近两年来，我市房地产产品进入全面改良进化、升级换代的阶段。如今，购买90平方米的房子可当作100多平方米使用，不少买房人对此一见倾心。而附有大量“免费赠送”面积的户型，也使众多买房人怦然心动，大呼物超所值。产品设计不仅更巧妙更实用，还可轻松实现“二房变三房”或“三房变四房”。
市场亮点
N+1创新户型涌现
眼下，楼市产品有没有“赠送面积”已成为购房者考虑出不出手的因素之一。诸如N+1、带入户花园等创新户型吸引了大批购房者的关注，成为当前楼市的新卖点。在这个创新公式中，“N”是指房间数，“1”是指一个入户花园或一个阳台。住户可以按自己的喜好，调整户型内部结构，适当利用户型外部空间，以提高房屋的得房率。如借助入户花园的高度开辟一个小阁楼，或将其开辟成一个独立的房间。
N＋1的设计有效扩大了空间，不仅美观，实用性也强。对购房者来说，可以实行个性化装修，又能有效利用使用面积，非常实惠。今年以来，以恒河·常春藤大院、天庐、蓝光·香江国际、佳兆业广场、君汇上品、恒大绿洲、明宇·东方国际社区、华诺国际、观澜尚郡、香颂湾、幸福里、大地·景秀、新东豪园、泰合·慢城八岛、泰合尚渡、金玉丽都、龙川半岛、春风·玫瑰园、塞维利亚、金色愿景、佳信·阳光香缇、滨江首座等楼盘为代表，赠送大面积的可变户型产品成为市场抢手货。比较这些楼盘的创新户型，记者发现，今年在售和即将亮相的户型，出现了“二房变三房”“三房变四房”的升级版可变空间，大部分都是利用入户花园、大阳台、露台花池实现户型升级。不少楼盘营销负责人表示，“除了地段，买房者最为关注的就是户型设计。正是因为户型的可变性、实用性，才给项目赢得了不少人气。”
“近几年楼市的户型创新，正在实现从满足需求到引领需求的跨越。”业内人士陈先生认为，楼市近几年的户型创新，并不仅是引入了入户花园、赠送面积、超大露台等先进户型概念，各大开发商在细节上下足功夫，充分挖掘产品的附加值，提高实用率，使消费者能买到更高性价比的产品。特别是眼下，经过政府对房地产市场的一系列调控，楼市作为一个相对更注重产品的消费市场，无论是开发商还是购房者，对产品本身投入了更多的关注。
趋势
可变户型成流行
在购房者越来越精明的情况下，如何突出产品差异化，在市场竞争中取得绝对优势，“赠送面积”、“可变空间”成为许多开发商的取胜法宝。
一房变两房，二房变三房，甚至三房可变五房！可变空间五花八门、层出不穷，有的楼中楼产品甚至买一层送一层。而赠送一半面积的多为入户花园、超大阳台、落地飘窗等。有效地扩大了得房使用率，让购房者得到不少实惠。一位购买可变户型产品的王女士反映：“我收房时，赠送的8平米可变空间是已经封闭了的，这消除了我之前的疑虑。现在我把这个空间装为孩子的睡房，效果还不错。”在江东高坪置业的林女士表示：“当时购房时，开发商的户型图上注明赠送超大阳台，交房后阳台其实可以做一个房间，是我们自己封起来的，由于初始的设计考虑到变为一个房间，所以我们装修的动作不是很大。”
不少从业人士表示，其实不管购房者如何期待可变空间的变数，“可变空间”作为开发商的主要营销手段，为了迎合消费者需求都必须向更实用的方向发展。南充万和置业负责人分析说，“可变户型成为近几年的主流产品，是因为可变户型更少的建筑面积意味着更少的公摊、更少的物业管理费，却有更多的使用空间。”
该负责人还表示，“随着产品不断升级变化，在户型创新上，将有更多的实用空间、更好的通风采光、更好的景观产品出现。”据了解，大部分购房者对赠送空间的做法表示认可。目前，市面上的两房变三房、入户花园实现的室内外空间过渡、赠送的大阳台等方式对楼盘销售也带来了有利促进作用，因此赠送面积、可变户型在南充楼市开始流行起来。
