统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2014年12月（2014.12.1-2014.12.31）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
二、供应情况
三、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
2）、2012-2014年南充市新增住宅走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
3、乡镇供应情况
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述
1）各区域住宅成交量详情
2）各区域住宅成交量环比分析
3）南充市住宅市场供销走势
2、主城区新建住宅市场
1）主城区新建住宅成交详情
2）主城区新建住宅量价成交走势
3）主城区楼盘成交面积TOP15
4）主城区各价格区间成交分析
5）主城区各面积区间成交分析
6）主城区各建筑形态段成交详情
7）每月三区住宅成交量价走势
8）新建住宅片区成交状况
3、乡镇新建住宅市场
1）乡镇新建住宅成交详情
2）乡镇新建住宅量价成交走势
三、销售情况—存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）本月成交详情
2）各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2014年12月南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩；本月南充市共有8块国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩2.51亿。本月南充市有5个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计1235套、11.47万平米。本月南充市新建商品住宅成交1632套、7.22亿、16.36万平米，成交均价4775元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交1612套、7.16亿、16.16万平米，成交均价4775元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交20套、0.06亿、0.2万平米，成交均价3062元/平米。
第一部分 宏观市场
都京港嘉陵江大桥正式开工建设
12月27日，连接高坪和嘉陵城区的都京港嘉陵江大桥正式开工建设。建成后，从高坪城区至嘉陵城区的往返车辆不经顺庆，可直接通达，将极大促进高坪、嘉陵两区经济社会发展。
兰渝铁路南充段全线路基基本成型
12月9日，从南充市发展和改革委员会获悉，兰渝铁路南充段2014年1至11月已完成投资17亿9000万元，占年度投资计划的91%，目前全线路基已基本成型。
跨东湖大桥桩基工程已近尾声
12月24日，从南充市住房和城乡建设局了解到，南充下中坝高都路南延线工程正在加速建设，随着穿越朱凤寺山地公园隧道的贯通，高都路南延线又一重大工程跨东湖桥梁工程也加快建设。
金融大道2015年春节可通车
12月1日，正在建设中的金融大道已进入路面施工阶段，预计2015年春节可以投入使用。
清泉寺嘉陵江大桥12月31日上午恢复通车
12月30日，从市交通运输局了解到，连接顺庆区、高坪区的清泉寺嘉陵江大桥修复工作已经完成，12月31日上午10点准时通车。
为兰渝铁路让路 国道212线潆溪段改道
12月22日，从南充市发改委获悉，因兰渝铁路修建进入南充火车北站路段，国道212线潆溪段将进行改道，目前改道后的新公路已开始进行前期施工，临时公路预计2015年1月底投入使用。
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
2014年12月南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩；本月南充市共有8块国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩2.51亿，主城区无非工业用地土地成交。
图表：2014年12月南充市土地供销详情
二、供应情况
据南房指数数据监测，2014年12月南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩。其中阆中15块788亩；南部2块5亩；西充1块198亩。
南房点评：12月土地市场仍未现回暖迹象，在住宅市场持续冷清，开发商千方百计回笼资金的情况下，政府推地和开发商拿地计划都暂时放缓，此种萎靡的市场局面可能要持续到2015年市场开始复苏之时。
图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势
图表：本月各类土地供应占比
三、成交情况
据南房指数数据监测，本月南充市共有8宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩，成交总价2.51亿。顺庆区1块431亩4140万元；高坪区乡镇1块4亩205万元；嘉陵区乡镇3块3亩173万元；阆中1块38亩18300万元；仪陇2块139亩2256万元。
南房点评：在政府推地量少，开发商着力于去库存的情况下，12月土地市场虽然摆脱了“0成交”的尴尬局面，但成交量仍保持在低位水平，主城区仅成交1块工业用地，以房地产市场开发为主的商住、商服与纯住宅用地仍未出现。
图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势
图表：本月各类土地成交占比
图表：本月主城区土地成交详情
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
本月南充市新推住宅房源1235套、11.47万平米；商铺1534套、16.21万平米；车库799套、11.61万平米；写字楼120套、1.55万平米。所有物业共计3688套、40.84万平米。
图表：各物业类型推出详情
2）、2012-2014年南充市新增住宅走势（含主城区与乡镇）
本月南充市共有5个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计1235套、11.47万平米。
南房点评：经过2014下半年的集中推新，南充楼市库存高企，随着年关的临近，走量成为开发商的主要目标，12月推新量有所下滑。但随着返乡置业潮的到来，开发商推盘节奏或许会有所回升。
图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势
2、主城区商品住宅供应详情（排除乡镇）
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有3个项目获批4张预售许可证，新推住宅房源共计689套、6.18万平米。
图表：各楼盘新增供应情况
2）、2012-2014年主城区新增住宅走势
本月主城区有3个项目获批4张预售许可证，新推住宅房源共计689套、6.18万平米。
图表：2012-2014年主城区新增供应走势
3、乡镇商品住宅供应详情
本月乡镇有2个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计546套、5.29万平米，欧亚尚城领取2张预售许可证，新推住宅房源共计135套、1.35万平米；御莲锦绣领取5张预售许可证，新推住宅房源共计411套、3.94万平米。
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述
据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1632套、7.22亿、16.36万平米，主城区成交均价4775元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交1612套、7.16亿、16.16万平米，主城区成交均价4775元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交20套、0.06亿、0.2万平米，成交均价3062元/平米。
