●近半数项目因热销加推楼座
7月预计45个新盘上市，其中别墅类的高端住宅成为市场供应主力。由于热卖项目增加了开发商加推楼盘的信心以及别墅等高端住宅占总供应比重较高，业内预计7月京城住宅价格依旧看涨。
多家研究机构的数据显示，7月预计开盘的项目达45个，其中纯新盘有16个，其余为老项目后期开盘。从新盘入市的比重大为增加来看，开发商对楼市的信心有所增强，而在老项目后期中有一部分是受持续热销影响而连续加推的楼盘，如金隅可乐+、悦溪、首城国际中心等，上述项目由于在前期销售中取得了较好的业绩，因此在后期多次加开新楼座。事实上，从去年开始，多数项目的开盘节奏就慢慢地开始发生变化，直至目前开发商多采取小批量、多批次开盘。
亚豪机构副总经理高姗认为，新盘及热销项目的频频入市，能说明开发商对当前的市场较有信心，随着政策利好刺激，投资性需求增加，这些均有力的支撑了楼市的快速回暖；但另外一方面，市场仍存在着不确定因素，各种原因引起的观望依然存在，这使得开发商在欣喜之余还伴随着一些担心，处于谨慎乐观的态度。据悉，从4月份以来，京城的在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，提价幅度在500至3900元/平方米区间，平均增幅为12%。为了抓住有利时机入市销售，开发商在7月的推盘力度没有减弱，因此能看到瑞雪春堂、曦城国际、万科公园五号、合生·世界村、优唐·大都会、悦溪、火神庙国际商业中心、北京奥林匹克花园等多个项目均选择在本月开盘。
新派观点：透过北京楼市的发展和7月市场预测，可以预见南充楼市的7月将是一番血与火的考验。成交量的上扬让更多的开发商认为楼市的春天已经到来，在此间争先恐后的选择本月开盘，希望这期间在市场上分得一杯羹。但是市场总是变幻莫测的，当供需不平衡时，市场原有的平衡便会被打破，楼市的调整期将会到来。
一、本周南充市主城区商品房供需情况
1、主城区供需情况
本周新增供应量相较于上周的供应量呈大幅下跌，而高坪区继上周新发售128套房源后，本周再次归于沉寂，新增供应量为0；本周主城区商品房成交量在上周的基础上有所下降。
1.1、市主城区新发预售证
图1：
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预售证号 |
项目名称 |
项目位置 |
行政区域 |
总建筑面积 |
总套数 |
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20090110 |
青山岭地 |
顺庆区西华路二段117号青山岭地4幢 |
顺庆区 |
3743.92 |
36 |
|
20090111 |
青山岭地 |
顺庆区西华路二段117号青山岭地3幢 |
顺庆区 |
4554.01 |
46 |
|
20090112 |
祥和丽景第7幢 |
嘉陵区茶盘路三段 |
嘉陵区 |
610.64 |
12 |
|
20090113 |
祥和丽景第3幢 |
嘉陵区茶盘路三段31号 |
嘉陵区 |
774.5 |
24 |
|
20090114 |
祥和丽景第2幢 |
嘉陵区维康路三段 |
嘉陵区 |
454.19 |
8 |
1.2、本周主城区商品房每周供需套数
图2：
从图表数据显示，本周主城区供应量共126套，销售量324套，总体供应量明显的需大于供，正是消耗大量存量房的大好时机。
1.3、本周主城区商品房每周供应环比
图3：
本周顺庆区商品房供应为82套，上周供应为168套，本周比上周供应环比下降51.2%；本周嘉陵区商品房供应为44套，而上周嘉陵区商品房供应为98套，本周供应与上周供应相较，环比下降55.1%；本周高坪区供应为0，上周供应为128套，本周与上周环比相较，环比下降100%。
2、商品房户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为97.57平方米，比上周减少了1.8平米。
图4：
|
区域 |
平均面积（㎡） |
|
高坪区 |
101.8 |
|
顺庆区 |
99.51 |
|
嘉陵区 |
91.4 |
|
总均 |
97.57 |
（本版块数据于6月29日-7月5日每日18：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司整理）
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3、主城区商品房销售情况
本周主城区商品房成交面积3.15万㎡，成交套数324套，总成交面积环比上周下降了8.7%左右，总成交套数环比上升了6.36%。324套的单周成交量，是继上周成交量后的又一低点。
图5：南充各行政区成交情况
图6：本周与上周成交面积情况
本周顺庆区商品房成交面积为15921.41平米，上周成交面积20387.48平米，成交环比下降为21.9%；本周高坪区商品房成交面积为6007.22平米，上周成交面积为5312.32平米，成交环比上升为13.1%；本周嘉陵区商品房成交面积为9597.31平米，上周成交面积为8787.4平米，成交环比上升为9.2%。
二、本周开盘情况
本周无新开盘项目
三、广告投放统计
本周各楼盘在报媒共刊登了12个房产广告，广告投放金额约为24万元左右，本周在报媒投放广告的楼盘品质较高，实力雄厚。如：天乙华府、御江城、泰合·城市首座等
图7：
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楼盘名称 |
刊登位置 |
刊登时间 |
诉求内容 |
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泰合·城市首座 |
南充晚报 |
2009.6.30 |
万众瞩目，城市首座7月11日盛大开盘，成就一种生活期许。 |
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泰合尚渡 |
南充晚报 |
2009.6.30 |
万众瞩目，城市首座7月11日盛大开盘，传颂可堪期待。 |
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北湖盛景 |
南充晚报 |
2009.6.30 |
尊贵大户型，尊而不贵，超值优惠 |
|
新世纪购物广场 |
南充晚报 |
2009.7.1 |
南充中心，成熟商圈之上的全能生活 |
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天乙华府 |
南充晚报 |
2009.7.1 |
纯多层低密华宅 ，约11000平米景观园林，滨江沿线景致藏品 |
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格兰·星河湾 |
南充晚报 |
2009.7.2 |
现场接待中心全城公开/实景体验区大美呈现，恭迎品鉴 |
|
春风·玫瑰园 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
现代城市豪宅——电梯多层 |
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丽水金都 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
现房！现房！感恩特卖月 |
|
光明城市 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
南成都，200亩城市价值大盘 |
|
天乙华府 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
墅景洋房，领城北优居典范 |
|
御江城 明宇·帝壹家 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
独此江山，错过难求 |
|
香榭春天 |
南充晚报 |
2009.7.3 |
首付两万，即刻入住 |
四、本周概况
本周主城区商品房成交面积3.15万㎡，成交套数324套，总成交面积环比上周下降了8.7%左右，总成交套数环比上升了6.36%。324套的单周成交量，是近半年的又一低点。本周顺庆区商品房供应为82套，上周供应为168套，本周比上周供应环比下降51.2%；本周嘉陵区商品房供应为44套，而上周嘉陵区商品房供应为98套，本周供应与上周供应相较，环比下降55.1%；本周高坪区供应为0，上周供应为128套，本周与上周环比相较，环比下降100%。
本周顺庆、嘉陵区拿到预售许可证的楼盘分别有82、44套，而高坪区自上周有128套拿到预售许可证后，本周再次归于沉寂。
