南充楼市2014年5月商品住宅统计报告_统计报告

　　统计数据说明：
　　
　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
　　
　　2014年5月（2014.5.1-2014.5.31）
　　
　　第一部分宏观市场
　　
　　一、每月楼市新闻
　　
　　第二部分一级市场
　　
　　一、土地市场综述
　　
　　二、供应情况
　　
　　三、成交情况
　　
　　第三部分二级市场
　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市供应情况综述
　　
　　1）、南充各物业类型新增供应详情
　　
　　2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
　　
　　2、主城区商品住宅供应详情
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
　　
　　3、乡镇供应情况
　　
　　二、销售情况—新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　1）各区域住宅成交量详情
　　
　　2）各区域住宅成交量环比分析
　　
　　3）南充市住宅市场供销走势
　　
　　2、主城区新建住宅市场
　　
　　1）主城区新建住宅成交详情
　　
　　2）主城区新建住宅量价成交走势
　　
　　3）主城区楼盘成交面积TOP15
　　
　　4）主城区各价格区间成交分析
　　
　　5）主城区各面积区间成交分析
　　
　　6）主城区各建筑形态段成交详情
　　
　　7）每月三区住宅成交量价走势
　　
　　8）新建住宅片区成交状况
　　
　　3、乡镇新建住宅市场
　　
　　1）乡镇新建住宅成交详情
　　
　　2）乡镇新建住宅量价成交走势
　　
　　三、销售情况—存量住宅
　　
　　1、主城区住宅存量市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　2）各面积区间成交分析
　　
　　2、各区域成交详情
　　
　　【月度楼市概述】2014年5月南充市共有55宗国有建设用地使用权出让公告，共计3748亩；本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1337亩，成交总价12.08亿。本月南充市有3个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1398套、12.48万平米。本月南充市新建商品住宅成交2392套、11.37亿、22.73万平米，成交均价5136元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交2326套、11.19亿、22.04万平米，成交均价5136元/平米；乡镇商品住宅成交66套、0.17亿、0.69万平米，成交均价2497元/平米。

第一部分宏观市场

　　
　　2014年1-4月南充本级土地收储完成90.2亩
　　
　　5月5日，从南充市国土资源局获悉，1至4月，南充市土地储备中心已完成市本级土地收储90.2亩。
　　
　　高坪汽车站迁建项目正式启动
　　
　　5月4日，从高坪区交通局获悉，高坪汽车站迁建项目正式启动，迁至青莲街道境内，预计明年9月建成并投入使用。
　　
　　南充首个3层立体交通枢纽将亮相滨江大道
　　
　　5月14日，从相关部门了解到，南充市将在市石油东路、双女石路与滨江北路交会处的十字路口拟建一座上跨桥与一座下穿隧道，形成南充市首个3层立体交通枢纽。
　　
　　南充将军路嘉陵江大桥建设工程启动
　　
　　5月13日，从南充市住房和城乡建设局获悉，今年南充市计划实施的重点城建项目将军路嘉陵江大桥各项前期工作已经启动，目前已进入工程勘察设计阶段。
　　
　　南充将投资7.2亿元建设公益文化基础设施
　　
　　5月19日，从南充市文化广播影视体育局获悉，南充市将投资7.2亿元，新建市博物馆、扩建市图书馆、改建南充大剧院等七大重点公益性文化基础设施。
　　
　　2014年南充新建城市重点建设项目20个
　　
　　5月14日，从南充市住房和城乡建设局获悉，2014年，由南充市住房和城乡建设局承建的市本级城市重点建设项目共35个，其中新建项目20个，续建项目15个；今年计划投资29.29亿元，截至4月底完成投资3.07亿元。

第二部分一级市场

　　
　　一、土地市场综述
　　
　　2014年5月南充市共有55宗国有建设用地使用权出让公告，共计3748亩；本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1337亩，成交总价12.08亿，平均楼面地价945元/平米(注：平均楼面地价计算排除工业用地)。
　　
　　图表：2014年5月南充市土地供销详情

