南充楼市2016年8月商品房统计报告_统计报告

　　统计数据说明：
　　
　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　2016年8月（2016.8.1-2016.8.31）
　　
　　第一部分宏观市场
　　
　　一、全国楼市概述
　　
　　二、南充楼市概述
　　
　　第二部分土地市场
　　
　　一、土地市场概况
　　
　　二、主城区土地供应
　　
　　三、主城区土地成交
　　
　　第三部分新房市场
　　
　　一、住宅市场
　　
　　1、南充市新建住宅供应情况
　　
　　2、南充市新建住宅销售情况
　　
　　二、商业市场
　　
　　1、南充市商用物业供应情况
　　
　　2、南充市商用物业销售情况
　　
　　三、车位市场
　　
　　1、南充市车位供应情况
　　
　　第四部分存量房市场
　　
　　一、南充市存量住宅销售情况
　　
　　【月度楼市概述】2016年8月南充市共有8宗商住类用地出让公告，共计170亩；本月南充市共有1宗商住类用地成交公告，共计75亩9837万元。本月南充市新增商品房1633套、12.52万平米，其中住宅新增650套、6.92万平米。本月南充市商品房成交2640套、11.79亿、22.07万平，其中住宅成交1836套、8.02亿、17.71万平米，成交均价4531元/平米，量升价跌，成交套数、金额、面积环比分别上升3.26%、4.16%、5.75%，成交均价环比下降1.51%。

第一部分宏观市场

　　
　　一、全国楼市动态
　　
　　1、8月3日，国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出，针对当前楼市，国家将进一步加大房地产调控力度，加大去库存力度，并防范一二线城市土地价格快速上涨。
　　
　　2、8月8日，记者从国土资源部获悉，今年以来，以不动产统一登记制度在基层落地，年底前所有市县颁发新证、停发旧证为目标，各级国土资源部门全力推动，有关部门协同配合，不动产统一登记制度体系不断完善。
　　
　　3、8月中旬，住建部等七部门联合印发相关管理意见，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
　　
　　4、8月11日，南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，预计会有更多城市跟进。
　　
　　二、南充城市动态
　　
　　1、8月3日，从市水务局获悉，清泉坝上段堤防工程正在进行护坡、亲水道路、花槽和雨污管网等基础设施建设；整个工程进度已达70%，预计将于今年12月竣工，届时，将为市民提供又一个“亲水公园”。
　　
　　2、8月3日，从都京港大桥建设项目部了解到，作为大桥控制性工程的朱凤寺隧道正在顺利推进。目前，双向隧洞口成形。
　　
　　3、8月25日上午，为期一天半的2016第七届C21论坛在南充开幕。这是继C21论坛在成都成功举办6届之后，首次移师川北重镇南充，开启了成渝城市群协同发展、合作共赢的崭新篇章。

　　
第二部分一级市场

　　
　　一、土地市场概况
　　
　　1、本月南充三区六县商住类用地供销详情
　　
　　2016年8月南充三区六县仅推出8宗商住类用地，共计170亩，其中西充县5块121亩，阆中市3块49亩；共成交1宗商住类用地，共计75亩0.98亿，来自南部县。
　　
　　图表：2015-2016年南充三区六县商住类用地供销走势

　　二、主城区土地供应
　　
　　本月南充主城区无商住类用地供应。
　　
　　三、主城区土地成交
　　
　　本月南充主城区无商住类用地成交。
　　
　　（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）

第三部分新房市场

　　
　　一、住宅市场
　　
　　1、南充市新建住宅供应情况
　　
　　1）、本月南充市新建住宅供应概述
　　
　　2016年8月南充市新推住宅房源650套，环比上升6.38%，供应面积6.92万平米，环比上升15.14%，8月住宅供应量占全市总供应量的40%。
　　
　　2）、本月新建住宅供应详情
　　
　　本月南充市共有6个项目获批13张预售许可证，推出住宅房源650套、6.92万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘住宅新增供应情况

　　3）、2015-2016年南充市新建住宅供应走势
　　
　　8月住宅供应套数较上月出现小幅度上升，供应套数环比上升6.38%，主力推货项目为南充希望城与南充院子。
　　
　　图表：2015-2016年南充楼市新增住宅走势

