11月南充楼市供应平稳 成交再创新高

    第一部分   土地市场   

    第二部分   市场表现   

    一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型）   

    1、2010年1—11月南充楼市新推房源情况

    2、2010年11月三主城区供销情况

    3、2010年1—11月南充楼市各月供销情况

    4、2010年11月南充商品房销售情况排行榜

    二、2010年11月南充楼市开盘情况   

    三、2010年11月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）

    1、本月日均成交套数情况

    2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年11月）   

    3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年11月）   

    四、2010年11月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）   

    1、本月三主城区成交套数与成交均价分析   

    2、本月三主城区成交面积与成交金额分析   

    3、2010年2月—2010年11月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较

    五、2010年5月—11月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重
 
    六、2010年11月各版块区域房地产市场交易分析

    1、本月各版块成交情况一览表

    2、本月各版块成交情况比较图

    第三部分  地产政策信息   

    本地信息动态分析

    11月南充楼市概况

    1、本月土地成交情况

    2010年11月份全市共成交39块地，比10月份多成交28块，本月成交总面积达1086亩，比10月份的成交面积多了645.3亩，环比增幅达146.43%。

    2、本月南充商品房供应情况

    与10月份相较，本月无论是供应还是成交，都呈现出火爆的状况。本月三主城区新增供应房源较平稳，三区共新推房源2201套、223938.06平米。11月南充市三主城区商品房共成交3115套、288440.8平米，较10月份有小幅上升，环比升幅分别达13.11%、6.86%；较去年同期，成交套数同比下降248套，同比降幅达7.37%。今年下半年，南充楼市整体成交量呈现阶梯式上涨趋势，本月成交量持续上升，并创下新政以来的新高，但略低于去年同期水平（去年11月成交3363套）。

    3、本月南充市开盘情况

    本月（11.1-11.30）共6个项目开盘，比10月份多开1个。这6个开盘项目分别是：“紫御荣庭1期”、“美宇凤凰城1号楼”、“华诺国际商业”、“佳信阳光香缇”、“南门一号三批次”、“蓝光文里”。

    4、本月南充市三主城区成交情况

    本月三区成交量均在上月的基础上有小幅回升，成交均价仅顺庆区在上月的基础上出现小幅上升，高坪区与嘉陵区的均在上月的基础上有不同程度的下滑。

    第一部分  土地市场   

    一、南充市本月土地信息 

    重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，本月土地市场呈现出较火爆的状况，临近年底，土地市场放量明显增加，其中以郊县供应量尤为突出，阆中市本月供应量达到了268亩，而主城区也相继推出多了多宗热地。

    2010年11月份全市共成交39块地，比10月份多成交28块，本月成交总面积达1086亩，比10月份的成交面积多了645.3亩，环比增幅达146.43%。

    图表1.1：2010年1月—11月各月土地供应情况

    图表1.2：本月全市土地分区域成交图（单位：亩、块数）

    主城区土地成交情况：11月主城区共成交土地6宗地、338.3496亩。

    郊县土地成交情况：11月郊县共成交土地33宗地、747.6504亩。

    图表1.3：本月全市土地分物业类型成交占比图（纯住宅、住宅与其他用途混合、商业办公、其他）

    从下图可以看出，本月成交“纯住宅用地”共17块，成交面积达489.1285亩，与上月相比，多成交了14块地、383.1718亩，环比增幅分别高达466.67%、361.63%，出让年限均为70年；成交“商住混合用地”共3块、55.814亩，比上月少成交5块地，成交面积环比减少278.944亩，环比降幅达83.33%，其中商业出让年限40年，住宅出让年限70年；本月成交“纯商业用地”1块、66.51亩；成交“纯工业用地”8块、402.9133亩；成交“仓储用地”5块、98.4487亩；成交“其他商服用地”共5块、28.4975亩。

    图表1.4：2010年11月份公告宗地一览表

    第二部分   市场表现   

    一、供应情况   

    1、2010年1—11月南充楼市新推房源情况

    本月三主城区新增供应房源较平稳，三区共新推房源2201套、223938.06平米。本月第1周（11.1-11.7）顺庆区与高坪区有新增供应房源，嘉陵区仍无新推房源，共获批2个预售许可证，与上周持平；本周推出房源149套、6886.76平米，环比上周下降399套、45154.81平米，环比降幅分别达72.81%、86.77%。第2周（11.8-11.14）嘉陵区区与高坪区有新增供应房源，顺庆区无新推房源，本周共发放了11张预售许可证，比上周多领9个证；本周推出房源1072套、112951.1平米，环比上周大增923套、106064.34平米，环比升幅分别高达619.46%、154.01%。第3周（11.15-11.21）顺庆区与高坪区有新增供应房源，嘉陵区无新推房源，本周共发放了8张预售许可证，比上周少领了3个证；本周推出房源445套、44555.95平米，环比上周下降627套、68395.15平米，环比降幅分别达58.49%、60.55%。其中“紫御荣庭”本周首次推出房源，推出第5、6、9、10幢共计224套、22649.35平米，是本周推出房源最大的项目；顺庆区的“城市之山”、“阳光香缇”分别取得2个预售许可证，推出房源共计221套、21906.6平米。第4周（11.22-11.28）三区都有新增供应房源，本周共发放了13张预售许可证，比上周多领了5个证；本周推出房源535套、59544.24平米，环比上周上升了90套、14988.29平米，环比升幅分别为20.22%、33.64%。

