前几日，南充的邻居遂宁卖地了
锤落！
楼面价5100元/m²
拿下该地块的是成都置信，参与竞拍的也非等闲，碧桂园、保利、中梁置业、金科、领地等，基本上都算得上是品牌房企了……
经过了长达三个小时，100多轮的竞价，遂宁这块“位于遂宁城区核心地段，临近遂宁市人民政府，地块周边有遂宁万达广场和遂宁国际会展中心”的熟地，最终被置信以楼面价5100元/m²竟得，总价6.7亿元，溢价率100%，刷新了遂宁地价新高。
5100元/m²的楼面价，让不少人惊呼，遂宁房价是要“破万”的节奏。
带着看热闹不嫌事大的心，小编专门去扒了一下该地块周边住宅的价格，比较便宜的康城国际，价格不到5000元/m²，7月份开盘的正黄·金域央墅，推出高层、洋房和叠拼，开盘均价约7500元/m²，但这一地块拍出去了，怕还是要带涨一波哟！
再看看地块本身，低容积率（2.0以下）、限高（不高于70米），估计打造的产品类型和正黄的类似，反正就是走中高端的改善路线。
好了，回到正题，对南充来说，5100元/m²的楼面价意味着啥呢？
以南充才拍出的昌信西山前山地块（楼面价4181元/m²）、蓝光清泉坝地块（楼面价3582元/m²）、金科清泉坝地块（楼面价3100元/m²）、中梁清泉坝地块（楼面价3500元/m²）、鸿通潆华片区地块（楼面价3583元/m²）等地块来看，最少都要高出一千元左右。
楼面价高，意味着销售价格不会低，对南充如此，对遂宁亦如是，当然考虑到置信在遂宁也不是第一回拿地了，估计事前也做好了准备的。
相比之下，南充最近出让的几宗地却让人有些许意外，楼面价较高的几宗地几乎都成为了外地房企的猎物。不是说外地房企就不好，只是说本土房企式微，在楼市pk中已经渐渐跟不上趟了。
当然，外来房企一多，市场竞争就会大些，价格变动就又要敏感些，可能还会给市场带来新的产品，购房者倒是比较喜欢这种市场环境。
此外，房企拿地也不是凭着一时冲动，都会仔细认真核算成本的。有句话说得好，不管多高价拿地，最后这个地价成本都得转嫁到购房者身上。
最后，排除郊县项目，目前遂宁楼市住宅均价约7200元/m²，南充可能已经超过6500元/m²，这几轮拍地后，这两个城市房价将会如何变化呢？欢迎在文末留言讨论。
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