1）各区域住宅成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅993套、4.4亿元、10.22万平米，均价4913元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅468套、2亿元、4.38万平米，均价4567元/平米。
高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅151套、0.76亿元、1.56万平米，均价4983元/平米。
乡镇成交商品住宅20套、0.06亿元、0.2万平米，均价3062元/平米。
2）各区域住宅成交量环比分析
图表：南充市各区域成交量环比分析
3）近30个月南充市住宅市场供销走势
近30个月南充商品住宅共供应住宅66243套，成交住宅74909套，30个月累计供销比0.8，消耗库存8666套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势
2、主城区住宅市场
1）主城区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2014年12月南充主城区共成交商品住宅1612套、7.16亿、16.16万平米，成交均价4775元/平米，量跌价升。成交套数、金额、面积环比下降45.56%、45.89%、44.53%，成交均价环比上升0.56%。
2）主城区新建住宅成交量价走势
本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交1612套，环比下降45.56%；从成交均价方面来看，2014年12月南充主城区有新建住宅成交均价4775元/平米，环比上升0.56%。
南房点评：从本月成交情况来看，12月南充各大开发商主要采取“以价换量”的策略去库存，均价仍保持在较低水平，但一系列的利好措施似乎并未赢得更多的销量，反而变相加重了购房者观望情绪，成交较以前更加惨淡，不见冲量期的高歌猛进，整个年末市场略显“疲态”。
图表：南充主城区住宅成交量价走势
3）主城区楼盘销售TOP15
本月热销楼盘为绿地城上海滩花园、南充希望、君汇上品，其中上海滩花园成交住宅206套、9342万元、19810平米，夺得排行榜三料销冠。
南房点评：从本月住宅成交TOP10来看，在年末冲刺和小幅度下调价格的双重刺激下，绿地城以成交住宅206套、9342万元、19809.83平米，斩获排行榜三料销冠。而从整个排行榜来看，绿地城与希望城销售金额远远领先于其他楼盘，说明南充楼市分化正在加剧，市场愈发往大品牌集中。
图表：2014年12月主城区楼盘销售TOP15
4）主城区各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交496套，占当月商品住宅总成交量的31%；其次是4000元/平米以下，成交415套，占当月商品住宅总成交量的26%，同时4000-4500元/平米、5000-5500元/平米、5500-6000元/平米以下、6000元/平米以上价格区间成交355、188、87、71分别占比22%、12%、5%、4%。
图表：每月各价格区间成交套数详情
5）主城区各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为444套，占当月商品住宅总成交量的28%，是南充市场的成交主力军；其次是110-130平米成交量414套，占26%；同时80平米以下、100-110平米、80-90平米、130平米以上面积区间成交249、203、198、104套分别占15%、13%、12%、6%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
6）主城区各建筑形态段成交分析
从各建筑形态来看，本月高层成交1356套，占总成交量的84.1%，均价4740元/平米；多层成交181套，占总成交量的11.2%，均价4940元/平米；小高层成交69套，占总成交量的4.3%，均价4871元/平米；别墅成交6套，占总成交量的0.4%，均价7677元/平米。
图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较
图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比
7）每月三区成交量价走势
顺庆区成交住宅993套、均价4913元/平米，高坪区成交住宅151套、均价4983元/平米，嘉陵区成交住宅468套、均价4567元/平米。
南房点评：从三区成交量走势来看，由于12月南充整体销量下滑，因此，本月顺庆区与嘉陵区销量大幅度下跌，环比跌幅分别为37.39%、61.92%；高坪区成交量呈上涨趋势，但涨幅较小，基本保持平稳发展态势。
图表：每月三区住宅成交量走势
南房点评：从三区均价走势来看，本月顺庆区均价大幅度下跌，环比跌幅为2.23%，高坪区与嘉陵区均价呈上涨趋势，涨幅分别为2.26%、1.71%。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及碧桂园别墅产品）
8）主城区新建住宅各片区成交状况
南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月热销区域为潆华新区、嘉陵主城、市政新区。其中潆华新区与嘉陵主城得益于在售楼盘较多，且均有热销大盘撑场，12月分别成交住宅637套、468套，远高于其他区域，位列片区排行榜第一梯队。从均价方面来看，滨江北段得益于新老城区交界处的地段优势，成交均价长期居于各大片区首位，本月成交均价5665元/平米，仍然保持九大片区第一位置。
图表：片区成交状况
3、乡镇新建住宅市场
1）乡镇新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2014年12月南充乡镇共成交商品住宅20套、0.06亿、0.2万平米，成交均价3062元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环比下降75.9%、77.7%、73.99%，成交均价环比下降14.26%。
2）乡镇新建住宅量价成交走势
本月乡镇住宅市场量价齐跌。从成交量方面来看，本月乡镇成交20套，环比下降75.9%；从成交均价方面来看，2014年12月南充乡镇新建住宅成交均价3062元/平米，环比下降14.26%。
图表：南充市乡镇住宅成交量价走势
三、销售情况—存量住宅
1、南充市存量住宅市场
1）本月成交详情
据南房指数数据监测，2014年12月南充市存量住宅成交508套、4.86万平、成交均价3105元/平米。
南房点评：从走势图来看，2014年12月存量房成交套数较11月小幅度上升。
图表：南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交508套，其中70-90平米成交142套，占24%，为主力成交区间；70平米以下成交114套，占23%；90-110平米成交108套，占21%；110-130平米成交76套，占15%；130平米以上成交68套，占13%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
2014年12月存量住宅成交量小幅度上升，110平米以下存量房成交量最多。
图表：存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交390套、36790.53平米，均价3176元/平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交65套、6519.66平米，均价3035元/平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交53套、5296.91平米，均价2664元/平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
