近日，深圳关闭3000多家中介门店，北京关闭1000多家中介门店的消息，让地产中介关门潮话题卷土重来；11月29日，易居（中国）股份有限公司正式宣布入股21世纪（中国）不动产，并成为其第一股东，全国地产中介的命运成为业界关注焦点。
面对楼市“严寒”，二手房中介行业生存状况不容乐观已是事实。为一探成都二手房市场生存状态，记者近日实地走访了建设路、金沙、南延线等片区，虽然关门现象在这些区域已很正常，但基本都集中在抗风险能力较差的小中介上。而关于中原、富房、伊城、满堂红等品牌中介的关店行为，相关中介机构负责人则表示这只是个误会，“我们虽然也有关店，但只是在做口岸微调。”
闭门歇业 个体中介直呼“伤不起”
据相关数据显示，上周成都主城区二手房共成交444套，环比下跌16.23%；成交面积为40205.81平方米，环比下跌12.90%。综合近几月数据来看，二手房住宅成交量持续呈大幅下滑趋势，大部分小中介举步维艰，纷纷选择关门停业。记者在战旗金沙社区了解到，从今年4月到现在，该片区有近一半的中介已关门转行，像东方人家这样的大型经纪公司也早已不见踪影。
而对在这波关门潮中暂时幸存下来的小中介来说，日子也并不好过。记者在走遍附近几条街区后发现，利达房产、美满家园、鑫辕置业等大部分小中介都是“挂羊头卖狗肉”，做起了家政服务、宽带安装或联通代办等业务。“上个月挣了300元，这个月张都还没开，那些新业务也都是如同虚设。”东山置业一经纪人无奈地谈到。
在建设路龙湖三千集项目附近，记者了解到，之前有中原地产、满堂红、富房等大小中介约10家左右，现在却已关掉了近一半。中原地产南门店有关人士告诉记者：“该片区由于商业地产较多，总体经营情况还行，还没出现品牌经纪公司关门的现象，但附近已有4、5家小中介关门停业。”
降低风险 直营店变加盟店
虽然几大品牌经纪公司均出现了关停店面的现象，但在采访中，21世纪、富房、中原等有关人士却一致表示，关店说法不够准确，也不成立。
21世纪不动产成都区域企划部经理舒宁告诉记者：“我们的确关掉了一些地段不好，业绩长期亏损的门店，然后在一些交易活跃区再开新店。这只是根据目前市场状况在店面分布上做了微调，店面数量没有减少。”对此种说法，富房不动产副总经理刘应忠、中原地产成都公司三级市场总监冷泉颐也表示认同。
无论关店还是口岸微调，无可否认，目前行业情况堪忧。事实上，一些品牌经纪公司也正在为降低市场风险做出努力。富房某知情人士向记者透露，为应对艰难的市场环境，富房中道街店、双桥路店、新华公园店以及花郡店等都从直营店转成了加盟店。据刘应忠介绍，目前富房在成都总共拥有近70家门店，其中加盟店就占三分之一。
整合资源 加强与新房联动
二手房与新盘联动在业内已不算新闻，去年富房等品牌中介就已经展开了“代理销售新楼盘”的新业务，但业务范围以及规模还比较“含蓄”。随着今年调控的持续深入，各大品牌经纪公司逐渐加大了与新房的联动，并将之作为目前维生的最主要业务。
以富房为例，其已代理了包括华润、蓝光、和记黄埔、绿地等众多品牌开发商的30多个项目。中原地产冷泉颐表示：“现在我们与雅居乐、中海、和黄都有很好的合作，而这种优势在雅居乐身上更明显。截止目前，中原已给雅居乐带来了1个多亿元的销售额，成绩非常乐观。”21世纪舒宁认为：“新房促销与二手房房东不愿降价之间形成的价差，推动了一手房与二手房之间的联动。由于品牌中介渠道多，客户资源丰富，采取“联姻”的营销模式可以促使双方销售渠道融合与客户资源共享，以共同度过难关。”除此以外，他还谈到，21世纪与易居中国联姻后，也在加速转型、加快融合，逐步从单一的模式向综合服务方向发展，并通过资源整合不断提高市场竞争力。
