统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2014年7月（2014.7.1-2014.7.31）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
二、供应情况
三、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
3、乡镇供应情况
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述
1）各区域住宅成交量详情
2）各区域住宅成交量环比分析
3）南充市住宅市场供销走势
2、主城区新建住宅市场
1）主城区新建住宅成交详情
2）主城区新建住宅量价成交走势
3）主城区楼盘成交面积TOP15
4）主城区各价格区间成交分析
5）主城区各面积区间成交分析
6）主城区各建筑形态段成交详情
7）每月三区住宅成交量价走势
8）新建住宅片区成交状况
3、乡镇新建住宅市场
1）乡镇新建住宅成交详情
2）乡镇新建住宅量价成交走势
三、销售情况—存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）本月成交详情
2）各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2014年7月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让公告，共计410亩；本月南充市共有9宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计335亩，成交总价1.61亿。本月南充市有5个项目获批14张预售许可证，新推住宅房源共计1153套、11.59万平米。本月南充市新建商品住宅成交1711套、7.87亿、16.16万平米，成交均价4873元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1676套、7.76亿、15.81万平米，成交均价5028元/平米（均价计算排除碧桂园别墅产品）；乡镇商品住宅成交35套、0.12亿、0.35万平，成交均价3402元/平米。
第一部分 宏观市场
东湖公园建筑项目已进入前期施工阶段
7月9日，从南充市住房和城乡建设局了解到，经过反复的推敲、打磨，“浴火重生”的东湖公园设计方案正式出炉，而东湖公园建筑项目已进入前期施工阶段，8月将展开全面施工。
顺庆区30.52万亩土地完成确权登记
7月10日，南充市农村土地承包经营权确权登记工作推进会在顺庆区青山湖新农村综合体召开。据悉，顺庆区农村土地确权工作取得了明显成效，顺庆区已完成107个行政村的确权登记，测绘确权面积30.52万亩，计划在今年10月底前，其余50%的行政村土地确权登记工作全面完成。
五星花园商圈改造路面工程全部完工
7月15日，南充市模范街正式恢复双向通车。模范街通车，标志着经过两年多时间的紧张施工，南充市人民南、北、中路及五星花园商圈改造工程路面工程全部完工。
陈寿公园整体已完成40% 8月轮廓初现
7月14日，从嘉陵区文化广播影视体育局了解到，总投资6000万元，正在抓紧建设的嘉陵区陈寿公园预计在今年8月即可雏形初现。目前陈寿公园已经完成了项目总进度的40%。
2014上半年高坪区签约重大项目13个
2014年，高坪区坚持以项目为载体，进一步创新机制，引进发展潜力大、带动作用强的优势企业，扩大经济总量。1至6月，该区引进项目13个，协议资金22.5亿元，城建项目累计完成投资23.5亿元。
兰渝铁路南充至广安支线工程基本完工
7月23日，从铁路部门获悉，铁路部门原计划2014年8月兰渝铁路南充至广安支线实现通车。目前，这条支线铁路工程除南充东站正在进行站房改扩建外，其余工程已经基本完工。
城北公园开建 2015年春节迎客
7月22日，从南充市城北公园建设项目指挥部了解到，城北公园建设项目已于7月17日全面施工，2015年春节即可开门迎客。
清泉寺大桥2014年底前完成修复
7月21日，从南充市交通运输局了解到，正在维修中的清泉寺嘉陵江大桥已进入修复阶段，2014年底前即可完成修复。
2014上半年南充生产总值排四川省第五
2014年上半年，南充实现地区生产总值649.27亿元，在四川省排名第五，在川东北片区继续保持首位。
2014年上半年，南充市社会固定资产投资完成604.12亿元，同比增长18.4%，增速比全省平均水平高5.4个百分点，投资规模仅次于成都、居全省第二位；全市社会消费品零售总额达283.57亿元，同比增长13.3%，规模列全省第三位，川东北片区首位；全市实现外贸出口总值9.3亿美元，同比增长幅度达16.4%；全市全部工业增加值296.42亿元，同比增长5.8%；全市城镇居民人均可支配收入达11446元，同比增长11.1%；农民人均现金收入达4234元，同比增长13.4%。
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
2014年7月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让公告，共计410亩；本月南充市共有9宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计335亩，成交总价1.61亿。
图表：2014年7月南充市土地供销详情
二、供应情况
