楼市“蝴蝶效应” 中介建材产业萎靡

    来自国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。经笔者调查发现，春节过后，在商品房交易市场继续趋冷的大环境下，南充部分房地产领域的链条行业也开始出现了不同程度的吃紧。

    楼市产业链集体萎靡？

    如果以一条楼市链条来形容，下面依次排列的，应该是房屋中介、建材、装潢，然后是家电和家具，算一算可能有几十个大小行业。房屋中介在楼市稍冷的情况下所受到的影响首当其冲，位于顺庆南门坝片区某房屋中介的业务员小郭告诉笔者：“我们的收入主要是买卖，但是现在很受影响，买卖减少五成多很正常，收入相对来说也是减五成了，好多中介都倒闭了，整个行业都不是太好。”

    在房地产的下游环节中，另一个被栓死的“蚂蚱”就是装修装饰行业。在南充市顺庆区建材市场内，这里的行情和早春的气温一样冷，在一家中低端价格的瓷砖店里，导购小姐坦言前来选购的顾客不多，买的更少。一家多年从事装饰设计工程的设计师刘先生说到：“房产市场成交量低迷直接影响了我们的生意。去年一年，老百姓都在观望之中，交了房之后不装修。房地产这一块，整体形势都在下滑，装修市场都要下滑，包括材料，人工。”

    家具作为楼市链条最末端的产业，也受到了影响。“房子买的少，这装修方面肯定也少。和装饰行业相同，大多数消费者只看不买，使整个市场呈现出持续观望的状态。不少商家店面也开始了促销活动。”某橱柜品牌销售经理告诉笔者。

    “阵痛”会在三月小阳春中结束吗？

    据业内人士推测，南充楼市链条产业的“阵痛”还将持续。房子上出现问题了，其它受到影响，它是一个“蝴蝶效应”。要看政策能调整多久，调多久它就能影响多久，并且会产生更大的影响。如果调控越来越强，低迷程度会越来越高。

    曾几何时，房地产的高速发展带动了下游几十个行业的发展，如今国家为了让房价回归理性，采取了一些调控措施，减缓了房地产涨价的趋势。房地产市场调控也必然会向产业链的下游传导。但是我们看到，由于前期的快速发展是建立在房价过高的基础上，因此发展是不健康的，国家政策必然进行调控，其目的只有一个，遏制房价过快上涨。

    目前，开发商与市场还在进行一个博弈过程当中，2012年全国房地产企业面临大约一千亿的还款规模，是继续硬抗还是卖房还债，我们也将拭目以待。同时我们也相信，经过这样一轮调控与整顿，无论是房地产行业还是下游的几十个产业，都将迎来新的发展春天。