    图表 2.1 各行政区1—11月新增供应套数比较

    图表2.2  2010年11月各行政区供销情况

    图表2.3  2010年1—11月南充楼市各月供销情况

    图表 2.4  本月新增供应项目一览表

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    二、本月南充市开盘情况      

    重要贴士：本月（11.1-11.30）共6个项目开盘，比10月份多开1个。这6个开盘项目分别是：“紫御荣庭1期”、“美宇凤凰城1号楼”、“华诺国际商业”、“佳信阳光香缇”、“南门一号三批次”、“蓝光文里”。

    1、11月21日“紫御荣庭1期御园盛大开盘 天然氧吧居家”   

    紫御荣庭一期御园本次开盘推出了5、6、9、10号楼，共220套房子，面积集中在75-115平米之间，均价约每平米3800元，无论是户型设计还是面积大小都非常符合刚需购房者的要求。此次开盘，紫御荣庭为开盘当天签订购房合同的客户提供特别优惠：在之前的优惠基础上，额外优惠3%，即一次性购买优惠4%，按揭优惠5%，购买6+1优惠6%。

    2、11月20日“美宇凤凰城1号楼 11月20日开盘热销”   

    针对本次开盘销售的三期1号楼房源，凡在2010年11月21日前认购并签订《商品房买卖合同》的客户，可享受一次性付款优惠2%，按揭付款1%，另外还将到享受每平米100元的特别优惠。

    3、11月20日“华诺国际商业开盘 现场火热爆棚”  

    本次一共推出了位于一区、三区和四区，近100套商铺，面积在50—1000平米之间，每平米均价约1.3万元。此次商铺开盘限时半天，只针对11月20日之前已经排号的约150名准客户。准客户们不仅能够享受到前期排号的一切优惠，而且当天购买商铺还能够享受一次性付款10%，按揭付款4%的优惠。同时，对于购买600平米以上的超大面积商铺的准客户，华诺国际还将额外优惠3%。

    4、11月18日“佳信阳光香缇开盘”  

    本次推出新房源——位于花柏山景观带的11号楼和15号楼。这两栋楼均为6+1多层住宅，面积在70——110平米之间，户型主要集中在套二和套三。佳信·阳光香缇为感谢广大网民对项目的热烈关注，特推出额外优惠措施：本次开盘期间，通过本站成功定房的客户享受现场1%购房补贴。

    5、“南门一号三批次火爆开盘”   

    11月27日，南门一号一期三批次正式公开销售，共推出1号楼1单元A2户型66套房源。本批次推出的A2户型为三室两厅双卫设计，建筑面积98.9平米，实得空间面积124-128平米，赠送面积约30平米，可变四房两厅双卫，超高的得房率和可变空间，加上备受好评的户型设计以及优惠的价格，在开盘预告后立即受到了各界购房者的极大关注。

    6、“蓝光文里开盘”

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    三、成交备案情况

    1、本月日均成交套数分析（含各种物业类型）

    图表：4.1

    据房管局数据显示，2010年11月南充市房地产日均成交量约104套左右，比10月份的日均成交套数多15套/天,日均成交套数环比增幅达16.85%。从本月交易量的走势来看，整体依然处于高低震荡走势。其中11月1日成交量最大，高达204套、19714.05平米，其次是11月30日成交193套，本月成交套数在100套以上的共有18天；本月成交套数最少的是11月21日，仅成交32套、3066.92平米，11月13日与14日因为房管局网站原因，无备案记录。

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理） 

    2、成交套数与成交均价分析（2009年10月—2010年11月）

    据房管局数据统计出：11月南充市三主城区商品房共成交3115套、288440.8平米，较10月份有小幅上升，环比升幅分别达13.11%、6.86%；较去年同期，成交套数同比下降248套，同比降幅达7.37%。今年下半年，南充楼市整体成交量呈现阶梯式上涨趋势，本月成交量持续上升，并创下新政以来的新高，但略低于去年同期水平（去年11月成交3363套）。尽管在9月底，中央再次下发“二次调控”政策，多个城市也陆续响应并出台相关细则，但南充市本来就有大量刚需购房者，因此导致成交量的持续飙升。

