南充楼市2014年8月商品住宅统计报告_统计报告

　　统计数据说明：
　　
　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
　　
　　2014年8月（2014.8.1-2014.8.31）
　　
　　第一部分宏观市场
　　
　　一、每月楼市新闻
　　
　　第二部分一级市场
　　
　　一、土地市场综述
　　
　　二、供应情况
　　
　　三、成交情况
　　
　　第三部分二级市场
　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市供应情况综述
　　
　　1）、南充各物业类型新增供应详情
　　
　　2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
　　
　　2、主城区商品住宅供应详情
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
　　
　　3、乡镇供应情况
　　
　　二、销售情况—新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　1）各区域住宅成交量详情
　　
　　2）各区域住宅成交量环比分析
　　
　　3）南充市住宅市场供销走势
　　
　　2、主城区新建住宅市场
　　
　　1）主城区新建住宅成交详情
　　
　　2）主城区新建住宅量价成交走势
　　
　　3）主城区楼盘成交面积TOP15
　　
　　4）主城区各价格区间成交分析
　　
　　5）主城区各面积区间成交分析
　　
　　6）主城区各建筑形态段成交详情
　　
　　7）每月三区住宅成交量价走势
　　
　　8）新建住宅片区成交状况
　　
　　3、乡镇新建住宅市场
　　
　　1）乡镇新建住宅成交详情
　　
　　2）乡镇新建住宅量价成交走势
　　
　　三、销售情况—存量住宅
　　
　　1、主城区住宅存量市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　2）各面积区间成交分析
　　
　　2、各区域成交详情
　　
　　【月度楼市概述】2014年8月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让公告，共计532亩；本月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1199亩，成交总价10.6亿。本月南充市有11个项目获批36张预售许可证，新推住宅房源共计3451套、30.11万平米。本月南充市新建商品住宅成交2486套、10.56亿、22.6万平米，成交均价4676元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交2409套、10.35亿、21.86万平米，成交均价4853元/平米（均价计算排除碧桂园别墅）；乡镇商品住宅成交77套、0.2亿、0.74万平，成交均价2773元/平米。

第一部分宏观市场

　　
　　全程40多分钟南充广安动车8月8日开通
　　
　　8月8日，广安往返于成都的动车组正式开通，每天往返共4趟。从南充坐动车组到广安，全程需45分钟左右。在票价方面，南充至广安一等座票价为26.5元，二等座和无座票价均为22元。
　　
　　2014年南充市19个镇入选全国重点镇
　　
　　8月5日，从南充市住建局村镇建设科获悉，7月21日，顺庆区搬罾镇、高坪区东观镇等19个分布于各县（市、区）的镇被列为全国重点镇。国家和省有关部门将在政策、土地及项目安排上对全国重点镇建设发展予以扶持。
　　
　　南充市区规划设计3条地铁线路
　　
　　8月3日，从南充市城乡规划局获悉，8月1日，南充市城市地下空间开发利用规划通过了由四川省住建厅组织评审会的技术审查，规划预留了地下轨道空间，规划设计3条现代化地铁线，并拟定了地下空间开发的管理办法。该规划预计2014年内将通过市政府审批，付诸实施。
　　
　　南充将建成两大医疗集团
　　
　　8月13日，从南充市卫生局传来消息，《南充市公立医院改革试点工作实施方案》已经省医改领导小组同意，并从即日起实施。根据要求，到2017年，我市将初步建立科学的补偿机制、高效的现代医院管理制度、符合医疗行业特点的人事薪酬制度、规范的药品供应保障制度、严格的监管制度、完善的医保支付制度，基本形成分级诊疗就医新秩序。
　　
　　8月14日兰渝铁路主线铺轨进入南充
　　
　　8月14日，兰渝铁路主线桥梁轨道铺设从广安市武胜县进入南充市嘉陵区临江乡境内。负责该项目施工的中交一公局兰渝铁路LYS-12标段项目部第三分部在大桥上铺设临时轨道，这标志着兰渝铁路主线南充段铁轨铺设正式开始。
　　
　　南湖公园年内完工2015年开门迎客
　　
　　8月19日，嘉陵区城乡规划建设局相关负责人表示，备受市民关注的南湖湿地公园将在年内完工，明年即可开门迎客。

　　“引嘉入西”工程三套方案备选
　　
　　8月21日，南充市组织相关单位负责人、专家、政协委员等，对“引嘉入西”水环境综合治理工程进行了专题讨论、研究。会上，市城乡规划局通报了“引嘉入西”三套备选方案。根据相关单位和专家评审意见，一致认定将第三套方案作为近期实施目标：从嘉陵江小龙门电站库区提水，在北部新城范围内形成多种水景观，有效改善北部新城水环境，并解决南充临水不亲水的难题。
　　
　　投资10亿建川北医学院附属嘉陵医院
　　
　　川北医学院正式与嘉陵区人民政府签订协议，由川北医学院投资10亿元在嘉陵区建设川北医学院附属嘉陵医院。
　　
　　潆华大道二期工程计划2016年底竣工
　　
　　潆华大道二期工程主干道，南接一期工程主干道，北至国道212线潆溪收费站，规划总长约7公里，计划总投资6.5亿元，按城市1级道路标准设计。二期工程计划2016年底竣工。届时，潆华大道总长将达11公里左右，必将对北部新城核心区发展起到至关重要的作用。