　　二、供应情况
　　
　　据南房指数数据监测，2014年5月南充市共有55宗国有建设用地使用权出让公告，共计3748亩。其中顺庆区11块508亩；高坪区8块285亩；嘉陵区13块1700亩；仪陇3块150亩；蓬安2块80亩；南部3块148亩；阆中7块295亩；西充7块454亩；营山1块126亩。
　　
　　南房点评：本月土地供应量较4大幅度上涨，涨幅高达94%，供应主要来自主城区，占总供应的67%。
　　
　　图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势

　　图表：本月各类土地供应占比

　　图表：2014年5月主城区土地供应详情

　　三、成交情况
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1337亩，成交总价12.08亿，平均楼面地价945元/平米。高坪区5块756亩1.62亿；阆中2块1亩41万元；蓬安2块134亩2.28亿；营山3块161亩1.83亿；仪陇2块132亩2.62亿；西充2块152亩3.72亿。
　　
　　南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量小幅度上升，但成交金额大幅度下降，跌幅为42%，其中成交土地主要来自高坪区，占总成交量的60%。
　　
　　图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势

　　图表：本月各类土地成交占比

　　图表：2014年5月主城区土地成交详情

　　（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）

　　
第三部分二级市场

　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市供应情况综述
　　
　　1）、南充各物业类型新增供应详情
　　
　　本月南充市新推住宅房源1398套、12.48万平米；商铺88套、3.34万平米；车库8套，0.16万平米。所有物业共计1494套、15.97万平米。
　　
　　图表：各物业类型推出详情

　　2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
　　
　　从新增住宅走势来看，在市场越来越不景气的情况下，开发商入市更加谨慎，2014年5月南充楼市新增住宅房源再次下降，仅有3个楼盘推新。但随着6月年中冲刺的到来，各开发商为完成销售目标，或将在6月加大推新和优惠力度。
　　
　　图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势

　　2、主城区商品住宅供应详情
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情

　　本月主城区有3个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1398套、12.48万平米。
　　
　　图表：各楼盘新增供应情况

　　2）、2012-2014年主城区新增住宅走势
　　
　　图表：2012-2014年主城区新增供应走势

　　3、乡镇商品住宅供应详情
　　
　　本月乡镇无新增供应房源
　　
　　二、销售情况—新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交2392套、11.37亿、22.73万平米，成交均价5136元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交2326套、11.19亿、22.04万平米，成交均价5136元/平米；乡镇商品住宅成交66套、0.17亿、0.69万平米，成交均价2497元/平米。
　　
　　1）各区域住宅成交量详情
　　
　　顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1520套、7.12亿元、14.07万平米，均价5139元/平米。
　　
　　嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅537套、2.79亿元、5.33万平米，均价5230元/平米。
　　
　　高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅269套、1.29亿元、2.65万平米，均价4938元/平米。
　　
　　乡镇成交商品住宅66套、0.17亿元、0.69万平米，均价2497元/平米。
　　
　　2）各区域住宅成交量环比分析
　　
　　图表：南充市各区域成交量环比分析

　　3）南充市住宅市场供销走势
　　
　　2014年5月南充市新增供应住宅1398套，较上月小幅度下降；成交商品住宅2392套，环比下降1.97%。
　　
　　图表：2012-2014年南充主城区住宅市场供销走势

　　2、主城区住宅市场
　　
　　1）主城区新建住宅成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年5月南充主城区共成交商品住宅2326套、11.19亿、22.04万平米，成交均价5136元/平米，量跌价升。成交套数、面积、金额环比下降1.73%、0.81%，2.96%，成交均价环比上升1.66%。
　　
　　2）主城区新建住宅成交量价走势
　　
　　本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交2326套，环比下降1.73%；从成交均价方面来看，2014年5月南充主城区有新建住宅成交均价5136元/平米，环比上升1.66%。
　　
　　南房点评：2014年的“红五月”，南充楼市多个楼盘爆发了“价格”大战，但购房者并不“感冒”。市场行情仍旧继续走低，5月南充楼市仅成交住宅2392套，连续下跌三月。
　　
　　图表：南充主城区住宅成交量价走势

