统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属郊区项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2015年5月（2015.5.1-2015.5.31）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
二、供应情况
三、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
3、郊区供应情况
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
1）、各区域住宅成交量详情
2）、各区域住宅成交量环比分析
3）、近30个月南充市住宅市场供销走势
4）、南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区新建住宅市场（排除郊区）
1）、主城区新建住宅成交详情
2）、主城区新建住宅量价成交走势
3）、主城区各价格区间成交分析
4）、主城区各面积区间成交分析
5）、主城区各建筑形态段成交详情
6）、每月三区住宅成交量价走势
7）、新建住宅片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）、郊区新建住宅成交详情
2）、郊区新建住宅量价成交走势
三、销售情况—存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）、本月成交详情
2）、各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2015年5月南充市共有23宗国有建设用地使用权出让公告，共计1037亩；本月南充市共有6块国有建设用地使用权出让成交公告，共计672亩10.62亿。本月南充市有1个项目获批2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2.39万平米。本月南充市新建商品住宅成交1636套、7.28亿、15.69万平米，主城区成交均价4709元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1609套、7.19亿、15.43万平米，成交均价4709元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交27套、0.09亿、0.27万平米，成交均价4709元/平米。
第一部分 宏观市场
高都路南延线跨江大桥开建
5月5日，从南充市住房和城乡建设局了解到，市下中坝高都路南延线工程已进入跨江桥梁施工阶段，预计5月底将完成左、右线桥台、墩柱施工。
南充斥资3000多万元改造丝绸公园
5月13日，从南充市环保局获悉，南充拟投资3445万元，将对位于嘉陵区的丝绸公园进行提升改造，目前该项目已进入环境影响评价公示阶段。
朱凤寺隧道全线贯通 7月初交付使用
5月17日，在位于高坪区都京街道境内的朱凤寺隧道建设现场了解到，经过一年时间的抢时施工，目前整个隧道已全面贯通，7月初交付使用。
吉利南充项目完成投资6亿元
5月26日，从吉利南充新能源商用车研发生产项目建设工地了解到，目前，该项目已完成投资6亿元，“三通一平”建设工作接近尾声，土地场平基本完成，预计6月中旬就能满足吉利南充新能源商用车研发生产项目进场开工建设的需要。
兰渝铁路铺轨进入南充北站
5月23日，兰渝铁路南充段建设迎来一个标志性事件，南线铺轨正式进入兰渝铁路南充北站，这标志着兰渝铁路南充段南线铺轨宣告完工。其南充段北线铺轨距离南充北站仅有3公里，预计在6月底前完成铺轨。
投资120亿 南充现代物流园区将起航
据了解，南充现代物流园区占地面积12.9平方公里，概算总投资120亿元，已完成各项投资42.35亿元，计划2020年全部建成投入运营。届时，年货物吞吐量将达8000万吨，实现交易额1000亿元，年创税收20亿元，可带动5万人入园就业。
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
2015年5月南充市共有23宗国有建设用地使用权出让公告，共计1037亩；本月南充市共有6块国有建设用地使用权出让成交公告，共计672亩10.62亿，主城区平均楼面地价1070元/平米。
图表：2015年5月南充市土地供销详情
二、供应情况
据南房指数数据监测，2015年5月南充市共有23宗国有建设用地使用权出让公告，共计1037亩。其中顺庆区1块36亩；高坪区10块704亩；阆中5块92亩；西充4块131亩；营山1块8亩；仪陇1块18亩；南部1块48亩。
南房点评：5月南充土地市场供应量小幅度下降，全市共推地1037亩。在房地产市场持续低迷的情况下，政府推地较为谨慎，主要以小地块出让形式为主，供应主要集中在高坪区。
图表：2012-2015年南充市每月土地出让面积走势
图表：本月各类土地供应占比
图表：本月主城区土地供应详情
三、成交情况
据南房指数数据监测，本月南充市共有6宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计672亩，成交总价10.62亿。顺庆区1块130亩1.61亿；嘉陵区3块487亩8.32亿；仪陇1块15亩0.12亿；阆中1块40亩0.57亿。
南房点评：本月南充主城区共有15块土地进行拍卖，其中9宗土地惨遭流拍，成交4块土地分别来自白马新城、嘉陵区春江路与潆华片区，其中白马新城两宗地块再次被蓝光地产摘得，可以看出，虽然2015年楼市整体较为萎靡，但开发商对关注度较高的新区依然拥有较强信心。
