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下中坝开发十年记 复盘魅力新城崛起之路

2008年,南充相关部门公布了一处新的区域控制规划,计划在白塔嘉陵江大桥往南的江滩附近打造商务、休闲、居住中心。第二年,一支勘察队进入规划图标注之地,由此拉开了这一新区域的开发大幕。再后来,随着各项建设的推进,这片区域的名字逐渐为人熟知——下中坝。

十年后的今天,下中坝区域已是高楼林立、车水马龙,处处呈现繁华之景,成为南充展示“成渝第二城”新形象的重要封面。“荒滩变新城”,下中坝蜕变如何一步步展开?十年建设有哪些重要事件、关键节点值得铭记?下面就以时间顺序为大家做一次复盘。

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➤2009年11月,下中坝开发建设正式启动
➤2010年2月,下中坝嘉陵江大桥开建

对一个新区域而言,“交通先行”至关重要,大桥的开建可以说激活了下中坝区域,在此之后,“下中坝”也为越来越多的人所熟知。

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建设中的下中坝嘉陵江大桥

➤2010年12月,东湖公园方案出炉

东湖原为嘉陵江水位变化形成的天然内河,首尾与嘉陵江相通,后因嘉陵江渠化,两头出江口被围堵,逐渐由内河漫滩成湖泊。

下中坝纳入城市发展版图后,对于东湖,最初的规划意见是把东湖沿岸渠化,两头打通,恢复成与嘉陵江自然交汇的内河。反复讨论后,这种想法被抛弃,决定利用难得的浅滩漫涂打造一座城市公园。最早命名“龙湖公园”,后改为“东湖公园”。

按照当时的规划,东湖公园占地面积70余万平方米,其中水体面积达30余万平方米,水面最宽处近100米,规模之大,可说冠绝当时。然而遗憾的是,自规划出炉之后,该公园几经曲折,时至今日仍未能开建。

➤2011年6月,四条干道通车

这四条干道,划定了下中坝区域的基本骨架。其打造标准在当时来说很高,算得上是南充最早的一批“标美路”

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高都路

➤2011年8月,下中坝楼市大幕开启

经过两年的建设治理,下中坝已具备了较好的土地条件。2011年8月,下中坝土地推介会在成都举行,万科、恒大、绿地等30余家房企参加。3个月后,下中坝进行首次土拍,成功出让3幅地块,后分别打造项目春风紫荆港、东方夏威夷、美轮钻石广场。

➤2011年12月,下中坝更名风波

随着建设如火如荼的进行,下中坝知名度直线提升。有人提出,“下中坝”名字过于老套土气,希望改一个高大上的名字。规划部门为此专门进行了公开的意见征集,但显然大多数南充人并不赞同,下中坝这个老地名记载了城市演变过程中的历史痕迹,寄托着世代居民们的情感,不应随意更改。

➤2012年2月,江东大道延长线开建

江东大道延长线建成后与高都路、琴台路、瑶池路和星河西路交叉形成方格路网,使得下中坝区域的交通进一步便捷。

➤2012年4月,万科进驻下中坝

万科来南充,原本是为了西山旅游文化综合开发这一大工程,按照此前西博会上签订的框架协议,万科预计在该项目投入60亿资金。为此,王石、郁亮先后来南充进行了实地考察,但最终由于各种原因迟迟未能成型。2012年4月,万科最终选择下中坝作为入南充头站,斥资约6.2亿拿地270余亩,后开发项目万科金润华府。

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建设中的万科金润华府

➤2012年12月,下中坝嘉陵江大桥主桥通车

在大桥通车之后,下中坝的整体关注度进一步提升,发展进入高速期。

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下中坝嘉陵江大桥通车

➤2013年2月,国企交投登场

占地270亩的上河湾曝光,这既是交投在南充的1号项目,也是其进军房地产领域的首个项目。

➤2013年6月,明宇下中坝摘地

2013年6月25日,从南充“走出去”的明宇回到南充,拿下已多次流拍的下中坝5、6号商业地块,开发商业综合体项目明宇广场,下中坝超高层地标在土拍文件中首次被提及。

➤2014年1月,下中坝中心地块花落交投

交投6.6亿摘得下中坝约288亩中心地块,后宣布打造上河城项目,由于是构建下中坝商业体系的重要部分,因此项目多年来一直备受关注。

➤2014年1月,下中坝嘉陵江大桥全线通车

在主桥通车1年之后,下中坝嘉陵江大桥高坪延长线竣工,至此大桥建设工程全部完成。

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下中坝嘉陵江大桥高坪匝道

➤2014年12月,都京港嘉陵江大桥开建

该桥连接高坪下中坝、都京以及嘉陵文峰新城,是高坪与嘉陵直连的首座跨江大桥。

➤2016年5月,高都路南延线通车
➤2016年5月,春风紫荆港交房

在建项目陆续交房,使得下中坝片区整体居住氛围日趋浓厚。

➤2017年3月,下中坝整体划归高坪区管辖

在修防洪堤之前,下中坝是独立于嘉陵江中的岛,属顺庆管辖,当时岛上的学生读书都是去孔迩街小学上学。修防洪堤时清溪河入嘉陵江段改直,原来的部分河面填土,使下中坝部分跟高坪连为了一体。根据2013年的相关通知,基本上以高都路为线,以西归顺庆管辖,以东归高坪管辖。整体划归高坪,对于下中坝统一规划、协调发展、区域管理,及市民日常生活都更加有利。

➤2017年7月,川东北金融中心调整至下中坝

2017年7月19日,南充城乡规划委员会第六届第五次会议审议通过《川东北区域金融中心选址论证报告》,同意川东北金融中心建设项目重新选址,由顺庆区北部新城调整至高坪区下中坝片区,建设用地面积1320亩。

➤2017年9月,明宇广场更名金融广场

高坪国投入资控股明宇广场,随后项目更名为南充金融广场。

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建设中的金融广场

➤2017年11月,出让4幅地块

4幅地块均位于高速桥以南,临规划的东湖公园,分别由中南、禾瑞园、春风摘得,下中坝区域开发继续向南延伸。

➤2018年5月,220地标封顶

2018年5月19日,川东北金融中心1号楼220米地标主体全面封顶,川东北地区首座200+超高层建筑诞生。

➤2018年8月,上河城动工开建

项目占地288亩,总建筑面积超过60万平米,其中商业体量超过一半,建成后将为下中坝打造商圈体系、建设金融CBD提供有力支撑。

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上河城项目效果图

➤2018年10月,中心医院下中坝院区开建

项目位于高坪区都京街道,占地216亩,面积约20万平方米,院区编制床位共计1500张,预计2021年竣工。

➤2019年1月,缤纷水岸湿地公园建成

项目总投资1.6亿元,占地1035亩,全长约4.2公里。共设四大主题功能区,由北向南分别为生态家园、缤纷湿地、活力领地、野趣乐园。

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缤纷水岸湿地公园全景

以上即为下中坝片区过去十年发展历程的复盘。2019年,在南充打造成渝第二城、高坪构建金融新城的背景下,下中坝无疑将实现进一步提速。

十年建设启新篇,下中坝的未来精彩无限!

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高坪下中坝
Gao Ping Xia Zhong Ba
川东北金融新城
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