14479套！福州市房地产交易登记中心数据显示，福州存量房近期创出了近一年来的新高。昨日记者走访市场发现，虽然有些项目在开盘后销售业绩不错，但依然掩盖不了开发商因为担忧政策不确定加紧推盘的恐慌。
广告频现“售罄”
市场存量反而不断提升
近两个月来，福州许多开发商都加紧了推盘的节奏，几乎每周都有新盘入市。据统计，福州8月份约有62个楼盘在售加推，范围包括晋安区、鼓楼区、闽侯等。随着新盘扎堆入市，“售罄加推”、“开盘售罄”等字眼又开始成为一些楼盘广告的主打，“抢房潮”似乎又现江湖。
周末，金山公园旁一楼盘推出46号楼奇数层总共128套房源，均价13500元/平方米，吸引数百市民前往看房。据现场销售人员介绍，开盘当天销售率超九成，场面可谓火爆。时间再往前推，8月初，位于塔头的一项目开盘也号称一夜几近售罄，目前正加推3#楼。
与此相矛盾的是，福州市房地产交易登记中心数据显示，1-7月，福州市区新批准预售商品房面积217.68万平方米，同比增长28.15%。截至7月末，福州市区房地产开发企业累计可售商品住宅面积（含保障性住房146.25万平方米）为332.97万平方米，与前一个月底的累计可售商品住宅存量略有增加。目前福州市区可售楼盘334个，存量房14479套，总面积187.15万平方米，而年初市区存量房总量不到1万套。
一方面新盘上演“抢房”戏码，另一方面供应和存量房数量却不断增加，这一怪相让不少购房者摸不着头脑。
“热销”或为假象
抢购暂时难以出现
房产专家王剑超分析，在限购限贷背景下，出现上述现象并不矛盾。目前，福州新房成交仍然处于低谷，开发商加紧推盘一方面体现出对政策不确定性的担忧，也体现出了开发商对营销策略的更加重视。一两个楼盘的热销只能说明开发商供应量减少，原本一期有四五栋楼的，先推出一栋或两栋。
房产专家郑景枫也表示，一两个楼盘的热销不能代表整个福州楼市成交量回升，一手房市场受开发商等因素的影响很大，不能代表楼市走向。目前出现的楼盘销售火爆，主要有两个原因。首先，近期新开楼盘的市场价格都有所下滑，例如万达周边楼盘就从早期的每平方米1.5万元降到1.2万元/平方米。其次，开发商会参照蓄客情况计划推盘的节奏。有些楼盘蓄满300个客人，一次才推出50套房源，导演“抢房潮”的假象。
郑景枫说，前一两年，福州土地供应量很大，这些土地上开发的项目都集中在近期推出，楼市供应并不紧张。近1.5万套的存量说明目前福州新房供应量还是很大的，不可能出现供不应求的抢购。近期出现的“抢房潮”，应该是开发商的控制手段。
数据显示，1-7月，福州市商品住宅销售12163套，同比增长16.69%。而现在福州存量房的数量已经超过上半年的营业，按照上半年的销售节奏，近1.5万套的存量房足够福州市场消化大半年。
7月商品房成交量差强人意
“金九银十”含金量或缩水
与节节攀升的市场存量相比，7月的商品房成交却是差强人意。数据显示，7月，福州市区商品住宅销售1655套，环比下降40.68%。限购以来，福州新房成交量一直不理想，但近期开发商仍在为“金九银十”做准备。
上周福州全市新建住宅签约313套，比前一周减少了3套，跌幅0.95%；成交面积为30401.12平方米，环比下跌2262.54平方米，跌幅6.93%，套均面积为97平方米，环比前一个统计周期减少了6平方米。
王剑超认为，目前市场观望氛围正不断升级，今年“金九银十”的含金量恐会缩水。但即使成交低迷，新房价格要再度下探的可能性并不大。
“降价过猛会引起前期业主不满，不降价会使存量压力加大，开发商由此陷入进退两难的境地。”王剑超表示，虽然近期多数楼盘都推出送礼、打折等促销手段，但这只是开发商为降价试水，一手房价格要有实质性的下降，在短期内不大可能。
