[新派观察]南充楼市8月第三周统计分析

    一周话题

    上海“楼脆脆”正在被拆除，在成都却诞生了它的兄弟“楼歪歪”。7月中旬的一场大雨后，“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起。如果不是两座楼互相撑住，不知这校园春天的居民楼是否会步“楼脆脆”的后尘，的确很难说。

    楼歪了窗门变形、墙面裂缝不说，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告：此楼安全。而安全的理由之一，就是此楼的倾斜尚未达到危险的标准。而楼房究竟倾斜到什么程度仍然是安全的，或许比萨斜塔就是最好的证明。建议房地产商以比萨斜塔为例来说服大家，“楼歪歪”仍然可以如比萨斜塔危立数百年而不倒。只要“楼歪歪”还在，则居民的产权仍然是存在的，仍然可以起到保值增值的效果。

    有业内人士说，这两年是中国房地产建设最为黑暗的时期。因为，房地产商因为土地成本上涨和资金压力，往往以各种手段尽量压低建筑成本。以竹竿代替钢筋、以硬纸壳砌成墙体等恶劣行径屡见不鲜。“楼脆脆”的倒下是开发商为缩减成本违背建设常规导致的恶果，“楼歪歪”中又藏着怎样的猫儿腻，也将会一步步被揭示出来。杜甫曾言“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。然而，在“楼歪歪”和“楼脆脆”面前，现在的这广厦千万间又如何让人安心居住，这天下的寒士又何来欢颜？

    在当今中国的许多地方，开发商已经成为一个官商勾结的代名词。其实，官商勾结也并不可怕，如盗亦有道者，做事有分寸，倒也不至于造成灾难性的后果。这个世界上最可怕的是做事没有底线。房屋质量安全就是开发商们的底线。然而，这个底线在如今却屡屡被突破。以他人的生命为赌注，来获取暴利，则为天理所不容。“楼脆脆”倒下了，开发商一干人等最终锒铛入狱。幸好“楼脆脆”是座空楼，倘若已经入住则不知死伤几何。也幸好“楼歪歪”没有倒塌，倘若倒塌则一夜之间不知多少住户成为冤魂。那些楼盘有问题的开发商们应该感到庆幸，庆幸你们的楼盘还没有倒塌死人。由此，那些开发商们也应当感到惶恐，倘若没有了幸运女神的照顾，则每一栋楼盘都可能是他们的坟墓。

    都道说“楼脆脆”的倒下是对中国房地产业的一次沉重打击，然而，在如此“沉重”的打击之下，上海楼市竟然一路飙升。最新的消息是，上海楼房成交均价已经突破2万元。全国70余大中城市的房价也在7月继续上涨。在房屋质量与房价之间的背离说明，作为货币现象的楼市泡沫与市场的投机性需求密切相关，楼市成为很多人规避通胀风险、实现资产保值增值的工具。楼市的投资客们买房并非为了居住，因此，房屋质量与他们现在的需求之间没有关系。房屋质量问题也不是能够靠市场解决的，投机盛行只会是对开发商不法行为的纵容。

    新派观点：　

    楼房质量如今已经成为一个普遍的社会问题，何让天下每一个心怀安居梦想的人心里踏实、脸上快乐？

    新派认为：目前最现实的途径还是要加强对质量监管环节腐败的打击力度，修改相关法律加重对违规者的处罚力度。而作为亡羊补牢的快捷方式，则不妨来一次以民众为主导的全国建筑安全质量大检查，让民众举报，让民众监督，一切结果都在网上公开。

    一、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    据房管局数据显示，本周主城区有3个住宅项目取得5个预售许可证，相较于上两周有大幅回落。

    1）本周市主城区新发预售证

    图1：

    本周各主城区新增供应房源为330套，新增住宅供应面积29131.92平米，相较于上周，新增供应套数和供应面积大幅上升，环比分别上升129.2%、96.6%。其中，栖凤佳苑与东篱庭院本周分别取得了两个预售证，供应体量相对较大，拉升了片区的供应。