据南房指数数据监测，2014年7月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让公告，共计410亩。其中嘉陵区4块19亩；南部3块133亩；阆中2块91亩；营山2块100亩；蓬安3块67亩。
南房点评：2014年7月土地供应量小幅度上升，但仍处于低水平。供应土地均来自郊县与乡镇。
图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势
图表：本月各类土地供应占比
图表：2014年7月主城区土地供应详情
三、成交情况
据南房指数数据监测，本月南充市共有9宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计335亩，成交总价1.61亿。嘉陵4块42亩0.11亿；营山2块196亩1.44亿；南部3块96亩0.05万元。
南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量再次大降，为近两年来第二低谷，成交均来自郊县与乡镇。
图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势
图表：本月各类土地成交占比
图表：2014年7月主城区土地成交详情
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
本月南充市新推住宅房源1153套、11.59万平米；商铺57套、1.03万平米；车库29套，0.28万平米。所有物业共计1239套、12.91万平米。
图表：各物业类型推出详情
2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
从新增住宅走势来看，本月新增供应房源小幅度上涨，开发商在市场行情愈加冷清的情况下，加大优惠力度。一部分购房者在此时机入市抄底，因此，催发开发商抓住时机推新走量。
图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有4个项目获批10张预售许可证，新推住宅房源共计951套、9.61万平米。
图表：各楼盘新增供应情况
2）、2012-2014年主城区新增住宅走势
本月主城区有4个项目获批10张预售许可证，新推住宅房源共计951套、9.61万平米。
图表：2012-2014年主城区新增供应走势
3、乡镇商品住宅供应详情
本月乡镇有1个项目获批4张预售许可证，新推住宅房源共计202套、1.98万平米，龙城国际推出住宅房源202套、1.98万平米。
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述
据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1711套、7.87亿、16.16万平米，成交均价4873元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1676套、7.76亿、15.81万平米，成交均价5028元/平米（均价计算排除碧桂园别墅）；乡镇商品住宅成交35套、0.12亿、0.35万平，成交均价3402元/平米。
1）各区域住宅成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅981套、4.32亿元、8.63万平米，均价5213元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅423套、2.11亿元、4.46万平米，均价4786元/平米。（注：嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品）
高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅272套、1.32亿元、2.72万平米，均价4925元/平米。
乡镇成交商品住宅35套、0.12亿元、0.35万平米，均价3402元/平米。
2）各区域住宅成交量环比分析
图表：南充市各区域成交量环比分析
3）近30个月南充市住宅市场供销走势
近30个月南充商品住宅共供应住宅58659套，成交住宅72478套，30个月累计供销比0.8，消耗库存13819套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势
2、主城区住宅市场
1）主城区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2014年7月南充主城区共成交商品住宅1676套、7.76亿、15.81万平米，成交均价5028元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升22.25%、12.02%，16.88%，成交均价环比下降1.7%。
2）主城区新建住宅成交量价走势
本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交1676套，环比上升22.25%；从成交均价方面来看，2014年7月南充主城区有新建住宅成交均价5028元/平米，环比下跌1.7%。
南房点评：从6月开始，南充楼市销量持续低迷，7月虽有所上升，但幅度不大，仍在低位徘徊。而从具体情况来看，本月小体量低价楼盘销量大幅度减少，购房者更加青睐价格适中的品质楼盘，加上近期此种楼盘优惠力度较大，因此销量较好。
图表：南充主城区住宅成交量价走势
3）主城区楼盘销售TOP15
本月热销楼盘为上海滩花园、滨江印象、COCO香江，其中滨江印象成交金额1.34亿、2.92万平，夺得双料冠军。