　　2、南充市新建住宅销售情况
　　
　　1）、本月新建住宅销售情况综述
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市商品房成交2640套、11.79亿、22.07万平，其中住宅成交1836套、8.02亿、17.71万平米，成交均价4531元/平米，量升价跌，成交套数、金额、面积环比分别上升3.26%、4.16%、5.75%，成交均价环比下降1.51%。
　　
　　2）、各区域住宅成交量详情
　　
　　顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅955套、4.2亿元、9.2万平米，均价4568元/平米。
　　
　　嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅496套、2.27亿元、5.01万平米，均价4531元/平米。
　　
　　高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅385套、1.55亿元、3.5万平米，均价4431元/平米。
　　
　　图表：南充市各区域成交量环比分析

　　3）、南充市新建住宅成交走势
　　
　　图表：2015-2016年南充市新建住宅成交量价走势

　　4）、每月三区成交量价走势
　　
　　2015-2016年每月三区成交套数走势
　　
　　2016年8月顺庆区成交住宅955套，环比上升10.4%；高坪区成交住宅385套，环比上升11.27%；嘉陵区成交住宅496套，环比下降12.52%。
　　
　　图表：每月三区住宅成交套数走势

　　2015-2016年每月三区成交均价走势
　　
　　2016年8月顺庆区成交均价4568元/平米，环比下降4.87%；高坪区成交均价4431元/平米，环比上升2.47%；嘉陵区成交均价4531元/平米，环比上升1.52%。
　　
　　图表：每月三区成交均价走势

　　5）、新建住宅成交排行榜
　　
　　图表：2016年8月南充主城区新建住宅成交套数排行榜

　　二、商业市场
　　
　　1、南充市商用物业供应情况
　　
　　1）、本月南充市商用物业供应概述
　　
　　2016年8月南充市新推商铺115套，环比下降51.06%，供应面积1.72万平米，环比下降11.34%，8月商铺供应量占全市总供应量的7%。
　　
　　2）、本月商用物业供应详情
　　
　　本月南充市共有3个项目获批4张预售许可证，推出商铺115套、1.72万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘商铺供应情况

　　3）、2015-2016年南充市商铺供应走势
　　
　　图表：2015-2016年南充市商铺供应走势

　　2、南充市商用物业销售情况
　　
　　1）、本月商用物业成交信息
　　
　　据南房指数监测，本月南充主城区商用物业成交305套、3.17亿、2.9万平，成交均价10940元/平米，量升价跌，成交套数、金额与面积环比分别上升84.85%、73.03%、109%，成交均价环比下降17.38%。
　　
　　图表：本月南充主城区商用物业成交详情

　　2）、南充主城区商用物业成交走势
　　
　　由于本月友豪国际成交了大量商业，价格在10000元/㎡左右，导致全市商业成交出现量升价跌的态势。
　　
　　图表：南充主城区商用物业成交量价走势

　　3）、商用物业成交排行榜
　　
　　图表：2016年8月南充主城区商用物业成交排行榜

　　三、车位市场
　　
　　1、南充市车位供应情况
　　
　　1）、本月南充市车位供应概述
　　
　　2016年8月南充市新推车位836套，环比下降60.66%，供应面积3.29万平米，环比下降61.92%，8月车位供应量占全市总供应量的51%。
　　
　　2）、本月车位供应详情
　　
　　本月南充市共有2个项目获批2张预售许可证，推出车位836套、3.29万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘车位供应情况

　　3）、2015-2016年南充市车位供应走势
　　
　　图表：2015-2016年南充市车位供应走势

　　
第四部分存量房市场

　　
　　一、南充市存量住宅销售情况
　　
　　1、本月存量住宅市场成交综述
　　
　　据南房指数数据监测，2016年8月南充市存量房成交801套、2.68亿、8万平米，其中存量住宅成交715套、2.41亿、7.43万平米，成交均价3252元/平米，成交套数、金额及面积环比分别上升4.38%、7.18%、7.63%，成交均价环比下降0.35%。
　　
　　图表：2015-2016南充市存量住宅成交量价走势

　　2、各面积区间成交分析
　　
　　本月存量住宅成交715套，其中90-110平米成交190套，占27%，为主力成交区间；110-130平米成交161套，占23%；70-90平米成交152套，占21%；130平米以上成交123套，占17%；70平米以下成交89套，占12%。
　　
　　图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比