    本周顺庆区新增供应房源为143套；高坪区新增供应房源为133套；嘉陵区新增供应房源为54套，本周新增供应量相较于上周出现大幅回升，各主城区都出现了供应，嘉陵区的体量较小。目前楼市的供应量表现不稳定，但预计随着房交会的临近，供应量会逐渐企稳，9月再度冲上高位。
 
    2)本周主城区商品房每周供需套数

    图2：

    本周新增房源共330套，成交605套，需求量大于供应量，供不应求。605套的单周成交量维持在上周的水平。

    3）6月8日至8月23日南充市主城区商品房每周供需套数

     4) 6月8日至8月23日南充市主城区商品房每周供需面积

    本版块数据于6月8日-8月23日每日18：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司情报分析部整理）

    5）本周主城区商品房每周供应环比

    图3：

    本周顺庆区商品房供应为143套，相较于上周环比上升175%；高坪区上周供应为0套，本周新增供应133套，环比上升100%；本周嘉陵区商品房供应为54套，上周供应为82套，环比下降34.14%

    2、商品房户均成交面积

    1)  本周南充市主城区商品房户均成交面积为95.29平方米，比上周上升了2.06平米。

    图4：

    图5：6月8日至8月23日来南充市主城区商品房每周户均成交面积

    （本版块数据于8月17日-8月23日每日18：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司整理）
 
    3、主城区商品房销售情况

    1）图6：8月17日至8月23日南充各行政区成交情况

    本周主城区商品房成交面积56593.585㎡，成交套数605套，本周成交量维持在上周的水平，但成交面积在上周的基础上有所回落。

    相较于上周，从成交套数看，三区域除了嘉陵区呈小幅上升趋势之外，顺庆区和高坪区均出现小幅度的下滑；嘉陵区本周增加了16套，环比增幅为12.2%；顺庆区和高坪区降幅均在1%—10%之内。

    2）图7：8月17日至8月23日商品房成交面积与成交套数

     顺庆区的成交套数和成交面积一如既往，居其首位，分别成交了364套和33980.055平米。高坪区成交面积为9208.57平米，成交套数为94套；嘉陵区成交面积为13899.86平米，成交套数为147套。

    3）图8：6月8日至8月23日南充主城区商品房销售情况

    本周主城区商品房成交面积59711.978㎡，成交套数605套，本周继续维持在上周的水平。前期入市的房源已经消化了绝大部分有置业意向的消费者，具体表现就是作为传统淡季的7、8月成交量并没有出现太过明显的下滑，但由于被大量消化后的市场购买力有限，难以形成大量的需求，因此成交量在近期都比较稳定，并没有继续冲高。

    二、本周开盘情况

    本周无新开楼盘

    三、本周报刊广告投放统计

    本周各楼盘在报刊共登了10个房产广告，广告投放金额约为20万元左右，其品质都非常优秀，实力也极其雄厚。如:泰合尚渡、北湖盛景等。

    图7：

    1、报刊广告：

    四、本周概况

    本周各主城区新增供应房源为330套，新增住宅供应面积29131.92平米，相较于上周，新增供应套数和供应面积大幅上升，环比分别上升129.2%、96.6%。本周顺庆区新增供应房源为143套；高坪区新增供应房源为133套；嘉陵区新增供应房源为54套。

    本周主城区商品房成交面积56593.585㎡，成交套数605套，本周成交量维持在上周的水平，但成交面积在上周的基础上有所回落。相较于上周，从成交套数看，三区域除了嘉陵区呈小幅上升趋势之外，顺庆区和高坪区均出现小幅度的下滑。顺庆区的成交套数和成交面积一如既往，居其首位，分别成交了364套和33980.055平米。高坪区成交面积为9208.57平米，成交套数为94套；嘉陵区成交面积为13899.86平米，成交套数为147套。
随着国内各级城市收紧二套房贷信息陆续出台，二套房贷成为加强监管楼市信号的焦点，但我市持续6个月销售攀升的数据已经明确了置业者的刚性需求在陆续释放，收紧二套房贷政策对南充楼市并没有产生多大影响。