上半年观望情绪浓，8月份楼盘扎堆预售
下半年楼市会怎么走？
时间过得飞快，当人们还在对上半年楼市进行盘点的时候，下半年已过去了1个多月。在各路调控政策之下，楼市刚需强劲，交易萎缩，进入漫漫的观望期。
从上半年的楼市看过来。上半年，我市完成房地产开发投资53.91亿，同比增长9%；全市商品住宅完成投资额36.71亿，同比增长16%。市住建委对上半年的东营楼市进行了深入调研后得出结论：上半年，我市房地产市场保持了平稳发展的态势，宏观调控初见成效。
下半年，“金九银十”在望。经过7月的酝酿之后，8月上旬，忽然有9个楼盘项目获预售许可，这是个什么信号？会不会预示着下半年楼市将打破观望局面？东营楼市该怎么走？
■数字说话：施工面积增长，销售量下降
商品房施工面积同比增长30%
据市住建委统计，上半年房屋施工总面积875.7万平方米，同比增长32%。其中，商品住宅施工面积633.17万平方米，同比增长30%；别墅、高档公寓施工面积105.25万平方米，同比增长33%；90平方米以下商品住宅施工面积、经济适用房建筑面积38.34万平方米，同比下降3%；办公楼、商业营业用房施工面积74.28万平方米，同比增长28%。其他施工面积24.66万平方米。
商品房新开工面积同比下降14%
商品房新开工面积244.29万平方米，同比下降14%；商品住宅新开工面积152.85万平方米，同比下降27%。别墅高档公寓新开工面积29.8万平方米，同比增长8%；90平方米以下商品住宅新开工面积6.66万平方米，同比下降13%；经济适用房新开工面积15万平方米，同比下降12%；办公楼、商业营业用房新开工面积28.81万平方米，同比增长26%。其他建筑面积11.17万平方米。
商品住宅销售面积同比下降20.51%
商品房销售面积145.37万平方米，同比上升1.2%。其中，住宅销售面积130.48万平方米，同比上升2.38%。成都市现房销售面积9.26万平方米，同比上升1.71%，其中住宅销售面积4.81万平方米，同比下降20.51%。
商品房预售面积同比下降40.82%
批准预售面积115.91万平方米，同比下降40.82%。登记销售面积136.11万平方米，同比上升1.2%。商品住房批准预售面积98.50万平方米，同比下降41.45%。登记销售面积120.48万平方米，同比上升2.33%。
二手房交易量下降
存量房成交面积46.05万平方米，同比下降12.81%；成交金额13.13亿元，同比下降4.7%。存量住房成交面积41.94万平方米，同比下降13.62%。成交金额12.18亿元，
同比下降5.8%。中心城存量住房交易90平方米以下的小户型套数896套，面积6.59万平方米，占套数比为41.52%，占面积比为29.33%；90至144平方米的中等户型套数1018套，面积11.34万平方米，占套数比为47.17%，占面积比为50.47%；144平方米以上的大户型套数244套，面积4.54万平方米，占套数比为11.31%，占面积比为20.19%。
楼市特点：房价涨幅趋缓，房贷收紧
据统计，上半年房地产投资增幅收窄，由往年的增幅18%降至今年的9%。尤其是开发企业土地购置开发积极性不高。商品房预售申请量、商品房销售量均有不同幅度的下降，房价涨幅趋缓。
受国家宏观调控及金融等政策的影响，今年商品房销售量和销售价格同比增长缓慢，销售价格趋于稳定。从2011年度中心城期房住宅销售月份情况表中可以看出，受国家宏观调控以及金融等政策的影响，每月的销售量都不是很大，尤其从5月份开始市民观望，销售量有所减少。
银行房地产信贷收紧，部分自住需求受到抑制。由于加强了房地产信贷管理，收紧了信贷政策，银行的个人按揭贷款额度大幅减少，申请房贷门槛提高。信贷政策在抑制投资投机购房的同时，也降低了原本应当给予支持的首套自住购房者的购买能力。
受国家宏观调控及银行利率等政策的影响，今年很多开发企业延缓了开盘时间，使得批准预售面积同比降幅较大；但登记的销售面积同比变动不大，因此月末累计的可售面积有所减少。
当前现状：8月上旬9个楼盘项目获预售许可
据市城调队统计，7月份东营居民消费价格总水平(CPI)同比上升5.8%。而其中，居住类同比上涨8.3%。在八大类商品与服务项目价格变动态势中，排名在食品类之后，名列第二。表明居住需求在衣食住行中仍然名列前茅，大量刚性需求仍然存在。
近段时间，各楼盘项目优惠幅度较大，胜宏靓都东语岛最低折扣甚至低至8.8折。而在购房折扣基础上另优惠几万元购房款、赠送旅游基金或装修基金或赠老带新奖励等多重优惠盛行，可以看出开发商试图打破观望僵局做的努力。
8月8日，市住建委公布了市区取得预售许可证的9个楼盘项目。这9个楼盘分别为：京华观邸、东亚原香小镇、天业盛世龙城(C区)、东方明珠项目、盛世嘉苑[最新消息价格户型点评]、福地大厦1#、2#楼、天籁华都22#楼、国际新城胜宏靓都、胜大花园西苑小区商铺。这将为楼市加大预售供应量。
接下来会不会出现一个“金九银十”前的“红八月”？会不会就此预热一个“金九银十”的红火市场？人们充满了期待。
专家预测：下半年市场将趋于有序发展
油城房产网相关分析人士认为，国家调控房地产的决心不动摇，调控之后的市场将趋于有序发展。随着政策的逐步明朗，观望情绪也将逐渐消退。随着房价的趋稳和市场供需的平衡，刚性需求将适时释放。经过长时间的观望，购房者的判断越来越趋于理性。
据业内人士分析，房地产新政对房地产市场的影响将会在下半年显现出来，房屋销售价格将会不同程度的下降，但不会出现消费者预期的大幅度降价现象。因为国家政策出台后，房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难，后续开发动力锐减；在消费者持币观望、市场成交量萎缩的情况下，销售方势必会采取一定的刺激措施促使交易量上升进而大量回笼资金；城市群体的收入增长幅度远远落后于房价增长幅度，消费者购买动力不足。
东营城乡网房产频道相关分析人士认为，房地产新政对房地产市场的影响在下半年将会更明显地显现出来，房屋销售价格上涨的速度会逐步放缓。近期二三线城市限购之风愈刮愈烈，其中最引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月份就将出炉。东亚原香小镇8月10日开始认购、福地大厦8月13日开盘、靓都公馆新品房源即将公开、天业盛世龙城C区8月21日开盘，无论新一轮限购令能不能刮到东营，8月份的东营楼市将注定不会很平淡。