南房点评：7月TOP10项目整体销量上涨。COCO香江夺得套数冠军，夺得金额、面积双料冠军。其中COCO香江本月均价较6月下降600余元，而滨江印象均价也仅有4600元/平米，说明随着市场行情的愈加低迷，卖方市场价格拉锯战越来越激烈，买方市场也更加青睐低价品质楼盘，加紧抄底入市。
图表：2014年7月主城区楼盘销售TOP15
4）主城区各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交627套，占当月商品住宅总成交量的37%；其次是5000-5500元/平米，成交530套，占当月商品住宅总成交量的31%，同时4500元/平米以下、5500-6000元/平米、6000元/平米以上价格区间成交312、154、88分别占比18%、9%、5%。
图表：每月各价格区间成交套数详情
5）主城区各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月80平米以下的成交量为439套，占当月商品住宅总成交量的26%，是南充市场的成交主力；其次是100-110平米成交量426套，占25%；同时90-100平米、80-90平米、110-130平米、130平米以上面积区间成交303、224、224、95套分别占18%、13%、13%、5%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
6）主城区各建筑形态段成交分析
从各建筑形态来看，本月高层成交1486套，占总成交量的87%，均价4910元/平米；多层成交141套，占总成交量的8%，均价5018元/平米；小高层成交84套，占总成交量的5%，均价5016元/平米。
图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较
图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比
7）每月三区成交量价走势
顺庆区成交住宅981套、均价5213元/平米，高坪区成交住宅272套、均价4925元/平米，嘉陵区成交住宅423套、均价4786元/平米。
南房点评：从三区成交量走势来看，7月整体销量小幅度上涨，但仍处于低水平。其中顺庆区销量小幅度下跌，跌幅为3.73%，高坪区与嘉陵区大幅度上涨，高坪区涨幅高达112%。
图表：每月三区住宅成交量走势
南房点评：从三区均价走势来看，顺庆区与高坪区小幅度上涨，分别为2.15%、1.79%；嘉陵区均价大幅度下降，降幅高达6.13%，主要是由于本月碧桂园精装产品销量大幅度降低所致。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）
8）主城区新建住宅各片区成交状况
南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为嘉陵主城、滨江北段、潆华新区。从本月片区排行榜来看，在市场行情持续走低的情况下，购房者更加倾向于发展潜力较大的新兴区域，如滨江北段位于新老城市交汇地，本月成交439套，夺得片区套数成交冠军；嘉陵主城成交项目也主要集中在规划完善的南虹路商圈。
图表：片区成交状况
3、乡镇新建住宅市场
1）乡镇新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2014年7月南充乡镇共成交商品住宅35套、0.12亿、0.35万平米，成交均价3402元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升66.67%、53.82%、60.85%，成交均价环比下降4.37%。
2）乡镇新建住宅量价成交走势
本月乡镇住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月乡镇成交35套，环比上升66.67%；从成交均价方面来看，2014年7月南充乡镇新建住宅成交均价3402元/平米，环比下降4.37%。
图表：南充市乡镇住宅成交量价走势
三、销售情况—存量住宅
1、南充市存量住宅市场
1）本月成交详情
据南房指数数据监测，2014年7月南充南充市存量住宅成交410套、4万平、成交均价2935元/平米。
南房点评：从走势图来看，2014年7月存量房成交套数较去年6月小幅度上升。
图表：南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交410套，其中70平米以下与90-110平米分别成交92套、96套，为主力成交区间，均占23%；70-90平米以下成交86套，占21%；110-130平米成交74套，占18%；130平米以上成交62套，占15%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
2014年7月存量住宅成交量小幅度上升，90-110平米存量房成交量最多。
图表：存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交295套、28805.03平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交63套、6279.43平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交52套、4923.91平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
