5月30日，成都多个楼盘集中推出优惠措施——
香港九龙仓旗下的雍锦汇最高优惠7个点；中国铁建旗下的“果壳里的城”2期均价5400元/平方米，全款9.6折；成都知名开发商博瑞地产旗下的优品道4期曦岸均价1.1万元/平方米，其中78平方米跃层一次性付款优惠约10万元……
实际上，这一轮优惠促销自5月初以来，就开始在成都楼市蔓延，在知名开发商阵营中，复地率先推出促销举措，雍湖湾2期以7800元/平方米的起价亮相，而去年一期均价达8500元/平方米，部分房源突破9000元/平方米；中海紧随其后，金沙府推出清水房9900元/平方米起价，之前其精装房均价达1.7万元/平方米；恒大也宣称其即将面市的恒大雅苑将以8.5折的特惠开盘，起价4785元/平方米，还送1500元/平方米豪装；而成都三环外的博雅新城，更推出一口价4580元/平方米。
与此同时，记者还了解到，成都知名楼盘的二手房价格也开始出现松动，这是不是意味着成都楼市“拐点”已经出现？
降价促销成为5月楼市主调
今年1月26日，“新国八条”颁布实施，2月15日，成都主城区“限购令”出台。在2011年的春天，成都绝大多数开发商没能收获希望，遭遇的是成交量的失望。在严厉调控3个多月后，成都楼市成交量、成交面积均持续处于低位水平，市场供应量却形成井喷之势，在死扛两三个月之后，众多开发商终于开始大举进行降价促销，成为5月楼市的主调。
在此轮优惠促销中，中海·金沙府的动作最受人关注，因为作为楼市 “稳健派”，中海通常不会轻易进行降价促销。5月中旬，该楼盘宣称将以9900元/平方米的起价，发售2栋和5栋的清水房，将原打算精装后销售的房源改为清水房出售，将每平方米的均价从1.7万元调为1.1万元。对此，业内人士的普遍解读是——中海·金沙府降价了，因为无论是中海还是业主自身装修，其一平方米的装修成本很难达到6000元。
受此影响，中海·金沙府周边一些楼盘普遍调低了预期售价，即使如此，成交也相当低迷。5月22日，成都城西某楼盘开盘，虽然其均价仅为6200元/平方米左右，但销售业绩并不理想。5月25日，成都城西北的博雅新城打出广告，称针对6栋88平方米的户型实行一口价4580元/平方米，这一价格比成都许多郊区楼盘的房价还要便宜。据百度乐居数据中心统计显示，4月份金沙区域就开始降价，金沙西墅等楼盘价格比1月下跌1000元/平方米。在成都城南，作为首期开发量将达到100万平方米的大盘，中德·英伦联邦宣称实得面积均价5000元/平方米，而周围楼盘的均价普遍在7000元/平方米以上。
除了新盘出现低价苗头外，成都知名楼盘二手房价格也开始出现松动，记者在一家大型中介公司了解到，成都两个档次最高的大盘——蔚蓝卡地亚和麓山国际社区的二手房价都有所下降，蔚蓝卡地亚有多套叠拼别墅报价为1.15万元/平方米，另有双拼和独栋别墅降价出售；而麓山国际社区的多套二手多层洋房报价不到8000元/平方米。另据成都最大的二手房中介公司伊甸城市场研究中心分析人士介绍，自今年春节后，成都二手房成交量一直处于下滑状况，不少房屋的报价都有所下调。
楼市拐点若隐若现
什么是楼市拐点，业界比较一致的看法是，整体房价及成交量在连续3个月内，如果出现持续上涨或者下降，便意味着楼市拐点出现。根据这一惯例来判断，四川大学经济学教授杨文武认为，成都楼市拐点正在出现，省社科院房地产研究中心主任蒋华东也基本认可这一判断。他们均认为，目前，楼市价格在严厉的调控政策下未见松动，随着成交量下降，开发商资金压力进一步增大，只能通过加大优惠促销力度“以价换量”，来确保企业运行所需的现金流。
但房地产机构专业人士并不认同这一观点，中国房地产信息集团成都负责人阎涛认为，成都楼市不缺乏购买力，现在断言楼市拐点为时过早，她担心一旦调控政策放松，成都楼盘成交量可能出现大反弹，房价甚至会出现报复性上涨。从成都楼市最新成交情况看，阎涛的担心不无道理。5月21日，成都西三环路附近的中铁西城开盘，共推出320多套房源，均价为8200元/平方米，开盘当天就售出90%的房源；5月29日，中德·英伦联邦5000元/平方米的实得均价开盘，一期一批次712套房源全部售完；金沙府二期全新房源销售126套，销售金额2.15亿元，其他一些进行实质性优惠促销的楼盘，也取得了不错的销售业绩。
在成都近期热销的楼盘中，中德为何能取得如此骄人的业绩？中德世纪总经理汪斌称，英伦联邦瞄准的是“刚需人群”，锁定的是青年才俊。一个城市的发展离不开青年才俊，中德决心打造青年才俊买得起的住宅，这是对青年人的尊重，也是对市场的尊重。其余几家销售较好的楼盘负责人也认为，刚需是热销的主要原因。