    11月份南充三主城区成交单价为3589元/平方米，环比10月份的上升了36元/平方米，环比升幅1.07%；与去年11月份相较，同比下跌22元/平方米，同比跌幅0.61%。

    图表 4.2

    (数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）  
 
    3、成交面积与成交金额分析（2009年10月—2010年11月）   

    11月份三主城区共成交288440.8平米，成交面积环比10月份增加了18525.2平米，环比增幅6.86%；相较于去年11月份，成交面积同比增加8677.3平米，同比增幅达3.10%。

    图表 4.3

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    4、2010年11月南充商品房销售情况排行榜

    图表4.4 本月南充商品房销售套数排行榜

    图表4.5 本月南充商品房销售面积排行榜

    图表4.6 本月南充商品房销售金额排行榜

    图表4.7 本月南充商品房销售排行榜前20位成交比较图

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    四、2010年11月三主城区成交情况   

    1、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析     

    本月三区成交量均在上月的基础上有小幅回升，成交均价仅顺庆区在上月的基础上出现小幅上升，高坪区与嘉陵区的均在上月的基础上有不同程度的下滑。

    各行政区方面，本月顺庆区成交量居首位，共成交1628套，成交均价是3873元/平方米，环比10月份多成交268套，环比增幅达19.71%；成交均价环比10月份的上升了121元/平方米，环比升幅3.22%。高坪区本月共成交719套，与10月份相较成交套数增加了67套，环比增幅达10.28%；本月成交均价3224元/平方米，环比10月份下跌了122元/平方米，环比跌幅3.65%，本月高坪区成交均价跌为三区最后一位。嘉陵区本月商品房共成交768套，比上月多成交26套，环比增幅3.50%，本月成交均价是3370元/平方米，与10月份的基本持平，居三区第2位   

    图5.1：本月各行政区商品房成交概况

    图5.2：本月各行政区商品房成交比重图（按套数）

    （注：以上数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）   

    2、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析   

    图表 5.3

    （数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）   

    3、2010年2月—2010年11月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较

    图表5.4 各月三主城区成交套数（套）比较图

    本月三区成交量均达到4月份新政以来的最高值。

    图表5.5 各月三主城区成交均价（元/平米）比较图

    从下图可以看出：本月顺庆区成交均价达到今年以来的最高点，创今年新高；高坪区的成交均价整体看来起伏较大，到本月止，3月份的成交均价达到最高点，而在8月份则回落到最低点，自9月份以来差不多恢复到一个比较正常的水平；嘉陵区本月成交均价与上月的基本持平，从整体看来呈平稳回升的趋势。

    自国家房地产调控新政出台以来，与一线城市的量跌价滞相比，南充市的房价降幅似乎并不明显，甚至不降反升。有关人士认为：处于上升阶段的二线城市，南充市城市化进程不断加快，收入水平也在提高，再加上受土地交易及城市规划等制约，房价的上升应在情理之中，在11月份这样的楼市淡季里，“豪宅：销量的提升，很有可能是炒家重新入场的信号。

    五、2010年5—11月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、图6.1：各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    据房管局数据显示：11月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在70—130平米之间，最大成交力量仍然是90—110平米之间（经济型套二），本月共成交988套，环比10月份少成交3套，基本上持平；其次是70—90平米（常规型套二）本月共成交724套，环比10月下降16套，环比降幅2.16%；再次是110—130平米的舒适性套三本月成交551套，环比10月份下降29套，环比降幅5.00%。由此可以看出本月主要成交面积区间成交量均小于10月份的，而130—150平米的与170平米以上的大户型成交量在上月的基础上有所上升。

    2、图6.2：各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重

    11月份南充市三主城区成交单价主要集中在3101—4300元/平方米，成交量最大的依然是3101—3400元/平方米，本月共成交418套，比10月份少成交112套，环比跌幅达21.13%；其次是3701—4000元/平方米，本月成交375套。

    六、本月各版块区域房地产市场交易分析

    1、本月各版块成交情况一览表

    江东新区成交量继续领先  华诺国际领舞江东楼市   

    本月江东新区成交量仍然保持领先地位，成交套数和成交面积分别为718套、22267.9527平米，与10月份的成交量相较，环比增幅分别达23.79%、61.06%，本月该片区的“华诺国际”、“天来豪庭”、“东都美景园”与“碧水云天”等项目销量可观；其次是市政新区，由上月的第3位上升到第2位，本月成交641套、24410.5602平米，该区域的“美宇凤凰城”、“南充公馆”等项目热销；嘉南新区成交量居第3位，上升了1位，本月成交518套、15520.9278平米，该片区的“嘉楠绿洲”、“香洲苑”与“朗泰嘉源”等项目销量较好。