第二部分一级市场

　　
　　一、土地市场综述
　　
　　2014年8月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让公告，共计532亩；本月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1199亩，成交总价10.6亿，平均楼面地价1080元/平米（楼面地价计算排除工业用地）。
　　
　　图表：2014年8月南充市土地供销详情

　　二、供应情况
　　
　　据南房指数数据监测，2014年8月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让公告，共计532亩。其中阆中6块162亩；南部4块82亩；蓬安2块47亩；营山4块240亩。
　　
　　南房点评：基于房地产市场行情尚未回暖，政府层面推地量较小，8月土地供应量小幅度上升，供应土地均来自郊县，主城区无土地出让。
　　
　　图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势

　　图表：本月各类土地供应占比

　　三、成交情况
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1199亩，成交总价10.6亿，平均楼面地价1080元/平米（楼面地价计算排除工业用地）。嘉陵区3块785亩66861万元；营山1块50亩280万元；仪陇1块17亩113万元；西充1块56亩5490万元；阆中1块21亩6370万元；南部3块78亩470万元；蓬安4块191亩26424万元。
　　
　　南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量有所回升，但幅度不大，且成交基本来自郊县，主城区仅成交嘉陵区嘉南大道三幅地块，由绿地集团摘得。土地市场连续几月趋冷的原因主要为，二级市场仍旧冷清，不见回暖，政府推地量较少，因此，开发商拿地热情不高，且从目前的市场来看，这种情况或将持续。
　　
　　图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势

　　图表：本月各类土地成交占比

　　（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）

第三部分二级市场

　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市供应情况综述
　　
　　1）、南充各物业类型新增供应详情
　　
　　本月南充市新推住宅房源3451套、30.11万平米；商铺291套、4.52万平米；车库313套，3.93万平米。所有物业共计4055套、38.56万平米。
　　
　　图表：各物业类型推出详情

　　2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
　　
　　从新增住宅走势来看，随着传统旺季“金九银十”的到来，各开发商加大推货力度，本月新增供应房源大幅度上涨，环比上升200%。其中南充希望城首次开盘，推出住宅房源1068套，为本月推新量最大项目。
　　
　　图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势

　　2、主城区商品住宅供应详情
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
　　
　　本月主城区有11个项目获批36张预售许可证，新推住宅房源共计3451套、30.11万平米。
　　
　　图表：各楼盘新增供应情况

　　2）、2012-2014年主城区新增住宅走势
　　
　　本月主城区有11个项目获批36张预售许可证，新推住宅房源共计3451套、30.11万平米。
　　
　　图表：2012-2014年主城区新增供应走势

　　3、乡镇商品住宅供应详情
　　
　　本月乡镇无新增供应房源。
　　
　　二、销售情况—新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交2486套、10.56亿、22.6万平米，成交均价4676元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交2409套、10.35亿、21.86万平米，成交均价4853元/平米（均价计算排除碧桂园别墅）；乡镇商品住宅成交77套、0.2亿、0.74万平，成交均价2773元/平米。
　　
　　1）各区域住宅成交量详情
　　
　　顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1147套、4.75亿元、9.83万平米，均价5085元/平米。
　　
　　嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅1124套、4.91亿元、10.64万平米，均价4611元/平米。（注：嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品）
　　
　　高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅138套、0.70亿元、1.39万平米，均价5021元/平米。
　　
　　乡镇成交商品住宅77套、0.2亿元、0.74万平米，均价2773元/平米。
　　
　　2）各区域住宅成交量环比分析
　　
　　图表：南充市各区域成交量环比分析

　　3）近30个月南充市住宅市场供销走势
　　
　　近30个月南充商品住宅共供应住宅61544套，成交住宅73169套，30个月累计供销比0.8，消耗库存11625套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
　　
　　图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势

　　2、主城区住宅市场
　　
　　1）主城区新建住宅成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年8月南充主城区共成交商品住宅2409套、10.35亿、21.86万平米，成交均价4853元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升43.74%、33.47%，38.26%，成交均价环比下降3.49%。
　　
　　2）主城区新建住宅成交量价走势
　　
　　本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交2409套，环比上升43.74%；从成交均价方面来看，2014年8月南充主城区有新建住宅成交均价4853元/平米，环比下跌3.49%。
　　
　　南房点评：从成交走势来看，得益于南充希望城的热销，本月住宅成交量回升至正常水平，但由于该项目均价较低，导致全市整体均价大幅度下降。
　　
　　图表：南充主城区住宅成交量价走势