　　3）主城区楼盘销售TOP15
　　
　　本月热销楼盘为东方夏威夷、上海滩花园、碧桂园，其中东方夏威夷与上海滩花园成交套数均在300套以上，分别夺得销量冠军与亚军。
　　
　　南房点评：5月TOP10项目整体表现稳中有升。销售金额与销售套数较4月分别多出220.87万元、7套。可以看出市场整体集中度正在逐步提高。本月南充少数本土项目的表现十分突出，丽晶府、江东帝景、舒巢一品跻身TOP10，东方夏威夷更是力压绿地、碧桂园等大牌，以15908万元、376套夺得金额、套数双料销冠。
　　
　　图表：2014年5月主城区楼盘销售TOP15

　　4）主城区各价格区间成交分析
　　
　　本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交876套，占当月商品住宅总成交量的37%；其次是5000-5500元/平米，成交869套，占当月商品住宅总成交量的36%，同时4500元/平米以下、5500-6000元/平米、6000元/平米以上价格区间成交281、185、181分别占比12%、8%、7%。
　　
　　图表：每月各价格区间成交套数详情

　　5）主城区各面积段成交分析
　　
　　从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为797套，占当月商品住宅总成交量的33%，是南充市场的成交主力；其次是80-90平米成交量483套，占20%；同时80平米以下、100-110平米、110-130平米、130平米以上面积区间成交412、335、251、114套分别占17%、14%、11%、5%。
　　
　　图表：每月各面积区间成交套数详情

　　6）主城区各建筑形态段成交分析
　　
　　从各建筑形态来看，本月高层成交2103套，占总成交量的88%，均价5083元/平米；多层成交185套，占总成交量的8%，均价5058元/平米；小高层成交104套，占总成交量的4%，均价5169元/平米。
　　
　　图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较

　　图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比

　　7）每月三区成交量价走势
　　
　　顺庆区成交住宅1665套、均价5076元/平米，高坪区成交住宅324套、均价4820元/平米，嘉陵区成交住宅378套、均价5128元/平米。
　　
　　南房点评：从三区成交量走势来看，5月顺庆区与高坪区成交量均呈下跌趋势，其中高坪区下跌幅度较大，为16.98%；嘉陵区本月销量大幅度上涨，涨幅高达42.06%。
　　
　　图表：每月三区住宅成交量走势

　　南房点评：从三区均价走势来看，本月三区均价均呈上涨趋势，其中高坪区涨幅最大，为2.45%。
　　
　　图表：每月三区成交均价走势

　　(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘）
　　
　　8）主城区新建住宅各片区成交状况
　　
　　南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为嘉陵主城、潆华新区、下中坝，销量均在500套以上，其中下中坝在售楼盘数量最少，成交量达到525套，为本月最受青睐区域，区域升值潜力较高和片区均价较低是该片区热销的主要原因。
　　
　　图表：片区成交状况

　　3、乡镇新建住宅市场
　　
　　1）乡镇新建住宅成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年5月南充乡镇共成交商品住宅66套、0.17亿、0.69万平米，成交均价2497元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环比下降9.59%、25.14%、8.03%，成交均价环比下降18.61%。
　　
　　2）乡镇新建住宅量价成交走势
　　
　　本月乡镇住宅市场量价齐跌。从成交量方面来看，本月乡镇成交66套，环比下降9.59%；从成交均价方面来看，2014年5月南充乡镇新建住宅成交均价2497元/平米，环比下降18.61%。
　　
　　图表：南充市乡镇住宅成交量价走势

　　三、销售情况—存量住宅
　　
　　1、南充市存量住宅市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年5月南充主城区存量住宅成交445套、4.32万平、成交均价2942元/平米。
　　
　　南房点评：从走势图来看，2014年5月存量房成交套数较去年4月下降100余套。
　　
　　图表：南充市存量住宅成交量走势

　　2）各面积区间成交分析
　　
　　本月存量住宅成交559套，其中70-90平米成交110套，为主力成交区间，占25%；70平米以下成交102套，占23%；90-110平米以下成交95套，占21%；110-130平米与130平米以上均成交69套，占16%。
　　
　　图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比