    2、本月各版块成交情况比较图

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理） 

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    第三部分   地产政策信息

    1、关键词：中房尺度  全面进驻  南充楼市  华丽转身   

    中房尺度全面进驻南充楼市2010-11-05 来源:南充晚报   

    日前，记者在南充楼市日常新闻采访时获悉，沉积南充房地产代理市场长达三年的中房集团（成都）尺度地产营销有限公司（下称“中房尺度”），目前开始筹建南充分公司，标志着这家成都知名地产全程营销机构将在南充正式生根，全面拓展南充房地产市场。

    2、 新政频出南充楼市影响不大2010-11-12 来源:南充晚报   

    继央行10月19日将人民币贷款利率上调0.25个百分点后，近日，住房和城乡建设部又对住房公积金存贷款利率进行了调整：5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金做贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点……一系列楼市调控频出，对南充楼市会产生怎样的影响？

    3、关键词：加息  提前还贷  南充楼市  成交单价   

    加息效应南充市民提前还贷迹象显现2010-11-16  来源:南充晚报   

    果城银行人士表示，提前还贷应理性审慎，如为了避免每月多交十几元钱而提前还贷没有必要，建议寻找更多的投资渠道，让钱生钱来抵御通胀压力。   

    姚女士是某银行个贷中心工作人员，昨晶是其所在银行的提前还贷日。当天上午，记者在现场看到，前来还贷的人扎堆。她说她差不多已经办理了30笔提前还贷业务，但是“还排了20多人没有办理。”    加息之后，果城各大银行提前还贷的人数相较加息前平均增加10%左右，其中高的增加了50%。这是记者当天走访果城四大国有商业银行得到的数据。

    4、关键词：佳兆业集团  高调  进军 南充楼市   

    佳兆业集团1.77亿元高调进军南充2010-11-26 来源:网络    

    11月19日，佳兆业以1.77亿元竞得四川南充市顺庆区正阳东路地段的地块，预计总建筑面积约8.86万平方米，每平方米平均土地成本（扣除政策性税收返还后楼面地价）约人民币1，700元。该地块将打造为中高档住宅。

    5、南充楼市刚性需求热度不减2010-11-26 来源:电视报   

    日前，记者从有关主管部门获悉，今年1-10月，代言楼市指标的“三驾马车”——房地产开发投资，施工竣工面积、销售面积均比去年同期有所下隆。业界人士表示，投资、建设、交易数额的下降应该是受到楼市新政的影响，令刚性需求力撑大局，投资性购房群渐渐退出市场。   

    新政调控市场促楼市健康有序发展   

    如何让调控下的楼市得到更健康有序的发展？“大力培育和扶持房地产中介市场，让其真正成为连接房屋生产、消费和交易的桥梁和纽带，适时策划房交会，刺激购房者消费欲望，激活我市房地产市场。”有关主管部门对房地健康发展提出了建议：注重政务环境和金融服务环境的打造，积极搭建银企合作平台，加大贷款总理、保证资金供应，促进房地产发展；引导房地产企业走低碳经济，打造绿色、生态、循环、可持续发展地产；引导房地产企业走精装路线、开成产业一体化、利用高科技搞好节能减排。    

    分期、一次性付款比例增加改善性购房群发力成交市场   

    “房贷利率的调整令一次性和分期付款的客户比例增加了”，“卖得最好的还是性价比高的刚需楼盘”，“下单的客户更中意品牌地产推出的房源。”上周相中位于高坪城区东方花园酒店旁的纯多层住宅——紫御荣庭的小刘与父母一起为改善生活条件的第二套房买单，他告诉记者，父母为此资助了一半的首付。“有人劝我等降价，但我不能再等了。”小刘列出了几点下单的理由：第一，一年内需要住房；第二，自己对开发商的实力及楼盘的地段、品质、户型都比较满意；第三，总价、首付、月供都在自己能随的范围之内。 选中西南高端湾区物业天庐的王女士，和老公从深圳归来，现在南充一家企业就业。“一线城市生活压力实在太大，我和老公决定回家乡发展。不是说大城市建设不好，生活环境不好，而是在大城市居住确实不易，我们在深圳完全是生存，在南充却可以舒适地生活。”   

    90平方米户型受青睐青年置业者仍在购房   

    记者从市房管局了解到，今年1-10月，商品房成交量以90-140平方米左右中小户型为主，其中1-5月的近2000套住房销售中，90-140平方米户型成交数为1800余套，140平方米以上户型仅为16套；6-10月的2000多套住房成交量中，90-140平方米住房销售为1900余套，占据了成交房源近九成。   

    这些刚性需求的购房者，买房都是为了自住，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。成都中房尺度、南充壹加壹、千居行、美瑞策动等地产营销公司人员这样描述刚性需求的特点：对于房屋的使用、性能的要求，远远高于舒适度的要求。各项功能有就行，不一定要舒适。刚性需求首次置业者看中的是满足基本的居住需求，性价比比较高，交通比较便利。