●执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人适合提前还贷；
●享受七折利率优惠的贷款不必急于还款；
●选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷
银行 大多数未上调房贷利率
近日，多家银行上调一线城市房贷利率，让不少按揭贷款购房的市民忐忑不安。在房贷利率上浮及加息的压力下，市民究竟如何还房贷才最划算？
20日，记者从驻市各大银行了解到，目前我市多数银行尚未上调房贷利率，但个别银行还是上调了1—2成，而且等候贷款的市民已排起了长队。
采访中，记者了解到，市民明女士所办按揭贷款的银市恰好调高了房贷利率。昨日上午，她来到银行咨询，该银行的客户经理为其算了一笔账。明女士所购房子的总价为36万元，首付三成之后，剩余金额分10年分期付款，按上浮前7.05%的利率计算，明女士月供为2932元，而按当前基准利率上浮1成来算的话，她月供则增加到3024元，即她每月需多还92元钱房贷。
市民 手上有了钱赶紧提前还贷
7月7日，央行年内第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上贷款利率突破7个百分点，意味着市民还房贷的压力进一步加大。采访中，不少市民向记者表示，加息后带来的100元左右的月供增幅并不算大，但加息的预期还存在，如果利率继续上调，往后的月供压力会越来越大。
“今年连住房公积金利率也跟着涨，为避免以后还得更多，趁目前手头有些钱，我决定提前还掉一部分。”市民袁先生昨日来到银行提前还房贷。
选择提前还房贷的并非袁先生一人，记者从一银行大堂经理处了解到，随着近两年的多次加息，市民房贷月供金额呈递增趋势，加之近期各大银行上浮贷利率，不少市民都提前还贷。
理财 享受七折优惠的贷款不必急于还
面对加息、房贷利率上浮等压力，如何还房贷款才划算呢？昨日，市内一家银行专业理财师向记者分析道，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，而执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，提前还贷是明智之选。而且将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。
“享受七折利率优惠的贷款不必急于还款。”该理财师分析道，按照房贷利率上浮1成计算，5年以上人民币贷款基准利率为7.76%，享受7折优惠之后则变为5.43%，而人民币存款基准利率为5.50%，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮利率，借款人可能得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
7月7日，根据中国人民银行的决定，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其中市民最为关心的贷款利率调整后为一年期6.56%，一年至三年期6.65%，三年至五年期6.90%，五年以上贷款利率调整为7.05%。
