评论：取消预售制导致房价暴涨值得商榷

　　针对住建部将“取消商品房预售制”的传闻，住建部新闻处人士日前表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。商品房预售是我国《城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价暴涨。
　　
　　也有专家放言“取消预售制会导致房价暴涨”，“会引起系列反应，整个开发、供应能力下降2/3，供求关系大变，把中国经济拖垮，毁掉中国。”
　　
　　对于“短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价暴涨”的说法值得商榷。尤其是作为官方的回应，更不应该随意作出误导性的结论。
　　
　　对于“取消预售制会导致房价暴涨”会“把中国经济拖垮，毁掉中国”的说法，应该说十分矛盾。因为房价暴涨一定会拖垮中国经济，但“取消预售制会导致房价暴涨”显然是错误推定。
　　
　　首先从资本市场来看，受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，其中苏宁环球跌停，首开股份逼近跌停，万科A、招商地产、保利地产、金地集团等四大地产指标股跌幅均超过6%。据Wind数据显示，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值损失逾400亿元。假如“取消预售制会导致房价暴涨”，对于房地产上市公司来说是利好消息，地产股怎么会不涨反而大跌呢？
　　
　　再从现实情况来看，商品房库存量仍居高位。国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。前6个月商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%。
　　
　　虽然近几个月来某些地方楼市“火爆”，但基本上是少数楼盘热销，量价齐升的现象并非普遍，大部分还是以降价促销为主。
　　
　　还有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究，研究报告选取了京沪广深4个一线城市和南京、杭州等6个二线城市。其中，4个城市存销比大于12，被列入“过大”范围；5个城市的存销比数据在9-12之间，属“偏大”；仅有南昌一个城市在“合理”区间。
　　
　　尤其引人关注的是，社科院“住房问题研究”课题组日前在北京发布的《中国住房发展(2012年中)报告》中，建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
　　
　　这些现象足以说明，商品房供不应求的状况，起码在一二年内是不会出现的，而从预售到现房销售的周期，基本也是在一二年之内。所以，不存在因供不应求引发房价暴涨的可能性。
　　
　　应该说，自1994年开始的房地产预售制度，在房地产市场化起步初期，对于缓解开发商的资金短缺起到了重要作用。但随着房地产业的快速发展，该政策的实施增加了房地产业的投机因素，使许多没有资金实力的开发商不断涌入，加剧了房地产业的混乱局面。
　　
　　开发商在收取预付款回笼资金的同时，还将投资风险转嫁给消费者。当房价暴涨时，不少房地产商依靠强势地位，以各种方式违约。房价下跌时，却坚持按合同执行。有的无限期延长交房时间，有的延期交房也不承担违约金。还有部分资金实力较差的开发商，资金链断裂后一走了之。特别是，有些开发商利用预售制度，弄虚作假，不断推高房价。可以说预售制度给了开发商和炒房者更大的房价炒作空间。
　　
　　我们认为，取消预售制度，可以加速房地产行业的规范发展，制约没有实力的开发商的投机行为，保障交易的公平性、销售方式的公开公平性，有利于控制开发商资金链，促其快建快销，避免捂盘惜售。从而，使开发商难以暗箱操纵价格上涨，体现出真实的交易价格，有利于房价的合理回归。