[新派观察]南充楼市9月第三周统计分析

    一周话题：

    经济观察：成交量下滑态势蔓延 房价出现松动

    成交下滑从一线城市向二线城市蔓延

    中原住宅监测系统最新数据显示，受前期阶段性供应偏紧等因素影响，成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。8月被监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州和武汉九大城市中，除津、穗两市微增，其余七城市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。九个被监测城市一手住宅成交总面积为1009万平方米，环比减少10%。

    同时，持续了半年的去库存化趋势在8月有所变化，被监测的北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州六城市中，北京、重庆两市存量在8月出现小幅上升。

    标杆房企的销量也并不乐观。8月，保利、复地、富力、华润、金地、万科等十大标杆房企销量持续了下滑的趋势，销售总量为232万平方米，环比上月下降7%，这是继上月首次下滑后继续维持在低位。在十家标杆房企中，7家房企8月销量均有所下降，降幅较大的房企有招商、复地、万科，降幅分别达48%、17%、15%。中原地产预计，下月标杆房企成交量仍将维持8月的水平，“金九银十”难有起色。

    又现打折房、特价房

    成交量的持续下滑和政策的微调令近段时间以来一直牛气冲天的部分城市房价开始出现松动。

    北京中大恒基市场部9月最新的统计显示，1个多星期来门店登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，房价见风涨的趋势在政策影响下明显得到了抑制，一些房源即使价格不变，也暂停了上涨，甚至卖方表示愿意承受部分税费。特别是2年内的有营业税的房源，部分甚至选择了直接降价。

    而此前淡出人们视野的特价房、打折房、大礼包等优惠活动又开始出现。以深圳为例，位于龙岗中心城的徽王府推出了“三房减免8万元、四房减免10万元”的购房优惠；宝安中心区的金海华府近日也推出了1.1万元每平方米的特价房，比之前的销售价格便宜了2000元每平方米；别墅项目观湖园则推出了“买房送车”的优惠，针对新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆100万元的奔驰轿车。

    新派观点：

    整个楼市成交量本周近一步下滑，从根本上论证了“金九银十”现象起码在今年短时间内不可能再出现了，同样的，宏观政策与大市场环境的影响已经不再单纯的局限于一线城市，可以预见，在未来的几个月内，国内很多二三线城市楼市将受到极大地波及，势必造成新一轮的购房低潮。随着客户观望情绪的越来越重，很多中小型的开发商（以二三线城市居多）在资金链上会出现严重问题，由此延伸的降价潮或许会再次出现。由此来看，打折房、特价房这些07、08年地产困难期特有的名字再次出现应该是在预料当中的事情。
 基于同样的原因，二手房市场也受到了比较明显的波动，这几种体现在房东心态也发生了变化，不断追高房价的现象已经鲜有发生。相比前段时间的绝不松口，近来部分诚意出售的房东开始接受小幅的议价空间，使房价开始趋向于理性和稳定，在无形中降低了房地产市场的泡沫。当然，也有部分业主并不急着出售并且看好后市，更不愿意降价出售，但是这部分人群的比例正在逐步下降。因此，这次出现的房价松动很有可能在一定程度上缓和现阶段浮躁的房地产市场，使之趋于理性化。

    本周南充市主城区商品房供需情况

    主城区供需情况

    据房管局数据显示，本周主城区有3个住宅项目共取得12个新发预售许可证。

    本周主城区商品房每周供需套数

    图2：

    本周主城区新增房源共108套、13073.67平米，其中嘉陵区本周新增房源共59套，高坪区新增房源49套。三主城区共成交414套，相较于上周环比下降19.3%。本周供需严重失衡，414套单周成交量相较于上两周有较大的回落，是近两个月来的最低点。

    2）6月8日至9月20日南充市主城区商品房每周供需套数

    3) 6月8日至9月20日南充市主城区商品房每周供需面积

    本版块数据于6月8日-9月20日每日18：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司情报分析部整理）

    4）本周主城区商品房每周供应环比

    图3：

    2、商品房户均成交面积

    1)  本周南充市主城区商品房户均成交面积为100.44平米，100.44平方米，比上周上升了3.9平米。

    图4：

    图5：6月8日至9月20日来南充市主城区商品房每周户均成交面积

    （本版块数据于6月8日-9月20日每日18：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司整理）
 
    3、主城区商品房销售情况

    1）图6：9月14日至9月20日南充各行政区成交情况

    本周主城区商品房成交面积41110.8㎡，成交套数414套，本周成交面积和套数相较于上周有小幅回落，环比降幅分别为17.2%、19.3%。414套的单周成交量是近两个月来的又一新低。

    相较于上周，从成交套数看，三区域除顺庆区保持在原来的成交水平外，其余两区域均出现一定幅度的下滑，其中，以高坪区的下滑幅度最严重，减少了66套，环比降幅为51.6%。嘉陵区下滑幅度相对较小，共减少了39套，环比降幅为27.2%。

    2）图7：9月14日至9月20日商品房成交面积与成交套数

    顺庆区的成交套数和成交面积一如既往，居其首位，分别成交了242套和23904.2平米。嘉陵区成交面积为10651.6平米，成交套数为110套；高坪区成交面积为6554.99平米，成交套数为62套，环比分别下降49.1%、51.6%。

    3）图8：6月8日至9月20日南充主城区商品房销售情况

    本周主城区商品房成交面积41110.8㎡，成交套数414套。本周在上周的基础上出现较小幅度的下滑，分别减少了8546.46㎡、99套，环比降幅分别为17.2%、19.3%，是近两个月来的最低点。

    二、本周开盘情况
    
    三、本周报刊广告投放统计

    本周各楼盘在报刊共登了16个房产广告，广告投放金额约为30万元左右。其品质非常优秀，实力极其雄厚，如：蓝光香江国际、春风玫瑰园、瑞露嘉都等。

    图7：

    1、报刊广告：

    四、本周概况

    本周主城区新增房源共108套、13073.67平米，其中嘉陵区本周新增房源共59套，高坪区新增房源49套。三主城区共成交414套，相较于上周环比下降19.3%。本周供需严重失衡，414套单周成交量相较于上两周有较大的回落，是近两个月来的最低点。主城区商品房户均成交面积为100.44平米，100.44平方米，比上周上升了3.9平米。主城区商品房成交面积41110.8㎡，成交套数414套，本周成交面积和套数相较于上周有小幅回落，环比降幅分别为17.2%、19.3%。414套的单周成交量是近两个月来的又一新低。

    相较于上周，从成交套数看，三区域除顺庆区保持在原来的成交水平外，其余两区域均出现一定幅度的下滑，其中，以高坪区的下滑幅度最严重，减少了66套，环比降幅为51.6%。嘉陵区下滑幅度相对较小，共减少了39套，环比降幅为27.2%。

    本周市场成交再创新低，多少有些出乎人意料。可以说目前的市场整体来说已经提前进入低潮期，购房者在心态上观望情绪越来越重，让原本就疲软的市场难以恢复以前的风采。从开发商的角度来讲，基本所有的开发商都已经放弃了“金九银十”的美梦，为了维持生存，在未来的日子里可能会迎来新一轮的降价风波。