●从12月起，只需输入二手房所在的街道、小区、幢号、面积、楼层等基本信息，交易估价系统会自动生成一个价格，而最终计税价将对比市民申报价，按照“就高不就低”原则确定。
●如果市场价格波动较大，房地产评估机构将及时更新相关数据， 评估系统生成的价格不会超出市场价格
29日,记者从市地税局了解到，目前我市正全面推进应用房地产评估技术，以加强二手房交易税收征管工作。即是说，二手房交易纳税申报可以省去人为估价环节，只要在电脑上输入交易房屋所在的街道、小区、幢号、面积、楼层等基本信息，交易估价系统会自动生成一个价格。而最终计税价将对比市民申报价，按照“就高不就低”原则确定。
据介绍，该系统12月1日起试运行，明年1月1日起正式启用。
1、瞒价低报 签“阴阳合同”
据了解，二手房交易中涉及缴纳营业税及其附加、所得税、土地增值税、印花税、契税等多种税收。其中部分税种涉及到计税价格，比如契税一般情况下就是按照计税价格4%的税率征收。
“目前二手房交易计税价格主要采信房管部门的评估价，市民在购房和出售二手房时由房管部门的专业人员对房屋价格进行评估。而买卖双方常签‘阴阳合同’，申报时瞒价低报的情况较多。”工作人员告诉记者，评估系统建成后，市民进行二手房交易将省去人为估价环节，直接拿着合同到收税窗口申报。
2、客观公正 评估价不会超出市场价
“评估技术系统启用后，可以有效抵制‘阴阳合同’的产生！”工作人员介绍，二手房交易估价信息系统建成后，市民在进行二手房交易纳税申报时，工作人员输入交易房屋所在的街道、小区、幢号、面积、楼层等基本信息后，系统会自动生成一个估价。然后，工作人员将市民的申报价和系统生成的估价进行对比，按照“就高不就低”原则确定计税价格。如交易双方申报价为10万，而系统生成估价为12万，那么将以12万为计税价格征收所涉税收。
会不会出现系统生成的估价不符合实际行情，导致市民多缴税？工作人员告诉记者，对此市民大不必为此担心，系统生成的价格是比较客观、公正的，如果市场价格波动较大，将由房地产专业评估机构及时更新相关数据，所以生成的价格不会超出市场价格。
3、加紧采集数据 12月试运行
据了解，应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管工作，自2009年起就在全国范围开始推行，目前省、市、县（市、区）都出台了工作方案。我市于今年3月就启动了前期准备工作。
“目前各县（市、区）地税部门与房地产评估机构、软件公司合作，共同开展此项工作，现已进入房屋信息采集阶段，将分路段、小区和房屋楼层情况等进行实地调查采样。”工作人员告诉记者，预计10月底全市将完成房地产信息录入工作。
