岭、金润华府、金色海蓉等以前的老楼盘都在抓紧推广。
不是所有楼盘有能力冲量
“追加销售任务的主要集中在今年销势良好的刚需楼盘，改善性住宅、度假物业等类型的楼盘今年并不好过，还有的楼盘甚至还没有完成既定的销售任务。”正合地产市场研究负责人表示，在经历了持续升温的2009年之后，开发商给2010年定的任务已经不低，因此要超额完成销量不容易。业内人士同时分析，市场出现分化的现象也正说明楼市调控取得的效果正在扩大，而未来楼市政策调控还存在诸多不确定因素，因此有条件增加销量的开发商自然希望尽早出货。
今年成都追加销售任务或许和全国的楼市调控政策也存在一定联系，对于全国跨区域房地产企业来说。“成都项目今年的销量预计将超过8亿元，这可能是苏州项目成交额的两倍，长三角沿海城市的市场难度正在加大。”李培培告诉成都商报记者，这主要是因为成都市场相对健康。正如万科地产内部人士所说，一直严格按市场游戏规则规范经营，自始至终抓刚需主流市场的万科不惧怕调控。