图表：2012-2015年南充市每月土地成交走势
图表：本月各类土地成交占比
图表：本月主城区土地成交详情
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
本月南充市新推住宅房源338套、2.39万平米；商铺78套、1.25万平米；车库2611套、13.43万平米；写字楼410套、2.22万平米。所有物业共计3437套、19.3万平米。
图表：各物业类型推出详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势（含主城区与郊区）
本月南充市共有1个项目获批2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2.39万平米。
南房点评：经过一系列的政策刺激，南充房地产市场住宅成交量起色仍旧不明显，4、5月南充市住宅成交量保持在1500套上下浮动，与去年同期相比，下降1000余套，在这种情况下，开发商蓄客量不足，只能采取减少推货量，进一步观望市场，因此，导致本月新房供应量大幅度下降，创下近年来推货量新低。
图表：2013-2015年南充楼市新增供应走势
2、主城区商品住宅供应详情（排除郊区）
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有1个项目获批2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2.39万平米，江山金岸领取2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2.39万平米。
2）、2013-2015年主城区新增住宅走势
本月主城区有1个项目获批2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2.39万平米。。
图表：2013-2014年主城区新增供应走势
3、郊区商品住宅供应详情
本月郊区无新增供应住宅。
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1636套、7.28亿、15.69万平米，成交均价4709元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1609套、7.19亿、15.43万平米，成交均价4709元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交27套、0.09亿、0.27万平米，成交均价3458元/平米。
1）各区域住宅成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅975套、4.35亿元、9.29万平米，均价4755元/平米。
高坪区成交量居全市第2位，成交商品住宅323套、1.4亿元、2.98万平米，均价4793元/平米。
嘉陵区成交量居全市第3位，成交商品住宅311套、1.44亿元、3.15万平米，均价4494元/平米。
郊区成交商品住宅27套、0.09亿元、0.27万平米，均价3458元/平米。
2）各区域住宅成交量环比分析
图表：南充市各区域成交量环比分析
3）近30个月南充市住宅市场供销走势
近30个月南充商品住宅共供应住宅66809套，成交住宅73483套，30个月累计供销比0.9，消耗库存6674套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势
4、南充市新建住宅成交量价走势
本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月南充市共成交1636套，环比上升7.07%；从成交均价方面来看，2015年5月南充市新建住宅成交均价4709元/平米，环比下降0.68%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
南房点评：“3·30新政”出台以来，伴随着降准、降息、公积金新政等刺激政策，作为四线城市的南充楼市，对新政的反应不太明显，4月份全市成交量不升反降。时至5月，新一轮降息再次袭来，加之一线城市上涨预期影响，南充楼市住宅整体成交量平稳释放，在经历了“银四月”大跌之后，市场终于迎来了“红五月”的小幅回暖。
图表：南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
本月热销楼盘为碧桂园、江山金岸、君汇上品，其中碧桂园成交住宅6129.60万元、12915.32平米，夺得排行榜双料销冠。
南房点评：从5月TOP15榜单来看，上榜楼盘销售数据相当亮眼，碧桂园、江山金岸、君汇上品月销均破百套。阳光江山金岸连续第三个月跻身TOP15榜单前三甲，本月该项目推新338套，加之其价格一直在低位徘徊，以150套摘下销售套数冠军。此外，碧桂园、君汇上品、金鸿城均属“以价换量”成功的典型，本月销量也较为可观。
图表：2015年5月南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区住宅市场（排除郊区）
1）主城区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年5月南充主城区共成交商品住宅1609套、7.19亿、15.43万平米，成交均价4709元/平米，量升价跌。成交套数、金额、面积环比上升13.39%、13.19%、13.3%，成交均价环比下降0.68%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
2）主城区新建住宅成交量价走势
