南充住房公积金贷款利率下调 月供进一步减少

　　10日记者从南充市住房公积金管理中心获悉，自从6月8日起开始，南充按照国家住建部要求，下调个人住房公积金贷款利率，20万贷款还20年每月少还21.90元。
　　
　　新客户先享受，老客户等明年
　　
　　记者了解到，南充市住房公积金管理中心已从8日起，开始下调个人住房公积金贷款利率，具体为：五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
　　
　　据悉，6月8日之后发生的贷款，按照新利率执行；而在此之前已经发放的贷款，则从明年的1月1日起执行新利率；从2010年以来，5年期以上住房公积金贷款利率已经先后5次上调，利率也从2010年底的3.87%，上调到此前的4.90%，5次共上调了1.03%。如今利率下调，这是2008年12月来，住房公积金贷款利率首次下调。
　　
　　月供进一步减少，贷款优势更明显

　　这次下调住房公积金贷款利率，对使用住房公积金贷款的市民来说，意味着每个月的还款压力有所减轻。相比银行商贷而言，公积金贷款具有更大优势。记者算了一笔账：20年期公积金贷款由4.90%下调至4.70%，如果贷20万、20年，按照等额本息还款方式，市民每月要少支出21.9元，20年总共少支出5255.02元。而银行20年期贷款利率从7.05%下调到6.8%，同样是贷20万、20年，公积金贷款比银行贷款要少支出57524.85元。据了解，利率下调前这一数字为59452.31元。
　　
　　“3年来首次降息，意味着从现在起进入降息通道，虽然政策不是直接针对房地产，但将使得楼市成交量和房价都进一步站稳。”业内人士认为，现在购房者中，刚需群体占到相当比例，而刚需群体中大多数都是首套房购买者，他们很多能享受住房公积金贷款。如今，公积金贷款利率下调，除了减少购房者的月供外，对他们的购房心理也会产生一定的影响。就短期而言，目前，贷款利率的降低对楼市是心理影响较多，不一定会产生立竿见影的效果。但房价可能难以再下降，可能还会回升，因而眼下不失为买房的好时机。