　　3）主城区楼盘销售TOP15
　　
　　本月热销楼盘为南充希望城、明宇广场、上海滩花园，其中南充希望城成交901套、金额3.67亿、8.32万平，夺得销量冠军。
　　
　　南房点评：8月TOP15呈现出南充希望城一家独大的现象，得益于该项目单价较低，性价比较高，本月成交住宅901套，接近TOP15总成交的50%。此外，明宇广场SOHO8月2日开盘，此种产品在南充尚属首列，具有一定的差异化竞争优势，本月销量较为客观，夺得排行榜亚军。
　　
　　图表：2014年8月主城区楼盘销售TOP15

　　4）主城区各价格区间成交分析
　　
　　本月成交量最大的价格区间是4000-4500元/平米，成交854套，占当月商品住宅总成交量的34%；其次是4500-5000元/平米，成交719套，占当月商品住宅总成交量的29%，同时5000-5500元/平米以下、5500-6000元/平米、4000元/平米以下、6000元/平米以上价格区间成交390、220、202、101分别占比16%、9%、8%、4%。
　　
　　图表：每月各价格区间成交套数详情

　　5）主城区各面积段成交分析
　　
　　从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为1125套，占当月商品住宅总成交量的45%，是南充市场的成交主力；其次是80平米以下成交量508套，占21%；同时80-90平米、100-110平米、110-130平米、130平米以上面积区间成交291、259、219、84套分别占12%、10%、9%、3%。
　　
　　图表：每月各面积区间成交套数详情

　　6）主城区各建筑形态段成交分析
　　
　　从各建筑形态来看，本月高层成交1965套，占总成交量的79%，均价4740元/平米；多层成交211套，占总成交量的8%，均价4935元/平米；小高层成交63套，占总成交量的3%，均价4978元/平米；SOHO成交249套，占总成交量的10%，均价5286元/平米。
　　
　　图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较

　　图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比

　　7）每月三区成交量价走势
　　
　　顺庆区成交住宅1147套、均价5085元/平米，高坪区成交住宅138套、均价5021元/平米，嘉陵区成交住宅1124套、均价4611元/平米。
　　
　　南房点评：8月整体销量大幅度上涨，从三区成交量走势来看，顺庆区与嘉陵区销量呈上涨趋势，其中嘉陵区涨幅较大，共成交住宅1124套，逼近顺庆区。高坪区销量大幅度下跌，仅成交住宅138套，占主城区总成交的5.73%，在售楼盘较少是导致此现象的最主要原因。
　　
　　图表：每月三区住宅成交量走势

　　南房点评：从三区均价走势来看，顺庆区与嘉陵区均价呈下跌趋势，跌幅分别为2.46%、3.65%，高坪区均价小幅度上涨。值得一提的是，嘉陵区均价大幅度下降的原因是，由于本月南充希望城热销，均价仅有4408元/平米，拉低了该区域整体均价。
　　
　　图表：每月三区成交均价走势

　　(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）
　　
　　8）主城区新建住宅各片区成交状况
　　
　　南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为嘉陵主城、潆华新区、下中坝。得益于南充希望城8月16日开盘，超高性价比受到购房者青睐，本月该项目成交901套，超过嘉陵主城总销量的八成，支撑该片区夺得排行榜冠军。此外，下中坝得益于明宇广场SOHO入市，本月成交396套，上榜前三。
　　
　　图表：片区成交状况

　　3、乡镇新建住宅市场
　　
　　1）乡镇新建住宅成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年8月南充乡镇共成交商品住宅77套、0.2亿、0.74万平米，成交均价2773元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升120%、73.53%、113%，成交均价环比下降18.48%。
　　
　　2）乡镇新建住宅量价成交走势
　　
　　本月乡镇住宅市场量升价跌。从成交量方面来看，本月乡镇成交77套，环比上升120%；从成交均价方面来看，2014年8月南充乡镇新建住宅成交均价2773元/平米，环比下降18.48%。
　　
　　图表：南充市乡镇住宅成交量价走势

　　三、销售情况—存量住宅
　　
　　1、南充市存量住宅市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　据南房指数数据监测，2014年8月南充南充市存量住宅成交405套、4.02万平、成交均价2930元/平米。
　　
　　南房点评：从走势图来看，2014年8月存量房成交套数较7月波动幅度不大，保持平稳发展态势。
　　
　　图表：南充市存量住宅成交量走势

　　2）各面积区间成交分析
　　
　　本月存量住宅成交405套，其中90-110平米成交108套，为主力成交区间，均占27%；70-90平米以下成交87套，占21%；70平米以下成交75套，占19%；110-130平米成交70套，占17%；130平米以上成交65套，占16%。
　　
　　图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比