本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交1609套，环比上升13.39%；从成交均价方面来看，2015年5月南充主城区有新建住宅成交均价4709元/平米，环比下降0.68%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
图表：南充主城区住宅成交量价走势
3）主城区各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交681套，占当月商品住宅总成交量的42%；其次是4000-4500元/平米，成交520套，占当月商品住宅总成交量的32%，同时5000-5500元/平米、4000元/平米以下、5500元/平米以上价格区间成交263、78、67分别占比17%、5%、4%。
图表：每月各价格区间成交套数详情
4）主城区各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为462套，占当月商品住宅总成交量的29%，是南充市场的成交主力军；其次是80平米以下成交量395套，占24%；同时100-110平米、110-130平米、80-90平米、130平米以上面积区间成交287、209、176、80套分别占18%、13%、11%、5%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
5）主城区各建筑形态段成交分析
从各建筑形态来看，本月高层成交1238套，占总成交量的76.9%，均价4685元/平米；小高层成交214套，占总成交量的13.3%，均价4606元/平米；多层成交146套，占总成交量的9.1%，均价5060元/平米；SOHO成交11套，占总成交量的0.7%，均价5177元/平米。
图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较
图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比
6）每月三区成交量价走势
顺庆区成交住宅975套、均价4755元/平米，高坪区成交住宅323套、均价4793元/平米，嘉陵区成交住宅311套、均价4494元/平米。
南房点评：从三区成交量走势来看，“3·30”等新政的刺激效应在本月开始显现，5月份三区住宅成交量均出现上涨趋势，其中高坪区得益于江山金岸的热销，涨幅最大，环比上涨26.27%。
图表：每月三区住宅成交量走势
南房点评：与量的上涨不同，本月三区成交均价并未出现大幅度回升或下跌，整体保持了维稳态势。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及别墅产品）
7）主城区新建住宅各片区成交状况
南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月潆华新区、下中坝、嘉南新区为热销区域，其中潆华新区再次摘得片区排行榜桂冠，备案住宅462套。下中坝在售楼盘销量较为均衡，本月备案住宅283套，位居排行榜第二。此外，嘉南新区均价为全市最低，价格优势明显，本月热销态势继续保持，位居排行榜第三。
图表：片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）郊区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年5月南充郊区共成交商品住宅27套、0.09亿、0.27万平米，成交均价3458元/平米，量跌价升。成交套数、面积、金额环比下降75.23%、71.86%、75.08%，成交均价环比上升12.95%。
2）郊区新建住宅量价成交走势
本月郊区住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月郊区成交27套，环比下降75.23%；从成交均价方面来看，2015年5月南充郊区新建住宅成交均价3458元/平米，环比上升12.95%。
图表：南充市郊区住宅成交量价走势
三、销售情况—存量住宅
1、南充市存量住宅市场
1）本月成交详情
据南房指数数据监测，2015年5月南充市存量住宅成交594套、5.8万平、成交均价3174元/平米。
南房点评：从走势图来看，2015年5月存量房成交套数较4月大幅度下降。
图表：南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交594套，其中70-90平米分别成交148套，占25%，为主力成交区间；90-110平米成交136套，占23%；70平米以下成交117套，占20%；110-130平米成交109套，占18%；130平米以上成交84套，占14%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
2015年5月存量住宅成交量大幅度上升，70-90平米存量房成交量最多。
图表：存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交438套、43008.83平米，均价3238元/平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交98套、9632.72平米，均价3090元/平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交59套、5404.01平米，均价2816元/平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
